5 pressions pesant sur le marché immobilier après l'incendie de l'appartement Carina

Huynh Phuoc Nghia, directeur adjoint de la Faculté de commerce international et de marketing de l'Université d'économie de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le récent incendie dans l'immeuble Carina, qui a tué 13 personnes, est en train de modifier le comportement de consommation et d'investissement des gens en matière d'appartements.

Cet expert a souligné les difficultés auxquelles seront confrontés le segment des appartements en particulier et l'ensemble du marché immobilier en général pour au moins les 6 à 12 prochains mois en raison de l'impact psychologique de l'inquiétude qui pèsera sur le marché des appartements.

L'ennui de l'appartement

Pour ceux qui envisagent d'acheter un appartement, l'incendie de Carina pourrait constituer un obstacle psychologique qui les dissuadera d'acheter. Les clients consacreront beaucoup de temps à se renseigner et à évaluer le projet, tout en soulevant des problèmes de sécurité qu'ils n'avaient jamais, ou rarement, évoqués auparavant.

Pour les personnes ayant déjà réglé leur achat, le paiement peut être différé (progression différée) jusqu'à ce que les questions relatives à la sécurité incendie soient résolues. Pour les appartements déjà en service, le fonctionnement du système de protection incendie reste un facteur important pour inciter les résidents à rester ou à vendre leur logement. On peut affirmer que le comportement des acheteurs de logements va radicalement changer après l'incendie de l'appartement Carina.

Les ventes d'appartements doivent inclure des solutions de sécurité incendie

L'évolution du comportement des acheteurs immobiliers oblige les investisseurs à adapter leurs méthodes de marketing et de vente avec souplesse. Pour vendre des appartements en cette période délicate (l'incendie s'est produit il y a quelques jours), les investisseurs sont contraints de modifier leur approche client.

Si, par le passé, les entreprises mettaient l'accent sur la promotion d'emplacements de choix, la mise en avant de nombreux équipements, l'aménagement paysager, l'embellissement d'images 3D saisissantes et la création de perspectives de rentabilité élevées, les investisseurs doivent désormais s'engager à respecter en priorité les normes de sécurité. Ces normes sont assez longues et n'excluent pas la vente d'appartements avec présentation, exercices de prévention et de lutte contre l'incendie, et conseils sur les solutions d'évacuation à l'intérieur de l'immeuble. Cette pression est nécessaire car elle favorise un développement plus durable du marché immobilier.

La liquidité des appartements pourrait diminuer

À court terme, en raison du choc psychologique provoqué par l'incendie qui continue de se propager, le marché immobilier pourrait subir une baisse de son pouvoir d'achat et de sa capacité de consommation. Il s'agit d'une réaction normale. La période d'impact la plus courte est de six mois et la plus longue d'un an. Après cette période sensible, le marché immobilier se stabilisera et s'améliorera progressivement, s'adaptant aux exigences croissantes en matière de sécurité incendie. En général, cette pression peut engendrer des difficultés sur le marché à court terme, mais elle a un impact positif sur le marché immobilier à moyen et long terme.

Pression locale de surproduction

Illustration

L'incendie de l'appartement Carina s'est produit le 22 mars, ce qui signifie qu'il ne reste que dix jours avant la fin du premier trimestre 2018. C'est à ce moment-là que la plupart des agences immobilières commencent à annoncer de nouveaux projets ou à lancer officiellement leurs produits sur le marché. Trois scénarios pourraient affecter l'offre d'appartements après l'incendie. Premièrement : l'investisseur continue de mettre ses produits en vente, mais le pouvoir d'achat n'est pas à la hauteur des attentes. Deuxièmement : l'investisseur reporte le projet de vente, attendant que la panique s'apaise. Troisièmement : les clients achetant des appartements à des fins d'investissement pourraient vendre leurs produits.

Cependant, pour les acheteurs d'appartements, tant que le produit est de qualité, conforme aux normes de prévention et de lutte contre l'incendie, que l'investisseur est réputé, qu'il s'engage résolument en matière de sécurité incendie et qu'il propose des solutions spécifiques, les chances de vente restent très élevées. La demande de logements à la fois pratiques, modernes et accessibles au plus grand nombre, comme dans le segment des appartements, est toujours très forte.

L'incendie de Carina pourrait faire grimper les prix des terrains

Bien que peu nombreux, certains investisseurs en appartements (achetant pour louer, achetant pour attendre une hausse des prix et revendant avec profit) commenceront à transférer leurs capitaux vers d'autres canaux afin d'éviter l'impact psychologique de l'incendie de l'appartement Carina. Leur principale cible est un canal plus sûr, comme les maisons de ville et les terrains.

À court terme, le déplacement des canaux d'investissement des appartements vers les terrains peut exacerber encore davantage le marché immobilier en raison de l'augmentation soudaine de l'offre. Par conséquent, l'incendie du marché des appartements agit comme un catalyseur, attisant ainsi la fièvre foncière.

M. Nghia estime qu'à court terme, ces pressions pourraient constituer des obstacles à la stagnation du marché. Cependant, il suffit aux entreprises de surmonter cette difficulté et de prendre des engagements forts en matière de sécurité des immeubles d'habitation pour que le marché immobilier retrouve rapidement son dynamisme et offre de nombreuses opportunités de développement durable à moyen et long terme.