100 millions de spéculations sur des appartements de luxe, la fin amère d'une jeune mère

Pendant son congé maternité, Mai a assisté à un séminaire immobilier et a décidé d'investir dans un appartement avec les économies de son mari. Lorsque l'affaire a été découverte, Mai empruntait plus d'un demi-milliard de VND, mais n'arrivait pas à vendre l'appartement.

J'ai risqué d'emprunter un demi-milliard pour acheter une maison

Après avoir accouché, Nguyen Thi Quynh Mai (26 ans, Hanoï) a eu l'idée d'améliorer les revenus de son mari. Après avoir consulté des sites Internet et Facebook, elle a constaté que le marché immobilier était en plein essor et a décidé de se renseigner. Mai a confié son enfant à sa grand-mère pour assister à une vente organisée par une agence immobilière.

Grâce aux conseils enthousiastes du personnel, Mai a compris qu'elle pouvait gagner de l'argent en investissant dans des appartements de luxe. Son livret d'épargne contenait 100 millions de VND, l'argent qu'elle et son mari avaient épargné. Mai a retiré cet argent en secret pour acheter un appartement de près de 80 mètres carrés à My Dinh, pour un montant total de plus de 3 milliards de VND.

Selon les calculs de Mai, une fois l'achat effectué, si le marché monte, Mai peut surfer sur la vague et gagner des dizaines de millions en peu de temps.

Le personnel n'arrêtait pas d'appeler Mai pour la presser de verser un acompte, ce qui lui laissait penser que le marché était florissant. La plupart des beaux appartements étaient annoncés en ligne, avec un écart de prix de plus de 100 millions de VND.

Après avoir versé l'acompte pour l'appartement, Mai a décidé de trouver un acheteur. Toute la journée, elle a passé la journée à consulter les petites annonces et les réseaux sociaux pour promouvoir l'appartement. Elle en a également profité pour appeler des partenaires afin de leur demander s'ils étaient intéressés par l'achat de la maison. Plus d'un mois plus tard, le projet était sur le point de conclure un contrat, mais Mai n'arrivait toujours pas à conclure l'achat de l'appartement.

Ambition de gagner de l'argent grâce à la vente d'appartements. Photo d'illustration.

Impatiente face à l'importante somme à payer si le contrat était signé, Mai appela l'équipe de vente pour obtenir des conseils. On lui répondit alors : « Vous devriez la laisser, car plus la maison sera vendue, plus elle prendra de la valeur. À ce moment-là, les belles maisons vaudront des centaines de millions de dongs de plus. »

Décidant de conserver l'appartement pour investir, Mai fut également gênée de ne pas avoir assez d'argent pour payer la première mensualité. À contrecœur, elle demanda à ses parents et à ses frères et sœurs d'emprunter de l'argent, mais ils gardèrent le secret. Pendant ce temps, Mai continuait à chercher des clients, mais rien ne s'y attendait.

Incapable d'emprunter de l'argent, incapable de vendre sa maison et fuguer coûterait des centaines de millions de dongs, Mai a dû avouer la vérité à son mari et à sa famille. À ce moment-là, toute la famille était sous le choc. Mai avait emprunté jusqu'à 500 millions de dongs. Mai ne savait pas comment gérer les prochaines étapes du projet.

Mai et son mari sont en difficulté depuis. Toute la famille a tenté de sauver la situation, notamment en demandant à un courtier de vendre l'appartement pour eux, mais il semble qu'ils aient tous refusé ou l'aient forcé à payer une commission exorbitante. La famille de Mai a dû trouver un moyen de vendre l'appartement avec une perte de plusieurs centaines de millions.

Le surf est terminé

En réalité, ces derniers temps, l'offre abondante et les prix élevés ont rendu le marché immobilier moins attractif qu'auparavant. Les spéculateurs extérieurs comme Mai en tirent souvent des conséquences amères.

M. Nguyen Vu Long, directeur des ventes d'une société immobilière, a déclaré que le marché est confronté à des difficultés, en particulier dans les projets évalués à plusieurs milliards, les acheteurs ont beaucoup de choix, donc vendre à un prix plus élevé pour faire un profit est totalement impossible.

Selon M. Long, si les courtiers ne s'intéressent souvent pas aux appartements déjà vendus, c'est parce qu'ils doivent encore supporter le quota de vente imposé par le prix plancher. L'offre d'investisseurs étant très abondante, les acheteurs ne souhaitent pas acquérir des maisons devant être notariées.

L’offre d’appartements a fortement augmenté.

Du point de vue d'une unité de conseil, Mme Nguyen Hoai An, directrice de CBRE Hanoi, a observé que les prix des appartements ont diminué. La croissance relativement rapide de l'offre primaire a exercé une certaine pression sur le marché, avec des prix moyens en baisse, notamment pour les projets achevés, avec une baisse de 3 % par trimestre, soit 12 % par an. Une baisse similaire a également été observée sur le marché secondaire.

« Actuellement, il est très difficile pour les acheteurs de réaliser un profit rapidement. La situation est radicalement différente de celle d'il y a quelques années. Nous avons observé cette tendance à Hô-Chi-Minh-Ville et maintenant à Hanoï », a souligné Mme An.

Selon les statistiques de CBRE, l'offre d'appartements à Hanoï a atteint un niveau record de 35 000 unités en 2017, soit trois fois plus qu'il y a quatre ans. Au troisième trimestre 2017 seulement, le marché de Hanoï a accueilli près de 8 300 nouveaux appartements à vendre, issus de 38 projets répartis dans la ville, principalement dans les régions de l'Ouest et du Sud-Ouest, représentant 60 % de l'offre.

Bien que les prix des appartements soient en baisse, l'offre reste importante. En 2018 et 2019, le marché devrait accueillir près de 70 000 logements supplémentaires.

On peut dire que le marché immobilier entre dans une période difficile. Ceux qui souhaitent investir, mais ne disposent pas des ressources financières suffisantes, doivent réfléchir attentivement afin d'éviter les risques. L'échec du surf immobilier passé est un avertissement pour les investisseurs non professionnels.