Deux belles-familles se disputent un terrain
(Baonghean) - Le fils a signé un contrat pour transférer une partie du terrain à ses beaux-parents, mais n'a pas séparé le terrain, mais l'a transmis à sa mère. Ne recevant pas le terrain comme prévu au contrat, ses beaux-parents ont envoyé des gens démolir l'ancienne maison et en construire une nouvelle pour s'approprier le terrain.
Construire une maison sur le terrain de quelqu'un d'autre
Le journal Nghe An a reçu une pétition de Mme Ngo Thi Dung (résidant temporairement dans la commune de Hung Thinh, district de Hung Nguyen) reflétant,Le 29 mars 2019, Mme Dung s'est rendue sur le terrain du hameau 22, commune de Nghi Phong, district de Nghi Loc, et a aperçu une femme, plus tard identifiée comme Mme Vo Thi Hang (commune de Nghi Thai, district de Nghi Loc), et un groupe d'ouvriers en train de verser des matériaux de construction et de construire une clôture sur son terrain. Mme Dung est sortie pour les en empêcher, mais a été insultée par le groupe.
Selon Mme Dung, le terrain ci-dessus a une superficie de 782 mètres carrés, numéro de parcelle 71, feuille de carte numéro 23, transféré par son fils, M. Hoang The Quang, en novembre 2016 et a reçu un certificat de droits d'utilisation du sol par le Comité populaire du district de Nghi Loc au nom de Mme Ngo Thi Dung.
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| La maison du rez-de-chaussée sur le terrain portant le nom de Mme Dung avant sa démolition. Photo : PB |
En 2017, Mme Dung a hypothéqué ce titre foncier auprès de la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce (agence de Vinh City) pour emprunter plus d'un milliard de dôngs. À ce jour, ce titre foncier est toujours hypothéqué auprès de la banque.
« J'ai hypothéqué mon livret rouge pour emprunter de l'argent afin que mon fils puisse travailler à l'étranger. C'est ma propriété, mais M. Cu a autorisé Mme Hang à démolir et à construire illégalement une maison sur le terrain que l'État m'avait attribué, ce qui constitue une violation de la loi », a déclaré Mme Dung.
Impuissante, elle a signalé l'incident aux autorités de la commune de Nghi Phong pour intervention. Le 31 mars 2019, la commune de Nghi Phong a envoyé un groupe de travail, dirigé par le vice-président du Comité populaire de la commune, pour dresser un procès-verbal et demander à ce groupe de personnes de cesser les travaux. Cependant, la demande de suspension des travaux des autorités de la commune de Nghi Phong est restée sans effet.
Le 20 mai, des journalistes se sont rendus sur le terrain et ont constaté que la maison était entièrement construite, le toit recouvert de tôle ondulée et la porte installée. Interrogées sur les raisons pour lesquelles la population avait signalé le problème et la commune n'avait pas interrompu les travaux, les autorités de la commune de Nghi Phong ont déclaré que la commune avait établi un rapport, mais qu'elle avait néanmoins agi. Suite à l'intervention de la police, la commune a remis le dossier à la police.
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| La nouvelle maison a été « autorisée » par M. Cu à Mme Hang pour construire sur le terrain actuellement au nom de Mme Ngo Thi Dung. Photo : PB |
En fait, depuis début 2019, Mme Ngo Thi Dung et ses deux petits-enfants doivent louer une maison dans la commune de Hung Thinh, district de Hung Nguyen, pour pouvoir y vivre. Il y a plus de dix ans, ils vivaient tous les trois dans la maison de leur fils, dans la commune de Hung Loc, ville de Vinh. Mais depuis que la maison a été saisie par la banque, Mme Dung et ses deux petits-enfants n'ont plus d'endroit où vivre.
« Lorsque la maison de mon fils a été saisie par la banque, j'avais prévu de rénover la vieille maison située sur le terrain de la commune de Nghi Phong pour que nous puissions y vivre temporairement tous les trois. Mais contre toute attente, M. Vo Van Cu a fait venir des gens pour démolir la vieille maison et en construire une nouvelle sur le terrain pour lequel j'avais obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol », a déclaré Mme Dung.
Selon l'enquête, Mme Hang a été « autorisée » par M. Vo Van Cu (de la commune de Phong Thinh, district de Thanh Chuong) à construire sur la zone de terrain qu'il prétendait avoir transférée de M. Hoang The Quang selon le contrat de transfert en 2012. M. Cu est le beau-frère de Mme Dung (le fils de M. Cu a épousé la fille de Mme Dung - PV).
Concernant la construction illégale sur des biens hypothéqués à la banque, le 3 avril 2019, la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce - succursale de la ville de Vinh a également envoyé une dépêche officielle aux autorités et à la police du district de Nghi Loc et de la commune de Nghi Phong.
