公寓发生火灾时投资者的责任

嘉丽苑公寓楼发生特大火灾后，很多人开始思考，投入使用的公寓楼是否必须确保消防安全（PCCC）？在使用过程中，PCCC系统将如何维护？律师，我国法律对这些内容有何规定？

阮端雄律师:根据第79/2014/ND-CP号法令附录四的规定：高层建筑（家庭住宅除外）的防火设计必须经过批准。

Carina Plaza 公寓火灾后的照片。

根据2001年《消防法》（2013年修订）第15条负责消防设计的设计和审批。

“1.规划、建设或改建城市区域、住宅区、经济特区、工业园区、出口加工区、高新区时，必须有防火、灭火方案和设计，并确保以下内容：

a) 施工场地、区域及地块布局；

b) 交通和供水系统；

c) 根据需要设置合适的防火、灭火装置位置;

d) 防火、灭火项目概算。

2.在设立项目、设计新建、改建或改变建筑物使用性质时，必须有防火、灭火方案和设计，并确保以下内容：

a) 施工现场、安全距离；

b) 逃生系统；

c) 防火、灭火技术安全体系;

d) 其他防火要求;

d) 防火、灭火项目概算。

3.本条第1款、第2款规定的工程项目、设计必须取得消防批准。”

因此，在翻修、建造或进行建筑工程时，必须确保所有防火措施得到充分实施。公寓楼属于住宅区工程之一，人口密度通常较高，因此必须严格遵守防火检查规定。

公寓楼在运营过程中，必须严格执行2001年《消防法》第十七条的要求，具体如下：

“1.住房必须有确保安全的电气系统、炉灶和礼拜场所；易燃易爆物品必须远离火源和热源；必须具备随时灭火的条件和手段。

2.村、寨、村组有防火、灭火、用电、用火、易燃易爆物品的规章制度；有防火措施；有防火预案、灭火力量和手段；有灭火道路和水源。

卡丽娜公寓楼惨烈火灾全景，造成14人死亡

3月23日凌晨，胡志明市第八郡卡丽娜公寓楼地下停车场突然发生火灾，导致数千人恐慌逃窜，造成14人死亡，28人受伤。

在胡志明市卡里亚公寓火灾中，建筑投资者是否有责任赔偿损失？尤其是在发生死亡事故的情况下，其亲属享有哪些权利？

阮端雄律师:在这方面，必须明确查明哪个组织或个人应承担责任（火灾原因）。如果责任在于投资者或建筑管理委员会，则他们必须向死者亲属赔偿以下费用：

- 因侵犯生命而造成的损害赔偿

治疗、康复和恢复受伤人员丧失或减少的健康和功能的合理费用；

受害人实际损失或者减少的收入；受害人的实际收入不稳定，无法确定的，按照同类职工的平均收入计算；

治疗期间，照护受伤人员的合理费用及实际收入损失；如果受伤人员丧失劳动能力，需要经常性护理，赔偿金还包括照护受伤人员的合理费用；

合理的埋葬费用；

向受害人有义务提供赡养费的人提供赡养费；

法律规定的其他损害赔偿。

- 精神伤害

另一笔精神损害赔偿金，由受害人第一顺序继承人中的亲属赔偿，如果没有第一顺序继承人，则由受害人的直接抚养人赔偿。精神损害赔偿的数额由当事人约定；约定不成的，对被侵害人生活水平最高不超过国家规定基本工资的一百倍。

律师，在这次事件中，保安部队、管理委员会和公寓楼投资者的责任是什么？

阮端雄律师:责任问题必须明确判定是谁的错。

案例 1，由于电气短路或建筑物内任何设备损坏而导致火灾或爆炸，在这种情况下，责任完全在于投资者。

投资者的过错主要体现在以下几个方面：

- 不按照建筑物原设计标准建造、安装设备。

- 设备不符合质量要求（使用劣质设备甚至使用假冒产品）或未定期检查和维护，因此不符合操作标准。

- 火灾报警和消防系统不工作，或者没有按照设计或消防要求工作。

- 不按照主管部门规定的防火、灭火程序和规定处理事故。

- 还有一些其他原因，例如投资者不遵守消防警察局的规定和决定，例如升级设备，调整设计......

如果投资方在施工期间未能确保消防，投资方应负责赔偿受害者的财产、健康和生命的一切损失。

第二种情况如果居民的财产自燃或引发火灾，则过错被认定为混合过错（投资者和拥有引发火灾的财产的个人都有过错）。

本案个人的过错虽无故意，但根据《民法典》的规定，无论是故意还是非故意造成他人损害，均须赔偿。

投资者被认定有过错（行为故意，但后果非故意），因为消防系统未能发挥作用或未能有效运作，导致火势蔓延并造成损失扩大。如果该系统按照设计或管理机构的要求运行良好，损失肯定可以得到限制。

谢谢律师！