荣市:尽管价格下降,但许多黄金地段仍没有租户
(Baonghean.vn)春节过后,越南荣市(义安省)一系列黄金地段的办公室和房屋租赁地段都挂出了“最低价”的出租招牌,但仍然没有售出。

据记者记录,此时,荣市多条街道上,挂满了出租办公室、商铺、企业的招牌……然而,很多地方仍然租不到房。
一个典型的例子是位于光忠街7号的义安石油大厦,它地处黄金地段,商业繁华,但仍有大量空置空间。该大厦管理方代表表示:“义安石油大厦投资规模较大,共有25层办公楼出租,但目前只有50%的空间出租。目前仍有6层楼,每层建筑面积770平方米,空置着。春节过后,我们实施了降价政策,从12万越南盾/平方米,降至现在的7万越南盾/平方米,希望在不久的将来能够吸引租户。”

靠近义安石油大厦区轴线光中街, 荣市是一套2面联排别墅,4层,每层200平米,从农历新年开始出租,但仍然没有人租。
在靠近 Vinh 市场路口附近,T&T Vitoria 大厦挂出了大型出租标志,地理位置优越,拥有两个正面,但很难吸引顾客。

经调研得知,自2023年底至今,荣市办公楼市场出现了多起缩减和退租交易;大多数客户“逃离”的原因是业务亏损,无力支付办公室租金。对未来市场前景的预测不容乐观,迫使许多业主推出优惠方案来吸引客户,例如支付12个月租金可获1个月免租期、支付24个月租金可获3个月免租期,或为全装修办公室提供30%的租金折扣,为会议室提供20%至30%的租金折扣……
此外,公寓租赁市场也同样艰难。光忠区CT2A公寓楼业主阮文荣先生表示:“我有一套60平方米的公寓,空调、床、冰箱、煤气炉等基本设施一应俱全。春节过后,我就以每月350万越南盾(比这栋公寓楼的平均价格低100万越南盾)的价格挂牌出租,但至今无人问津。”

通过对荣市公寓的调查,房东列出的廉价房间(未配备家具)的价格为每月 300-350 万越南盾,而全装修房间的价格为每月 600-700 万越南盾。
当前形势下,荣市多处公寓楼出现顾客集体放弃押金、集体付房款的情况。许多人为了省钱,选择离开服务成本昂贵、租金高昂的中心区域,搬到郊区,或者搬到更小的公寓,甚至租一个房间来降低成本。
目前,不少公寓业主也准备降低租金,常见的降幅在10%-15%。
义安省建设厅住房和房地产市场管理处处长阮世披先生表示:“经济衰退期间,由于民众和企业预算紧张,义安省的办公楼市场陷入停滞。目前,许多企业选择租用私人住宅作为办公室,或使用自有住宅作为办公室以降低成本。因为在高层建筑中租用办公室,除了支付高昂的租金外,还需支付其他相当高昂的服务费。”
因此,在此期间,投资新项目建设办公室出租时必须谨慎,因为目前义安省,特别是荣市的办公室供应相当充足,而客户需求却在减少。