低收入者能否从 30,000 亿越南盾房地产救助计划中购买房屋？

（Baonghean）-为了准确评估这个问题，我们进行了具体的计算。面向低收入人群出售的住房是指价格低于1500万越南盾/平方米的住房，具体来说，目前市场上有一些房屋的售价为1200万越南盾/平方米。因此，一套最小的50平方米公寓售价为6亿越南盾。我们来算一下，一个人每月有多少工资收入才能买得起这套公寓？

30万亿越南盾的纾困方案是银行将以6%/年的利率贷给购房者的一揽子资金，期限为10年。根据规定，购房者必须拥有20%的资本，即1.2亿越南盾，但只能借到80%，即4.8亿越南盾。为了在10年内偿还4.8亿越南盾，购房者每月必须支付400万越南盾的本金。按照6%/年的利率，借款人每年必须向银行支付2900万越南盾的利息，即每月240万越南盾。

所以，为了保证借款人10年后不欠银行钱，每个月借款人必须偿还400万越南盾的本金加上240万越南盾的利息，一共是640万越南盾。一个家庭，想要购买一套50平米的小房子，除了食物、教育等支出外，每个月必须有大约640万越南盾的盈余才能偿还银行债务。如果加上家庭的生活开支，这个家庭每月至少要有1500万越南盾左右的收入。我们看到，一个家庭（2个配偶，2个孩子）有这个收入并不多。因此，低收入人群（月收入低于1500万越南盾）很难梦想买房。

建设部副部长阮陈南坦言：“就他这样的部长，以他的工资，也需要40年才能买得起一套房子！”

那么该怎么办呢？从三个方面入手：提高工人工资、进一步降低房价、延长期限、降低银行贷款利率？如果我们想改善工人的生活，帮助他们买房，最好的办法是政府向国会提议同时实施这三个方案。但现实情况如何？

关于加薪，国会的决议至少在7月前必须落实。尽管我国经济正处于非常困难的时期，预算收入也有限，但国会主席阮生雄表示：“如果不能大幅加薪，就必须少量加薪，不能一点不加。” 因此，即使近期加薪，或许也只能弥补物价上涨的部分，难以改善工薪阶层的生活，更遑论攒钱买房了！

关于降低低收入人群住房价格：建设部副部长阮陈南表示，该部正在研究将低收入人群住房价格降至每平方米1200万越南盾以下。5月28日，住房和城市发展公司（HUD）已开工建设数千套社会住房，售价可能低于每平方米1000万越南盾。河内市建设厅表示，该厅正在实施14个低收入人群住房项目，总占地面积12.9公顷，总建筑面积124万平方米，共计15412套公寓，售价也低于每平方米1000万越南盾。由此可见，“供应”可能相当充足。然而，即使房价已降至每平方米1000万越南盾以下，工薪阶层仍然无法以目前的工资水平买得起房子。

目前，工人的工资很低，买房的价格又太高，工薪阶层的购房能力仍然难以想象。据统计，越南工人的房价与工资差距高达25倍，而欧洲仅为7倍，泰国为6.3倍，新加坡为5.2倍……从这样的数字对比中，我们可以看出，解决越南工薪阶层的住房问题比其他国家困难得多！希望政府和国会能够尽快出台更妥善的措施，解决我国工人工资与住房差距过大的问题……

木姜子属