荣市房地产项目土地使用权和房屋所有权证发放困难

（宝恒）近日，荣市人民委员会收到191份申请，要求为获得公寓和联排别墅过户的住户和个人办理过户证明，但仅向在Doi Cung公寓小区购买房屋的2户住户发放了2份过户证明，但后来由于一些问题又撤回了这些证明……

据荣市自然资源与环境厅工作人员称：“向获得土地使用权转让的住户和个人发放证书面临困难，因为根据规定，只有在投资者完成相关手续并获得主管机关颁发的土地房屋及建筑工程所有权证书后，才能向买方发放证书。然而，实际上，投资者仅获得了土地使用权证书，但尚未完成相关手续并获得土地房屋及建筑工程所有权证书。因此，荣市人民委员会没有足够的依据向公寓、联排别墅和独栋别墅的买方发放证书。因此，投资者需要尽快直接与省土地使用权登记处合作，完成土地资产所有权登记手续，然后再向市人民委员会提交申请材料……”

经调查得知，根据相关规定，住房开发项目竣工后，投资方必须按照已批准的项目内容或投资审批文件，对项目进行验收，并将技术基础设施和社会基础设施移交给地方政府或专门管理机构。然而，目前在荣市，一些投资方尚未完成所有建设项目，也未移交技术基础设施和社会基础设施，却仍向业主发放房屋和建筑工程的所有权证书。目前一个难以解决的现实是，一些城市和公寓楼的投资方在2005年《住房法》生效前出售了房屋和土地，但合同仅由投资方和受让人签署，未经公证，违反了法律规定。目前，房屋和土地已被使用，投资方无法按照2010年6月23日政府第71/2010/ND-CP号法令规定的新格式重新办理过户合同。这给土地使用权证和房屋所有权证的申请办理过程造成了困难。

目前，荣市人民委员会已收到191份申请，申请为以下项目的公寓和联排别墅过户户及个人办理过户证明：Doi Cung公寓综合体项目（河内住房投资发展股份公司第30号）；Tecco公寓项目 - 光中坊（Tecco中央股份公司）；Vinaconex 9公寓项目 - 宜富乡（建筑股份公司第9号）；富寿别墅和联排别墅项目 - 宜富乡（富寿基础设施建设投资有限公司）。但由于上述问题，过户证明的办理工作尚未顺利进行。

为了给房地产市场创造动力，特别是为了保障获得土地使用权证和房屋所有权证的家庭和个人的权益，省人民委员会需要尽快拿出积极协调的方案，消除在城市地区向公寓和房屋购买者发放证件时遇到的困难和障碍，以便荣市人民委员会实施。