为何义安省的16个规划区尚未拍卖？

此前，省人民委员会批准并责成省土地基金发展中心制定程序，从2025年第一季度至第四季度拍卖16个规划区，总面积52.74公顷。为实施上述计划，土地基金发展中心已按规定落实程序步骤。

计划拍卖的16个规划区中，面积最大的规划区为荣市（旧）滨水坊（现长荣坊）第5区土地，面积64,344.18平方米²; 其次是位于旧黄梅镇琼天坊（现黄梅坊）的土地，面积为21,182.6平方米²; Quynh Bang公社土地，面积21,400 m²和 Quynh Luu 县 Minh Luong 乡（旧）的面积为 12,732.8 平方米²（这两个乡现在合并为 Quynh Anh 乡）；Phuc Tho 乡（现为 Vinh Loc 坊）规划区面积 12,358 平方米²。

其余规划区包括 Cua Lo 坊，有 2 个区域；义行乡、林成乡、归合乡、安山乡、琼富乡、新祺乡、新富乡和白玉乡各有 1 个区域。

省土地基金发展中心介绍，上述16宗土地之所以不能拍卖，是因为《土地法》第125条第1款规定：国家以土地使用费划拨土地，以拍卖土地使用权的方式出租土地，一次性支付全部租赁期限的费用。

上述16宗地块原为商业服务业或农业生产用地，现由国家收回，并通过拍卖方式供单位和个人用于商业服务业生产或农业生产；转作其他用途的，需通过拍卖土地使用权或招标方式选择投资者实施用地项目，并按规定缴纳一次性费用。

由于这样的规定，很多需要使用土地的组织、企业和个人因为没有足够的资金一次性支付而难以获得土地使用权。

省土地基金发展中心主任高光忠补充道：“除上述原因外，许多计划拍卖的地块源于因项目延误或租约到期未续签而收回的土地；有些地块上仍有企业资产，甚至还有居民居住。典型的例子是义勇乡（现新记乡）1号地块的702.7平方米地块和安山乡的519平方米地块。因此，动员和清理工作遇到了很多困难，无法完成场地清理并移交干净土地的工作。

该中心已向各部门领导和省人民委员会汇报，同时建议省人民委员会颁布新的土地使用权拍卖条例，以取代已失效的2018年旧决定。