Eurowindow 义安大厦：地方政府和投资者的努力

（Baonghean.vn）—— Eurowindow 大厦建设项目是义安省每年举办的投资促进会的成果之一。竣工后的大厦将成为荣市的又一亮点。

近年来，义安省大力吸引国内外投资者实施项目，特别是重点项目。得益于此，许多大型项目已在义安省投资，为义安省的发展创造了亮点和动力，其中包括荣市洪山坊的Eurowindow Tower项目。

“哪里有肥沃的土地，哪里就有猛禽”

为了实施已批准的规划，打造具有一类城市特征的现代化建筑景观，早日将荣市打造成为中北地区的文化中心，贯彻落实政府总理2005年9月30日第239/2005/QD-TTg号决定，在2009年义安省招商引资会议上，将贸易中心、出租办公室和豪华公寓项目（位于洪山坊人民委员会所在地）列入省招商引资计划。

由荣市贸易中心股份公司投资建设的Vicentra Tower于2010年投入使用。图片来源：PV

在2009年2月7日会议框架内，省人民委员会高度评价投资者有效投资Vicentra贸易中心、豪华公寓和联排别墅项目（该项目由一座20层高的塔楼和一座4层高的底座组成，由世界领先的零售集团BigC租赁50年，是荣市最大、最现代化的贸易中心）的能力，签署了一项协议：“义安省人民委员会原则上同意委托荣市贸易中心股份公司继续投资扩建荣市贸易中心项目，该地块位于荣市市场和陈富街拐角处（已建成的Vicentra塔对面）”。

该记录指出：“义安省人民委员会承诺：配合投资者与各部委、行业和中央机关配合完成项目投资许可手续；按规定对项目实行投资激励政策”。

投资促进会是义安省一年一度的招商引资活动。自2009年以来，义安省已举办8届投资者见面会，共吸引投资项目804个，其中国内项目758个，外商直接投资项目46个，注册资金总额超过261万亿越南盾。图片：相关文件。

本次会议还签署了33项投资协议，其中包括义安省人民委员会与16个集团和总公司联盟签署的关于在义安省投资的协议，并承诺为投资者在义安省投资创造良好的投资环境。

会议结束后，乂安省人民委员会立即颁发2009年2月25日第564/QD.UBND.DT号决定，向有关部门、地方、单位分配具体任务，监督、督促、指导程序并为投资者实施已签署承诺的项目扫除障碍。

2010年1月8日，省人民委员会颁布了第43/QD-UBND-CN号决议，关于“准予进行调查，选定项目建设规划地点”。2010年11月12日，省人民委员会颁布了第5504/QD.UBND-CN号决议，批准了荣市洪山坊商业中心、办公楼出租及豪华公寓项目的详细建设规划。

第43号决定明确指出：“只有在相关机构完成场地清理，并有空间迁入洪山坊人民委员会总部后，投资者才可投资兴建根据本规划的工程。”

洪山坊人民委员会所在地，即党委、政府、协会和洪山坊卫生站所在地，土地老旧，严重破损。因此，洪山坊党委在2010-2015年第八次党代会（2010年5月25日）上颁发决议，强调“完成坊办公楼建设”，为“将洪山坊建设成富饶文明的城市，为荣市早日成为全省乃至中北部地区的经济文化中心做出积极贡献”。

Eurowindow 大厦透视图。图片：PV

省人民委员会2011年12月23日致函总理的8190/UBND-CN号“关于按照规划处理资产实施项目”中也明确指出：“荣市红山坊人民委员会总部现有土地3046.7平方米，是国家1975年划拨的，其中包括一栋2层主办公楼，其余为4层住宅，大部分建于1984年至1987年，经过一段时间的使用，现已破败不堪，不符合要求。

实施 Eurowindow Tower 项目前的土地面积。

根据已批准的洪山坊建设规划，该坊人民委员会总部将迁至更合适的地点；同时，计划在现有位置建造一座多功能高层建筑，既发挥土地优势，又在荣市商业中心地区打造城市景观亮点；建设规划已公布”。

