5 facteurs de pression pesant sur le marché locatif après l'incendie de la résidence Carina.

Selon Huynh Phuoc Nghia, directeur adjoint du département de commerce international et de marketing de l'Université d'économie d'Hô Chi Minh-Ville, le récent incendie de l'immeuble Carina, qui a fait 13 victimes, modifie les comportements de consommation et d'investissement des particuliers en matière d'appartements.

Cet expert souligne les difficultés auxquelles sera confronté le segment des appartements en particulier et l'ensemble du marché immobilier en général pendant au moins les 6 à 12 prochains mois en raison de l'impact psychologique de l'anxiété qui va imprégner le marché des appartements.

Aversion pour les appartements

Pour les personnes envisageant d'acheter un appartement, l'incendie du Carina pourrait constituer un frein psychologique, les incitant à renoncer à leur projet d'achat. Les clients consacreront davantage de temps à la recherche et à l'étude du projet, et soulèveront des questions de sécurité qu'ils n'avaient jamais ou rarement prises en compte auparavant.

Pour ceux qui ont déjà payé, les paiements pourraient être reportés jusqu'à ce que les problèmes de sécurité incendie soient résolus de manière satisfaisante. Pour les immeubles d'appartements déjà en service, le bon fonctionnement du système de sécurité incendie demeure un facteur déterminant pour les résidents qui choisissent de rester ou de vendre leur logement ailleurs. On peut affirmer que le comportement des acheteurs immobiliers évoluera considérablement après l'incendie de la résidence Carina.

La vente d'appartements doit inclure des solutions de sécurité incendie.

L'évolution du comportement des acheteurs a contraint les promoteurs immobiliers à adapter leurs méthodes de marketing et de vente. Pour vendre des appartements durant cette période délicate (quelques jours seulement après l'incendie), ils ont dû modifier leur approche client.

Auparavant, les promoteurs immobiliers privilégiaient les emplacements de choix, attirant les acheteurs grâce à une multitude de services, des paysages magnifiques et des rendus 3D saisissants, mettant ainsi en avant un fort potentiel de rentabilité. Désormais, ils doivent impérativement faire de la sécurité une priorité. Ces normes, très strictes, peuvent inclure des présentations commerciales, des exercices d'incendie et des conseils sur les issues de secours au sein de l'immeuble. Cette exigence est nécessaire car elle favorise un développement plus durable sur le marché des appartements.

La liquidité du marché locatif pourrait diminuer.

À court terme, en raison du choc psychologique persistant suite à l'incendie, le marché locatif pourrait connaître une baisse du pouvoir d'achat et des ventes. Il s'agit d'une réaction normale. La durée de cet impact devrait varier de six mois à un an. Passé ce délai, le marché locatif se stabilisera et s'améliorera progressivement, s'adaptant aux exigences de plus en plus strictes en matière de sécurité incendie. Globalement, cette situation pourrait engendrer des difficultés pour le marché à court terme, mais aura un impact positif à moyen et long terme.

Pression de surproduction locale

Image illustrative

L'incendie de la résidence Carina s'est produit le 22 mars, soit une douzaine de jours avant la fin du premier trimestre 2018. À cette période, la plupart des promoteurs immobiliers commençaient à annoncer de nouveaux projets ou à commercialiser officiellement leurs biens. Trois scénarios sont susceptibles d'influencer l'offre d'appartements après l'incendie. Premièrement : les promoteurs continuent de vendre, mais la demande est inférieure aux prévisions. Deuxièmement : les promoteurs reportent leurs ventes, dans l'attente d'un apaisement des inquiétudes. Troisièmement : les acheteurs ayant acquis des appartements à des fins d'investissement pourraient les revendre.

Toutefois, pour les acheteurs d'appartements destinés à y vivre, tant que le produit est de qualité, respecte les normes de sécurité incendie, que le promoteur est réputé, s'engage fermement en matière de sécurité incendie et propose des solutions adaptées, les chances de vente restent très élevées. En effet, la demande de logements à la fois pratiques, modernes et abordables pour la majorité des gens, comme c'est le cas pour les appartements, est toujours très forte.

L'incendie de Carina pourrait déclencher une flambée des prix des terrains.

Bien que peu nombreux, certains investisseurs immobiliers (qui achètent pour louer ou anticipent une hausse des prix pour réaliser un profit) vont commencer à réorienter leurs capitaux vers d'autres placements afin d'éviter le traumatisme psychologique de l'incendie de la résidence Carina. Leur priorité est de privilégier des options plus sûres, comme l'achat de maisons individuelles ou de terrains.

Le déplacement des investissements des appartements vers les terrains à court terme pourrait exacerber les tensions sur le marché foncier en raison d'une augmentation soudaine de l'offre. Ainsi, l'incendie d'immeubles d'habitation a agi comme un catalyseur, alimentant un autre feu : la frénésie de la spéculation foncière.

M. Nghia estime qu'à court terme, ces pressions pourraient freiner la stagnation du marché. Toutefois, si les entreprises surmontent cette période difficile et prennent des engagements fermes concernant la sécurité des immeubles d'habitation, le marché locatif retrouvera rapidement son dynamisme et offrira de nombreuses perspectives de développement durable à moyen et long terme.