4 recommandations d'investissement immobilier à ne pas manquer en 2019

Le directeur général de la société Viethome, Nguyen Anh Dao, a estimé que le marché immobilier en 2019 n'est plus aussi facile pour les investisseurs qu'en 2015-2018... 2019, l'année du Cochon, sera l'année la plus difficile depuis près d'une demi-décennie.

Cet expert formule quatre recommandations à l'intention des acteurs du marché, qui devraient être plus prudents lorsqu'ils décident de « faire confiance » à ce canal d'investissement cette année.

1. Si vous investissez dans une maison, vous devriez privilégier une petite maison.

M. Dao a déclaré que, quel que soit le but de l'achat d'une maison : y vivre (s'installer), la louer (exploiter sa consommation), épargner (accumuler des actifs) ou la revendre pour réaliser un profit, il ne faut pas, avec la première maison achetée en 2019, être avide d'une grande maison. Les jeunes familles, en particulier celles à faibles revenus et aux liquidités insuffisantes, devraient envisager d'acheter une maison d'une valeur raisonnable, dans la limite de leurs moyens, pour garantir leur sécurité.

Pour la majorité des Vietnamiens, une maison n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi un atout et un gage de réussite. Cependant, ne choisissez pas une grande maison par fierté, n'achetez pas une maison trop luxueuse selon vos préférences, au risque de vous retrouver avec un endettement important et de vous compliquer la vie. Plus tard, lorsque vous aurez accumulé suffisamment d'argent et investi une somme conséquente dans la première maison, ce sera le moment idéal pour investir dans une maison plus grande. Une petite maison, de faible valeur, facile à acheter, à vendre et à louer, est un investissement sûr et rentable en 2019.

Pour les investisseurs qui débutent l'achat d'une résidence secondaire ou plus en 2019, la priorité absolue devrait être une liquidité élevée (facilite de négociation sur le marché secondaire). La deuxième priorité est la capacité à exploiter un flux de trésorerie important (facilite de location). Cependant, les prix locatifs du marché subissent une pression à la baisse en raison du grand nombre de logements mis en vente.

Les experts recommandent la prudence lors de l’investissement dans l’immobilier en 2019.

2. Soyez prudent avec l’effet de levier financier

Quel est le ratio de prêt bancaire sûr pour investir dans l'immobilier au cours des 12 prochains mois ? C'est une question qui intéresse de nombreux investisseurs. Compte tenu de l'évolution normale de la situation chaque année, les investisseurs immobiliers doivent recourir à des prêts pour participer à ce jeu. Cependant, la situation a changé en cette année du Cochon, car la politique de resserrement du crédit immobilier est entrée dans une phase cruciale.

La tendance à restreindre les investissements immobiliers et à réduire le ratio de capitaux à court terme utilisés pour les prêts à long terme continuera de réduire la masse monétaire dans ce canal d’investissement.

Par conséquent, les investisseurs doivent réfléchir avant d'emprunter auprès des banques pour participer au marché immobilier afin d'éviter les risques liés aux fluctuations du marché du crédit. Les prix de l'immobilier ayant fortement augmenté dans certaines régions, la hausse des prix ne sera plus aussi forte que les années précédentes. Même dans certains segments où l'offre est excédentaire, une stabilité des prix ou un ajustement progressif est envisageable. Par conséquent, si l'investissement est inadéquat, emprunter auprès des banques à des taux élevés peut entraîner des risques importants. Le montant du prêt ne doit pas dépasser 40 % des fonds propres afin d'équilibrer les avantages et les risques.

3. Devrait investir dans des produits à forte demande sur le marché

2019 sera une année particulière pour le marché immobilier, car de nombreux événements, tels que la révision des procédures juridiques, l'inspection de nombreux projets et la limitation des licences de nouveaux projets, limiteront l'offre primaire. Cependant, dans les banlieues et les provinces limitrophes de Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre est particulièrement abondante. Face à cette multitude de biens, choisir le bon type d'investissement immobilier joue un rôle crucial.

Pour garantir un investissement sûr et efficace, le segment des personnes ayant de réels besoins sera privilégié et privilégié. Les investisseurs doivent se montrer prudents avec les biens immobiliers dont les prix ont été poussés à la hausse par une vague de fièvre virtuelle, et éviter d'investir massivement dans des zones dont le développement est trop lent (ou, plus précisément, la demande réelle est faible), mais dont les prix sont exorbitants. Investissez dans des segments présentant de réels besoins pour éviter les risques de liquidité inattendus.

La hausse continue des prix de l’immobilier peut constituer un « piège » pour les investisseurs.

4. Les prix de l'immobilier sont trop élevés, c'est un piège

L'investissement immobilier en 2019 est très différent de celui de la période 2015-2018. Le marché immobilier a connu un déclin de 2008 à 2013, a montré des signes de reprise à partir de 2014 et a recommencé à croître à partir de 2015. Durant la période 2015-2018, de nombreuses frénésie foncière ont eu lieu, entraînant une hausse très rapide des prix de l'immobilier, avec un pic en 2016-2017, puis un ralentissement, qui montre des signes de ralentissement à partir de 2018.

Cette évolution est en partie due à l'excédent accumulé par les investisseurs après près d'une décennie d'investissement entre 2015 et 2018. Le niveau des prix de l'immobilier en 2019 a fortement augmenté par rapport aux années précédentes. Les investisseurs traditionnels pourraient prendre des bénéfices, tandis que les nouveaux investisseurs seront plus ou moins prudents dans leurs investissements.

De plus, une grande partie de l'épargne des ménages a été investie dans l'immobilier au cours des années précédentes, de sorte que le montant des investissements en 2019 ne sera pas comparable à celui de 2016-2017. En 2019, les prix de l'immobilier n'augmenteront guère aussi fortement que les années précédentes, et plus les prix sont élevés, plus il faut y réfléchir attentivement.