2012年5月15日，政府办公厅向乂安省人民委员会颁发了第3365/VPCP号文件《关于出售按规划实施项目的资产》，其中规定“乂安省人民委员会将根据批准的规划，按照土地法和国有资产管理和使用法的规定，处理土地上的资产并决定将土地分配给投资者实施项目，地点位于荣市洪山坊陈富街2号（洪山坊人民委员会总部）。”

责任与成果

根据政府指示文件，省人民委员会及相关部门和分支机构已依法对项目用地进行了拍卖和清算，但实施过程中遇到了困难和障碍：越强合作社（该坊新办公楼所在地）的安置手续以及洪山坊医疗站的搬迁和建设地点尚未完成……

在此过程中，荣市贸易中心股份公司多次发来文件“请求省人民委员会、市人民委员会和洪山坊人民委员会研究并同意将洪山坊人民委员会办公室迁至新地点的政策，以使公司具备条件开始实施该项目”。

为履行对投资者的承诺，省人民委员会已与有关方面举行会议，加快推进Eurowindow义安大厦项目的实施进度。

乂安省人民委员会在2015年11月7日第717/UBND-TB号有关方面工作会议总结通知中指示：“荣市人民委员会负责指导有关场地清理的各项工作，确保项目按计划实施，在2015年12月25日前将全部场地移交给投资者。责成自然资源与环境厅、财政部协调并指导省土地拍卖委员会确定项目土地价格和应缴纳的土地使用费。荣市贸​​易中心投资股份公司密切配合荣市人民委员会、洪山坊人民委员会做好场地清理和建设补偿、筹措资金支付土地使用费等各项工作……”

为了完成所交付的任务，根据省土地估价委员会成员2016年3月30日的意见、南方信息估价股份公司2016年3月29日证书138中提出的价格以及实际情况，自然资源与环境厅和财政部已颁发1489/STNMT和704/STC号文件，报送省人民委员会，建议荣市洪山坊Eurowindow Tower项目的平均地价为43,120,000越南盾/平方米。

据此，2016年4月7日，乂安省人民委员会颁发第249/QD-UBND.DC号决定，决定“批准位于荣市洪山坊的乂安欧罗窗口大厦项目实施地块平均地价为43,120,000越南盾/平方米”。

2016年9月8日，义安省税务局签发了第3320/CT号文件，确认了Eurowindow Tower项目下住宅和高层公寓建设项目的财务义务，并已完成缴纳该项目土地使用费、登记费和其他税费的义务。据此，荣市贸易中心投资股份公司已支付土地使用费829.45632亿越南盾，该住宅用地的土地使用费分配面积为1923.6平方米，地价为4312万越南盾/平方米。

洪山坊人民委员会总部大楼已投资兴建一座全新、现代化、宽敞的大楼，并已投入使用。旁边是竣工后的Eurowindow Tower大楼的远景，可以说这是一个“二合一”项目，将彻底改变荣市洪山坊的面貌。

除履行规定的资金义务外，为帮助单位和个人清理土地、稳定新工作场所，荣市贸易中心股份公司已向洪山坊人民委员会提供新总部待建期间租金补助20.7亿越南盾；向越强合作社提供45亿越南盾；向相关家庭和个人提供场地清理补偿1.5773亿越南盾；向在项目用地上设有报摊的企业提供搬迁补助2.3046亿越南盾……

因此，建设位于荣市洪山坊的Eurowindows Tower项目是当地为荣市打造宽敞空间的合理愿望；投资者也响应了省人民委员会的号召，投资了该项目。在实施过程中，投资者依法妥善履行了义务，尽管在场地清理方面遇到了一些困难和问题，导致该项目原定于2009年开工，但最终推迟到2016年。

待Eurowindow塔项目（正在街对面建设）竣工后，它将与Vicentra塔一起，在该地区打造“双塔”。图片：PV

截至目前，凭借纳税和荣市贸易中心股份公司的支持，洪山坊人民委员会已投资建设一座宽敞、现代化的新总部并投入使用；该坊的医疗站也正在建设中。在旧地块上，项目业主还在建造20层的Eurowindow大厦，预计将于2017年底竣工。

该建筑将与对面的 2010 年投入使用的商业中心大厦一起，打造荣市现代城市景观的一大亮点。

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