荣市：尽管价格下降，但许多黄金地段仍没有租户

据记者记录，此时，荣市多条街道上，挂满了出租办公室、商铺、企业的招牌……然而，很多地方仍然租不到房。

一个典型的例子是位于光忠街7号的义安石油大厦，它地处“黄金”地段，商业繁华，但仍有许多面积未出租。该大厦管理方代表表示：“义安石油大厦投资规模较大，共有25层用于办公，但目前只有50%的面积出租。还有6层，每层建筑面积770平方米，尚未出租。春节过后，我们实施了降价政策，从12万越南盾/平方米，降至现在的7万越南盾/平方米，希望在不久的将来能够吸引租户。”



靠近义安石油大厦区轴线光中街, 荣市是一套2面4层的联排别墅，每层面积200平米，从农历新年开始挂牌至今，还没有人租出去。

在靠近 Vinh 市场十字路口附近，T&T Vitoria 大厦挂出了大型出租标志，地理位置优越，拥有两个正面，但很难吸引顾客。

经调研得知，自2023年底至今，荣市办公楼市场出现了多起缩减和退租交易；大多数客户因业务亏损、无力支付办公室租金而“逃离”。对未来市场前景的预测不容乐观，迫使许多业主推出各种优惠方案来吸引客户，例如支付12个月租金可获1个月免租期、支付24个月租金可获3个月免租期，或对配备齐全的办公室提供30%的租金折扣，对会议室及服务提供20%至30%的租金折扣等等。

此外，公寓租赁市场也同样艰难。光忠区CT2A公寓楼的业主阮文荣先生说：“我有一套60平方米的公寓，空调、床、冰箱、煤气炉等基本设施一应俱全。春节过后，我就以每月350万越南盾（比这栋公寓楼的平均价格低100万越南盾）的价格挂牌出租，但至今无人问津。”

通过对荣市公寓的调查，房东列出的廉价房间（无家具）的租金为每月 300-350 万越南盾，而全家具房间的租金为每月 600-700 万越南盾。

当前形势下，荣市多处公寓楼出现顾客集体放弃押金、退房的情况。许多人为了省钱，选择离开服务费昂贵、房租也高的市中心，搬到郊区，或者搬到更小的公寓，甚至租一个房间来降低成本。

目前，不少公寓业主也准备降低租金，普遍降幅在10-15%之间。

义安省建设部住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示：“经济衰退期间，由于民众和企业预算紧张，义安省的办公楼市场陷入停滞。目前，许多企业选择租用私人住宅作为办公室，或使用自有住宅作为办公室以降低成本。因为在高层建筑中租用办公室，除了支付高昂的租金外，还需要支付其他类型的服务费，这些费用也相当高昂。”

因此，在此期间，投资新项目建设办公室出租时必须谨慎，因为目前义安省，特别是荣市的办公室供应相当充足，而客户需求却在减少。