La Banque Commerciale par Actions du Vietnam pour l'Industrie et le Commerce - succursale de la ville de Vinh estime qu'il s'agit d'un acte de défiance à la loi, violant gravement les droits et les intérêts de la banque ainsi que du propriétaire du bien et demande des mesures pour faire respecter la loi, arrêter la construction illégale, demander la restauration de l'état d'origine et une indemnisation pour les dommages causés par la démolition illégale de biens sur le terrain.
Signes de violation de la loi
D'après les documents fournis par la commune de Nghi Phong, le 18 mai 2010, M. Hoang The Quang et son épouse Nguyen Thi Hoa, ainsi que M. Vo Van Cu et son épouse Nguyen Thi Thanh, ont signé un contrat de transfert de droits d'usage foncier. Ce contrat n'a pas été notarié.
Concrètement, en 2008, ces deux familles ont acheté ensemble un terrain d'une superficie de 700 m2.2de M. Dan (résidant dans le hameau de Thai Tho, commune de Nghi Thai, district de Nghi Loc) puis transféré à M. Hoang The Quang et son épouse.
Les deux parties ont convenu de diviser 375,36 m2 pour la famille de M. Cu.2(La largeur de la route vers Cua Hoi est de 13,8 m ; la longueur est de 27,2 m). Le montant total que la famille de M. Cu doit payer à la famille de M. Quang est de 938,4 millions de VND.
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| Bien que la famille de Mme Dung ait signalé l'incident, les autorités de la commune de Nghi Phong n'ont pris aucune mesure efficace pour empêcher la démolition et la construction illégales de maisons sur des terrains appartenant à d'autres personnes. Photo : PB |
Plus de 2 ans plus tard, le 28 juin 2012, les deux parties ont continué à signer un contrat de dépôt de 700 millions de VND pour le transfert des droits d'utilisation du sol avec l'accord que la famille de M. Quang a accepté de séparer la parcelle et de la transférer à la famille de M. Cu, une superficie de 375,36 m2.2sur une superficie totale de 700 m2.
Conformément au contrat, M. Quang était tenu d'effectuer les démarches nécessaires au partage de la parcelle et de signer un contrat de transfert des droits d'usage du sol à M. Cu. Ce contrat de dépôt a été notarié. Cependant, pour des raisons inconnues, de nombreuses années se sont écoulées et M. Quang n'a pas effectué les démarches nécessaires au partage de la parcelle et au transfert des droits d'usage du sol à M. Cu, comme prévu au contrat.
En août 2016, M. Quang a soumis une pétition au Comité populaire du district de Nghi Loc et au Comité populaire de la commune de Nghi Phong concernant la perte du certificat de droit d'utilisation du sol pour le terrain ci-dessus et a demandé la réémission du certificat de droit d'utilisation du sol.
Par la suite, le Comité populaire du district de Nghi Loc a réédité le certificat de droit d'utilisation du sol pour le terrain ci-dessus à M. Hoang The Quang avec la limite redéterminée de 782 m2.2Peu de temps après, M. Hoang The Quang a transféré le terrain à sa mère biologique, Mme Ngo Thi Dung.
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| Titre foncier au nom de Mme Ngo Thi Dung, obtenu avant de contracter un prêt hypothécaire auprès de la banque. Photo : PB |
Selon Mme Dung, M. Quang, ne pouvant se séparer du terrain, a demandé la restitution de la caution de 700 millions de VND, mais M. Vo Van Cu s'y est opposé. Cependant, M. Quang a ultérieurement versé 200 millions de VND à M. Cu et doit actuellement 500 millions de VND.
« Le contrat entre mon fils et M. Cu n'a pas été exécuté. Mon fils travaille actuellement à l'étranger, il n'est pas en fuite, et en cas de litige, M. Cu a le droit de le poursuivre en justice », a déclaré Mme Dung.
Ainsi, il est possible d'affirmer que la démolition de l'ancienne maison par M. Vo Van Cu et la construction illégale d'une nouvelle maison sur le terrain d'autrui (par l'intermédiaire de Mme Vo Thi Hang) constituent une violation de la loi. Ce terrain étant au nom de Mme Ngo Thi Dung et hypothéqué par la banque, l'État n'a pas encore reconnu la propriété d'une partie de ce terrain à M. Vo Van Cu.
La police du district de Nghi Loc enquête actuellement sur la question de savoir si M. Hoang The Quang a manqué à ses engagements contractuels et a eu recours à des manœuvres frauduleuses pour ne pas diviser la parcelle et transférer les droits d'usage du sol afin de s'approprier la propriété de M. Cu. Parallèlement, la police du district de Nghi Loc doit clarifier les faits de démolition et de construction illégale de maisons sur des terrains appartenant à autrui afin d'établir les responsabilités des personnes impliquées.
"SAprès avoir reçu la demande de Mme Dung, l'unité a envoyé des agents pour vérifier et clarifier.Il s'agit d'une affaire complexe présentant des indices de criminalité. Nous poursuivons actuellement notre enquête et clarifions les éléments concernés.
