Le secteur immobilier industriel de Hung Nguyen (Nghe An) – un marché potentiel pour les investisseurs

Le parc industriel VSIP Nghe An – une destination attrayante pour les investisseurs.

L'immobilier industriel est apparu tardivement à Nghệ An, ce qui explique la relative nouveauté de ce marché. Nghệ An bénéficie de nombreux atouts, tels que d'importantes réserves foncières, une situation géographique favorable, des prix fonciers avantageux, une main-d'œuvre abondante et un réseau de parcs industriels en expansion, bénéficiant d'infrastructures développées de manière coordonnée. Avec l'essor du commerce électronique, l'augmentation des besoins en stocks et la diversification des chaînes d'approvisionnement, l'immobilier industriel de Nghệ An offre de nombreuses perspectives de développement.

La reprise des vols commerciaux internationaux prévue par le Vietnam créera des conditions favorables au retour des investisseurs et à l'expansion de la production à Nghệ An. Par ailleurs, grâce à une solide infrastructure de production, des entreprises étrangères et vietnamiennes, telles que LG Electronics, Intel et Mitsubishi Motors, développent activement leur activité.

Le fort attrait du marché immobilier industriel de Nghệ An est également alimenté par des politiques visant à restaurer et à dynamiser l'économie, ainsi qu'à développer les infrastructures de transport telles que le projet d'autoroute Ninh Binh - Bai Vot, le projet de pont de Cua Hoi, etc. Avec d'importantes sommes d'argent injectées sur le marché, l'inflation tend à faire augmenter les prix de l'immobilier.

En particulier, début janvier 2022, l'Assemblée nationale a approuvé la politique d'investissement pour une série de projets d'autoroutes Nord-Sud dans l'Est pour la période 2021-2025. La construction de l'autoroute Nord-Sud revêt une grande importance politique car cet itinéraire est connu comme la « route de l'unification Nord-Sud », la voie de transport « dorsale » nationale de la nouvelle ère.

La province de Nghệ An est traversée par 87,84 km d'autoroute Nord-Sud, dont 25,88 km dans le seul district de Hưng Nguyễn. Ce projet majeur vise à relier les régions et à favoriser un fort développement socio-économique, promettant de donner un nouvel élan à l'économie de Nghệ An.

Projet de construction d'une ligne ferroviaire à grande vitesse nord-sud.

Nghe An se distingue également sur le marché national, avec des transferts de fonds vers la région estimés à environ 450 millions de dollars américains (environ 10 000 milliards de dongs) en 2021. Ce phénomène constitue un puissant moteur de croissance, contribuant à dynamiser le marché immobilier local.

Le Comité populaire de la province de Nghệ An a récemment publié le Plan n° 812 visant à mettre en œuvre le « Projet de développement de la Zone économique du Sud-Est en moteur de croissance économique de la province de Nghệ An pour la période 2021-2025, avec une vision à l'horizon 2030 ». Concrètement, les limites de la Zone économique du Sud-Est seront étendues à 80 000 hectares (dont 70 000 hectares de terres et 10 000 hectares de surface maritime). Sur cette superficie, environ 15 000 hectares seront consacrés à un parc industriel, qui sera rebaptisé Zone économique de Nghệ An.

Anticipant cette tendance, plusieurs entreprises de renom se sont rapidement implantées à Nghệ An avec de nombreux projets d'envergure, dynamisant ainsi le marché comme jamais auparavant. Au 22 février 2022, la province avait délivré 16 nouveaux certificats d'enregistrement d'investissement et ajusté 12 autres projets, portant le total des capitaux nouvellement accordés et augmentés à 10 246,91 milliards de VND.

Plus particulièrement, depuis l'entrée en vigueur du décret 82/2018/ND-CP régissant la gestion des parcs industriels et des zones économiques spéciales, le modèle immobilier industriel, urbain et de services s'est fortement développé à travers le pays, devenant la tendance dominante du marché. Le groupe VSIP a notamment choisi de l'adopter.Hung Nguyen - Nghe Anest une « terre fertile » pour diffuser de belles valeurs de prospérité.

Le groupe VSIP est considéré comme un pionnier au Vietnam du modèle industriel, urbain et de services, avec 11 projets réalisés ou en cours de développement dans de nombreuses provinces et villes du pays, notamment Binh Duong, Bac Ninh et Nghe An, couvrant une superficie totale de plus de 10 000 hectares. Des zones urbaines telles que Belhomes Bac Ninh et Sun Casa Central à Binh Duong sont conçues selon les normes internationales, offrant un cadre de vie de haute qualité et répondant aux besoins en logement de nombreux experts et ingénieurs vietnamiens et étrangers.

Sun Casa Central (Binh Duong), zone résidentielle de haute qualité adjacente à un parc industriel.

Le seul comté de Nghệ An s'étend sur 750 hectares, dont 370 sont dédiés aux parcs industriels. VSIP est la première et unique entreprise de Nghệ An à consacrer plus de 50 % de sa superficie au développement urbain. Le développement rapide de ces vastes parcs industriels attirera une main-d'œuvre nombreuse et qualifiée à Nghệ An. Inévitablement, cette abondance de main-d'œuvre engendrera une forte demande sur le marché immobilier et les services publics associés. Les terrains situés à proximité des parcs industriels, notamment à Hươn Nguyễn (Nghệ An), constituent un terrain fertile pour les investisseurs, grâce à la convergence de facteurs de croissance exceptionnels, en particulier la sécurité et le potentiel de double profit.

Vue d'ensemble du projet de parc industriel, urbain et de services VSIP Nghe An de 750 ha.

Les facteurs ci-dessus constituent les conditions nécessaires et suffisantes pour « entrer en résonance » avec le développement de l’immobilier résidentiel adjacent aux parcs industriels de Nghe An.

Avec des potentiels disponibles, des plans de développement, des investissements méthodiques de grandes entreprises, ainsi que des opérations efficaces des autorités locales, la zone industrielle de Hung Nguyen Nghe An continue d'être une « poule aux œufs d'or », une terre « fertile » de potentiel, une étape idéale sur la carte des investissements.