Insuffisances dans la planification des marchés et des centres commerciaux

(Baonghean) - Outre le développement économique, les marchés traditionnels sont également des lieux d'échanges culturels et de préservation de l'identité nationale. Alors que dans les zones montagneuses, certains marchés ne sont pas exploités efficacement après les investissements, dans les plaines, le développement récent des centres commerciaux et des supermarchés a entraîné un gaspillage d'investissements.

En se promenant dans les supermarchés Big C et Metro, à Vinh City, en semaine, vêtements, réfrigérateurs et appareils électroménagers s'empilent, mais les acheteurs sont rares. Dans certains centres commerciaux de Thanh Chuong et Dien Chau, non seulement il n'y a plus de clients, mais les comptoirs et les stands sont fermés. Cependant, à certains endroits, comme derrière le supermarché Big C, au premier étage du Petroleum Building, près du pont Kenh Bac, les vendeurs ambulants de vêtements attirent encore beaucoup de clients, notamment les jeunes. La réponse est : le prix. Bon marché, tendance et adapté à de nombreux consommateurs, il y en aura toujours. Par ailleurs, un stand au marché de Vinh coûte environ 5 à 6 milliards de VND, certains stands coûtent 8 à 9 milliards de VND. Le prix ne peut donc certainement pas rivaliser avec celui d'articles similaires que le vendeur ne paie pas pour l'espace. Faisant semblant d'avoir besoin d'un stand, nous avons demandé le prix d'un stand au marché de Vinh. Mme Ha, une petite commerçante, nous a répondu que pour un bon emplacement, il nous faudrait des milliards de dongs. Si nous voulions le louer pour le vendre, le loyer serait de 800 000 dongs, soit 2 millions de dongs par mois.

À ce jour, la ville de Vinh compte 25 marchés, dont 2 marchés de classe 1 (marchés Vinh et Ga), 14 marchés de classe 3 et 6 marchés temporaires. Outre ce réseau de marchés, la zone comprend le supermarché Big C rattaché au complexe commercial, des logements et des bureaux à louer Vicentra au carrefour du marché Vinh ; le supermarché Metro, le supermarché Intimex 1 dans le quartier Trung Do, le supermarché Intimex 2 rue Xo Viet Nghe Tinh, et le supermarché Maximax rue Nguyen Thai Hoc. Ces dernières années, la planification, la création et le développement de centres commerciaux et de supermarchés ont permis de répondre aux besoins d'achat de la population de manière civilisée et moderne, conformément à la tendance du développement économique urbain. Cependant, les responsables doivent prendre conscience du nombre excessif de supermarchés, sans parler des dizaines de centres commerciaux agréés dans la ville, qui n'ont pas encore bénéficié d'investissements. En 2013, la ville a continué de réviser, de compléter et d'intégrer les marchés et centres commerciaux dans le Plan directeur du réseau de distribution de marchandises de la province de Nghe An jusqu'en 2020. Par conséquent, la ville a continué de solliciter et d'attirer des investissements pour la construction d'un réseau de centres commerciaux et de supermarchés approuvés conformément au plan : le centre commercial du carrefour du marché de Vinh, le centre commercial du quartier de Hung Phuc, le centre commercial combiné au marché traditionnel de Quan Lau, le centre commercial du carrefour de Ga, et un réseau de supermarchés associé à la planification de nouveaux projets urbains dans la ville.

