土地法观点：土地应按收益法计价
这是10月9日上午在河内举行的土地法修订意见征集会上专家们发表的意见。
对于会议上提出的《土地法》草案，不少专家表示，需要重新审视一些问题，以适应国家当前的发展实践。
草案指出，土地估价原则的规定有所修改，由“国家确定的土地价格确保与市场价格相符的原则”改为“国家确定的土地价格确保与市场价格相符的原则”，以利于土地估价的实施。
插图照片
政府将规范各类土地的价格框架。当市场土地价格出现较大波动时，政府将相应调整。省人民委员会将根据土地估价原则和方法、各类土地的价格框架以及省际和直辖市边界地区估价区基准地价，制定地方土地价格表。
当市场地价发生重大变化时，省人民委员会应相应调整地价表。如不能及时调整，省人民委员会应决定具体适用的地价。对于省际、直辖市边界地区土地价格，方向是责成主管部门制定土地价格框架，弥补目前边界地区土地价格差异的缺陷。
根据草案，越南估价委员会主席 Nguyen Ngoc Tuan 先生
段先生表示，具体的地价要根据收益法来确定。“那块地，在产权有效期内，业主能获得多少收益，我们就可以以此为基础，确定地价。”段先生说。
针对这一问题，Dang Hung Vo教授也分析道：有没有政府地价框架并不重要，重要的是政府地价应用在哪里。
沃教授表示：“原则上，即使在发达国家，国家地价也总是低于市场价格。例如，中国台湾也非常重视土地估价，但出让率也只达到70%到80%。国家地价不能损害土地使用者的权益。这是一个需要明确界定的原则。如果采用低于市场价格的价格，就会引发腐败和土地纠纷。”
关于土地价格自主协商机制，武教授介绍了一个背景：大约在1998年至2003年期间，投资者渴望从个人手中直接获得土地所有权转让，个人业主也有这种愿望。不幸的是，当我们从2003年《土地法》开始开放协商机制时，这一机制再次陷入僵局。土地使用者过于贪婪，无法要求过高的地价。“根据韩国的经验，社区共识是基于三分之二的意见做出的。因此，自主协商机制会非常顺利。”
对于土地开垦情况，VFAM越南咨询公司董事会主席武春进先生表示，我们应该征用土地使用权，以消除被剥夺的心态。
自然资源与环境部副部长阮孟贤：2003年《土地法》为国家经济社会发展做出了积极贡献。然而，随着时间的推移，2003年《土地法》也暴露出一些不足，例如：法律条文不够清晰，与发展进程不相适应；土地管理仍然存在诸多不足，土地投机现象依然普遍，土地规划未考虑发展因素，土地利用存在浪费，土地利用效率不高……在工业化、现代化建设时期，我们需要对土地法进行修改，以便更好地利用土地资源，促进经济社会发展。
据VOV-M报道
