Waiting for preferential loans
Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 - CP (ngày 11/1/2003) về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý cho những người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng của khách hàng và cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội… Nhưng đến nay người dân và doanh nghiệp vẫn đang… “ngóng” vốn ưu đãi.
(Baonghean) Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02 - CP (ngày 11/1/2003) về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xuất, kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu. Trong đó, ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý cho những người thu nhập thấp, cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại với lãi suất thấp, kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng của khách hàng và cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội… Nhưng đến nay người dân và doanh nghiệp vẫn đang… “ngóng” vốn ưu đãi.
Để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp đầu tư trong lĩnh vực bất động sản tiếp cận được nguồn vốn ưu đãi theo tinh thần của Nghị quyết 02 - CP, UBND tỉnh đã có chủ trương tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhập hoặc chia nhỏ diện tích đất cho phù hợp với nhu cầu của thị trường mà không làm thay đổi công năng công trình và chuyển nhà chung cư cao tầng thương mại sang nhà thu nhập thấp (đối với những công trình chưa huy động vốn). Đến nay, đã có nhiều doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh ta thực hiện việc chuyển đổi mục đích.
Ông Nguyễn Trọng Hùng – Phó Tổng giám đốc Công ty ĐT&PT nhà Hà Nội số 30 cho biết: “Được UBND tỉnh ủng hộ doanh nghiệp về việc chuyển nhà chung cư cao tầng thương mại sang nhà thu nhập thấp, Công ty đã tiến hành ngay các bước cần thiết để hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh quy hoạch dự án nhà chung cư cao tầng ở Đại lộ Lê Nin, trình Sở Xây dựng”. Do yêu cầu của tỉnh chỉ được chuyển đổi mục đích sử dụng tại các dự án chưa huy động vốn của khách hàng, nên hiện tại Công ty ĐT&PT nhà Hà Nội số 30 chỉ thực hiện chuyển đổi 1 tòa nhà chung cư cao 15 tầng và theo thiết kế phù hợp với nhà ở xã hội, thì mỗi căn nhà được rút xuống còn 45 - 60m2 và như vậy sẽ có khoảng 180 căn hộ (trước đây là 150 căn hộ).
Dự án này có tổng nguồn vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng và trong thời điểm kinh doanh bất động sản khó khăn như hiện nay, nếu vay vốn với lãi suất thương mại đầu tư vào dự án thì giá thành sẽ cao và như vậy sẽ thua lỗ. Vì vậy chuyển đổi mục đích từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội không những được vay vốn vay ưu đãi 6% theo Nghị quyết 02 – CP, mà còn rất phù hợp với nhu cầu của rất đông người dân trên địa bàn TP Vinh. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay là doanh nghiệp hiện vẫn chưa tiếp cận được với nguồn vốn ưu đãi của Nhà nước nên dự án này vẫn chưa khởi động được.
The social housing complex in Le Loi ward (Vinh City) is invested in by TECCO Company.
Similarly, the urban development project in Ben Thuy ward, undertaken by Thanh Thai Thinh Co., Ltd., has yet to proceed with the construction of the high-rise apartment building. According to the plan, the project was supposed to include two 21-story apartment buildings. However, due to land clearance issues in the southern area, the Provincial People's Committee has agreed to allow the investor to revise the plan for the southern area to reduce the area due to unresolved land clearance problems. As a result, only one high-rise building will remain in the project.
Mr. Nguyen Hong Sam – Representative of Thanh Thai Thinh Co., Ltd. said: “To meet the current needs of customers, the company is in the process of preparing procedures to adjust the 21-story apartment building down to 11 stories, while also reducing the size of each apartment, and even the penthouses, by hundreds of square meters to 70 square meters, and converting the purpose of use from commercial housing to social housing to facilitate implementation according to Resolution 02-CP. Although the policy has been approved, currently no customers eligible for preferential interest rate loans have registered to buy social housing, which shows that customers have not yet accessed the government's preferential policy.”
With policies supporting low-income individuals, civil servants, public employees, and members of the armed forces to borrow money to rent or buy social housing and commercial housing at low interest rates, this presents a favorable opportunity for businesses interested in the social housing construction sector. For a long time, despite numerous mechanisms and policies to attract and encourage investment in social housing construction, this sector has not developed in our province because businesses cannot access preferential capital. Therefore, businesses have been borrowing at commercial interest rates to invest in social housing construction, inevitably leading to higher prices for social housing and customer hesitation when purchasing high-priced homes labeled as social housing.
In Vinh City, the Vinh branch of TECCO Investment, Construction and Industrial Development Joint Stock Company is currently one of the enterprises boldly investing in the field of social housing construction. Over the past period, the company has invested more than 60 billion VND in building three high-rise buildings to serve social housing needs in Le Loi and Hung Loc wards. According to the company representative, if the banking sector provides loans under Resolution 02-CP, they will continue to invest in building a 7-story social housing building in Hung Loc and other social housing projects in Nghi Kim, Cua Nam, etc.
Regarding the delay in implementing Resolution 02-CP, a representative from the State Bank of Vietnam - Nghe An Branch explained: Currently, the State Bank of Vietnam has not yet received the circular guiding the implementation of Resolution 02-CP on lending to low-income individuals, officials, civil servants, and members of the armed forces to rent or purchase social housing and commercial housing at low interest rates, with repayment terms suitable to the customer's ability to repay, and lending to enterprises constructing social housing. Therefore, the banking sector has not been able to disburse funds, and in the past, state-owned commercial banks and joint-stock commercial banks have been lending for real estate investment at negotiated interest rates.
Since the issuance of Resolution 02-CP (January 11, 2013), five months have passed, and people and businesses are still waiting for funding... for a very long time! The delay in implementing Resolution 02-CP has significantly affected the morale of people and investors, and inevitably slowed down the progress of social housing projects, further "freezing" the real estate market.
Text and photos: Hoang Vinh
