投资者抵押资产真相，银行扣押80多户居民债务
（Baonghean.vn）——近日，居住在PVNC2-CT01公寓楼的84户居民突然收到ACB银行的通知，称他们的公寓已被投资者抵押，银行将处理所有抵押资产以收回贷款债务，这让他们感到困惑。事情的真相究竟如何？
人们担心失去家园
来到PVNC2-CT01公寓楼（地址：荣市雄平坊阮国治街6号），记者记录下了居住在此的所有居民的困惑和焦虑。
该建筑由清荣投资生产贸易股份公司（隶属于义安石油建设矿产集团）投资，目前共13层，设有84套公寓。据悉，该建筑最初规划为14层，但在施工过程中，由于技术安全方面的一些要求，最终只建成了13层。目前，相关文件仍记录该建筑为14层。
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| PVNC2 - CT01 公寓楼的居民们很担心，因为他们没有公寓产权证，而且还收到了银行的催收通知。图片来源：PT |
居民们表示，公寓的购买和交接工作自2015年6月起就已开始，但至今仍未收到任何产权证书的发放。黎玉明先生（303号公寓）表达了他的不满：“为了有钱买房，我们还得向银行贷款，很多人甚至抵押了父母在农村的房子和田地，才在城里买房居住。投资者办证速度太慢，这极大地影响了我们的权益。”
就在等待的过程中，10月17日，居民们突然收到亚洲商业股份银行（ACB）荣市交易办公室的通知，称他们的公寓已被投资者抵押，银行将处理所有抵押资产以收回贷款债务。这一信息再次让居民们感到困惑，担心自己攒钱买的房子会被银行没收，成为他人的负担？
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| ACB银行向公寓楼代表发出通知，要求其处理所有抵押资产。图片来源：PT |
该通知明确指出：“2013年，亚洲商业股份制银行（ACB）授权Thanh Vinh投资生产贸易股份公司投资该项目。为确保Thanh Vinh投资生产贸易股份公司的债务偿还义务，ACB接受了以下资产的抵押：
- 属于地块编号 133、地图编号 17 的土地的所有土地使用权和未来资产......土地面积为 1133.9 平方米......
- 属于地块编号 147、地图编号 17 的土地的所有土地使用权和未来资产......土地面积为 2792.5 平方米......
截至目前，由于清荣投资生产贸易股份公司经营困难，ACB银行已尽一切努力支持清偿。但经评估，该公司目前偿还债务的收入来源不足以保证合同的履行（该公司违反了《信贷合同》和《抵押合同》中约定的义务），因此ACB银行将采取措施在贷款期限前收回债务，并处理所有抵押资产以收回贷款债务……''。
因此，位于 147 号地块、地图编号 17、面积为 480 平方米的 PVNC2 - CT01 公寓楼共有 84 户家庭居住，是 Thanh Vinh 公司在银行抵押的两笔资产之一。
投资者和 ACB 银行的反馈
投资者方面，Thanh Vinh 投资生产贸易股份公司经理 Nguyen Canh Nhan 先生承认，到目前为止，公寓大楼的居民还没有公寓所有权证书。
阮先生也毫不避讳地指出，该公司目前正在ACB银行抵押与住户相关的资产。对于这栋14层公寓楼的住户来说，获得产权证最重要的两个问题是：全额缴纳土地使用税和解除产权证。在纳税义务方面，该公司已缴纳了45.55亿越南盾，两块地的总价为97亿越南盾，其中，公寓楼内84户住户居住的地块已全额缴纳了税款。
阮景仁先生——清荣投资、生产和贸易股份公司经理：“我们正在努力完成相关手续，以便最迟在 2018 年第二季度为这栋 14 层公寓楼的居民发放公寓所有权证书。” |
第二个问题是关于ACB银行的抵押贷款解除问题。Nhan先生表示，银行于10月17日向建筑代表发出通知，原因是该公司未能按时支付到期本金和利息。
目前，该公司已付清全部款项，ACB银行还要求该公司支付35亿越南盾以解除抵押贷款并收回担保以办理公寓所有权证书。
阮景仁先生肯定地说，“公司将争取在 2018 年第一季度向 ACB 支付全部 35 亿越南盾，最迟在 2018 年第二季度完成向人民发放公寓所有权证书”。
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| PVNC2 公寓楼 - CT01。图片来源：PT |
ACB银行方面，ACB银行荣市市场交易处处长潘清荣先生表示，2013年8月1日，ACB银行与清荣公司签署了一项合同，将未来形成的土地上的资产抵押给该公司。根据该合同，清荣公司抵押了两块土地，每块土地分别用于建设理论+实践教学楼和公司办公楼，另一块土地用于建设宿舍区和汽车旅馆及酒店。
随后，清荣公司改变了这两项资产的用途，将原有的宿舍楼、汽车旅馆和酒店合并建成了现在的14层公寓楼。此项用途变更已获省人民委员会第5342/QD.UBND-XD号决定批准。
据Vinh先生介绍，银行最初也没有刁难该公司将土地用于不当用途。然而，2017年第三季度，Thanh Vinh公司逾期支付到期本金及利息，违反了合同义务，因此银行向公寓大楼的代表发出了通知。
Vinh先生表示：“截至目前，Thanh Vinh公司在银行的未偿还债务总额为168亿越南盾。经过双方的沟通，该公司已按时偿还了贷款本息，同时提出了切实可行的措施和计划，以维持贷款，并尽快安排资金，为公寓居民办理土地产权证。”
“幸运的是，这栋 14 层建筑所在的土地被分割成了一个单独的地块，到目前为止，未偿还的债务并不多，因此 Thanh Vinh 公司能够继续解除抵押贷款，”Vinh 先生补充道。
显然，以项目抵押的方式借入资金用于项目投资是企业和投资者的正常行为，也是法律允许的。然而，当相关资产在银行抵押后被出售时，风险最大的主体是买方。作为投资者，清荣公司需要依法迅速解除资产抵押，保障公寓楼住户的权益。
阮仲海律师博士 - Trong Hai and Associates 律师事务所： ”根据2014年《住房法》第26条第7款规定：自房屋交付买受人之日起或者承租人付清全部约定价款之日起50日内，应当向房屋买受人或者承租人办理申请出具证明的手续，但买受人或者承租人自愿办理申请出具证明的除外。 然而，截至目前，房屋交付给住户两年多后，投资者仍未办理向住户发放公寓所有权证的手续。另一方面，Thanh Vinh公司出售公寓时，资产存在诸多法律问题，影响了客户的权益。造成这一问题的根源在于缺乏透明度。 因此，为了保障农户的合法权益，农户需要向投资者寻求最优的解决方案。” |
冯涛
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