海外越南人的回国趋势——义安房地产背后的驱动力

与此同时，海外越南人的回流趋势也导致大量汇款涌入该省的房地产市场。

据世界银行统计，2019年汇往越南的汇款总额估计为167亿美元。2019年也是越南第五次进入全球汇款接收额前十名的国家。汇往越南的汇款总额从2017年的138亿美元大幅增长，到2018年飙升至160亿美元。统计数据还显示，每年至少有25%的汇款投资于房地产。除了直接交易外，大多数海外越南人还会委托亲属购买房屋和土地，或投资房地产项目。据评估，预计2020年投资于房地产的汇款金额将大幅增加。

越南持续接收大量侨汇。资料来源：世界银行。

近年来，义安省房地产市场也出现了许多明显的改善。许多房地产巨头在该省多个地区纷纷推出大型项目，为义安省房地产市场注入了新的活力，并对市场产生了深远的影响。我们可以看到，许多大型企业，例如越南TNR控股公司（TNG控股越南集团成员）、Vingroup、T&T集团、Eurowindows等，都在该地区拥有大型项目。不仅有“巨头”的出现，许多本地投资者也在大力扩张，为义安省房地产市场营造了前所未有的活跃氛围。

TNR星光演洲城区项目

经济专家表示，近年来越南侨汇的稳步增长表明，海外越南人对国内投资渠道始终抱有信心。相比以往，随着法律体系的日益完善，房地产市场目前更加稳定健康，许多投资者根据实际需求调整产品结构，更加注重景观和配套设施。这使得海外越南人对国内房地产市场更加放心。

土地市场“吸引”投资者

据房地产交易大厅显示，土地交易额一直是成交率最高的，尤其是在具有投资优势的地区，成交率更高。房地产经纪人表示，这些地区土地市场的活跃，可以归因于经济的快速复苏和增长，以及众多大型投资者的积极投资。

例如，在演州区，出现了一些规划现代化的房地产项目，重点是同步投资公共设施和景观，如TNR Stasr演州生态城区项目，该项目配套有商业中心、超市、娱乐区、公园等许多公共设施，有助于打造演州新的城市面貌，并吸引投资者的极大关注。

与此同时，许多工业系统和辅助服务的投资、建设和发展项目也为改变这里的基础设施做出了贡献，例如：位于田美乡的南顺义安股份公司的出口服装厂项目，总投资1180亿越南盾；位于田长乡的Jumbo Deluxe有限公司的VietChers工厂项目，总投资超过1万亿越南盾；位于田兴乡的出口水产加工厂项目，总投资1540亿越南盾；位于田盛乡的韩国Foremart公司工厂，总投资1390亿越南盾；位于田胜乡的市场和贸易中心系统，总投资750亿越南盾......

生产项目的涌入，带动房地产需求激增，以满足上述项目中专家、管理人员和工人的住房需求。

目前，义安省政府也出台了建设和发展交通连接基础设施的政策。宁平-白沃高速公路目前正在清理土地，预计将于2022年通车，届时从河内到义安的车程将缩短至3个多小时。这对义安房地产市场来说也是一个重要的推动力。