Par exemple, à Dien Chau, on compte également 11 supermarchés. L'entreprise de construction privée Lai Chau n° 1 a investi dans une zone hôtelière, un centre commercial et un marché temporaire pour remplacer l'ancien marché de Phu Dien. L'entreprise prévoyait de réserver 2 000 m² de terrain pour la construction du marché vert, mais pour une raison inconnue, il ne reste finalement que 1 000 m², ce qui ne permet que d'installer quelques stands de restauration. M. Le Quang Canh, commerçant du marché, a déclaré : « Ce marché doit remplacer l'ancien marché de Phu Dien, mais lors de sa construction, la surface du marché vert était trop petite, juste suffisante pour accueillir quelques commerces de restauration. Les clients du marché So (marché temporaire) refusaient de s'y rendre par crainte de ne pas pouvoir vendre leurs marchandises et continuaient donc à vendre dans la rue. » Alors que le marché était devenu superflu, Dien Thanh a construit un autre marché à Phu Dien. Tous les commerçants s'y sont alors rendus pour faire des affaires, laissant ce marché aussi désert qu'un temple de moines. En entrant, chacun espère y vendre toutes sortes de marchandises, mais en raison d'une planification déraisonnable, les acheteurs sont réticents, ce qui entraîne des pertes financières croissantes pour notre entreprise.

Le centre commercial Thanh Chuong n'est pas encore opérationnel.

Français Il est connu que le 28 novembre 2008, le Comité populaire provincial a publié l'avis n° 378/TB-UBND chargeant le Comité populaire du district de Dien Chau de reconstruire le marché de Phu Dien (en remplacement de l'ancien marché de Phu Dien, l'entreprise privée de construction Lai Chau n° 1 ayant investi dans un centre commercial). Le 23 septembre 2010, le Comité du Parti du district de Dien Chau a publié l'avis n° 18-TB/HU, donnant son accord de principe pour la construction du marché central de Phu Dien dans la commune de Dien Thanh. Le 9 octobre 2013, le district de Dien Chau a procédé à l'acceptation et a mis en service le marché central du district de Dien Thanh. Le marché central du district devait remplacer l'ancien marché de Phu Dien, mais comme il est situé dans la commune de Dien Thanh, il est principalement exploité par les commerçants de la commune de Dien Thanh. Ces derniers s'y sont fortement opposés et ont exigé que la ville ait également un marché. Le 5 décembre 2013, le Comité populaire du district de Dien Chau a répondu aux conclusions du traitement des pétitions citoyennes demandant la création d'un marché. Il a donc chargé le Comité populaire de la ville d'examiner le fonds foncier, d'étudier l'emplacement et de préparer les documents et procédures à soumettre aux autorités compétentes pour examen, conformément à la loi. Ainsi, non seulement un autre centre commercial est en construction pour remplacer l'ancien marché de Phu Dien (actuellement désert), mais Dien Chau devra également construire un autre marché municipal, malgré l'existence d'un nouveau marché de Phu Dien.

Bien que le ministère de l'Industrie et du Commerce l'ait déclaré, la réalité est que les supermarchés et les centres commerciaux sont nombreux, mais insuffisants. Notre province manque de grands centres commerciaux élégants répondant aux besoins de toutes les catégories de la population ; parallèlement, nous devons prêter attention à la qualité, à la variété des produits, aux prix, etc. Certains supermarchés et centres commerciaux de la province ne fonctionnent pas efficacement, ce qui entraîne un gaspillage des ressources des entreprises et de la société ; l'aménagement des marchés et des supermarchés en zones résidentielles n'est pas judicieux, n'apportant pas de réelle commodité et ne permettant pas aux consommateurs de gagner du temps d'achat. Le modèle organisationnel des supermarchés est principalement géré par les entreprises elles-mêmes. Les supermarchés fonctionnent individuellement, séparément, sans coordination ni connexion entre eux et avec les fournisseurs, etc., pour créer une chaîne d'approvisionnement complète. La gestion de la planification n'a pas été prise en compte, et les particuliers et les entreprises construisent ou rénovent spontanément des magasins et des maisons sur des sites commerciaux existants.

Entre les deux types de marchés traditionnels et de centres commerciaux, la manière d'équilibrer, de planifier et d'organiser les besoins d'échange de biens modernes et le développement des marchés traditionnels constitue un problème pour les gestionnaires de nombreuses localités.

(À suivre)

Chau Lan - Ngoc Anh