Immobilier industriel de Hung Nguyen (Nghe An) – Un marché potentiel pour les investisseurs

Parc industriel VSIP Nghe An - une destination attrayante pour les investisseurs.

L'immobilier industriel est apparu tardivement à Nghe An, ce qui explique la jeunesse de ce marché. Nghe An bénéficie de nombreux atouts exceptionnels, tels qu'un important parc foncier, une situation géographique favorable, des prix fonciers abordables, une main-d'œuvre abondante, ainsi que de nombreux parcs industriels en expansion et des infrastructures investies de manière synchronisée. Avec l'essor du e-commerce, l'augmentation des besoins en stocks et la diversification des chaînes d'approvisionnement, l'immobilier industriel de Nghe An offre de nombreuses opportunités de développement.

Le Vietnam envisageant de reprendre ses vols commerciaux internationaux, cela créera des conditions favorables au retour des investisseurs et au développement de la production à Nghe An. De plus, les entreprises nationales et étrangères développent activement leur production grâce à une base de production solide, comme LG Electronics, Intel et Mitsubishi Motors.

La forte attraction du marché immobilier industriel de Nghe An est également alimentée par des politiques visant à restaurer, à stimuler l'économie et à développer les infrastructures de transport telles que le projet d'autoroute Ninh Binh - Bai Vot, le projet de pont Cua Hoi, etc. Avec une énorme quantité d'argent injectée sur le marché, l'inflation fait que les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter.

Début janvier 2022, l'Assemblée nationale a notamment approuvé la politique d'investissement pour une série de projets d'autoroutes Nord-Sud à l'Est pour la période 2021-2025. La construction de l'autoroute Nord-Sud revêt une importance politique majeure, car elle est connue sous le nom de « route d'unification Nord-Sud », véritable axe de transport national de la nouvelle ère.

Nghe An est traversée par une autoroute Nord-Sud de 87,84 km, dont 25,88 km pour le seul district de Hung Nguyen. Ce projet important vise à relier les régions et à dynamiser le développement socio-économique de la ville. Il promet d'ouvrir la voie à un développement économique vigoureux et prospère.

Plan de construction de la ligne ferroviaire à grande vitesse Nord-Sud.

Nghe An est également un pôle d'attraction majeur sur le marché national, avec des transferts de fonds estimés à environ 450 millions USD (environ 10 000 milliards de VND) en 2021. Ce chiffre est considéré comme un moteur de croissance majeur, contribuant à dynamiser l'investissement immobilier local.

Récemment, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié le Plan n° 812 visant à mettre en œuvre le « Projet de développement de la zone économique du Sud-Est en tant que moteur de croissance économique de la province de Nghe An pour la période 2021-2025, avec une vision à l'horizon 2030 ». Plus précisément, la zone économique du Sud-Est sera étendue à 80 000 hectares (dont 70 000 hectares de terres et 10 000 hectares de surface maritime). La zone industrielle, rebaptisée « zone économique de Nghe An », couvre environ 15 000 hectares.

Anticipant cette tendance, plusieurs entreprises renommées se sont rapidement implantées à Nghe An avec de nombreux projets d'envergure, rendant le marché plus dynamique que jamais. Au 22 février 2022, la province avait délivré de nouveaux certificats d'enregistrement d'investissement pour 16 projets et ajusté 12 projets, portant le total des capitaux nouvellement accordés et augmentés à 10 246,91 milliards de VND.

Plus particulièrement, depuis l'entrée en vigueur du décret 82/2018/ND-CP régissant la gestion des parcs industriels et des zones économiques, le modèle immobilier industriel-urbain-tertiaire s'est fortement développé dans tout le pays, devenant la tendance dominante du marché. Le groupe VSIP a notamment choisiHung Nguyen - Nghe Anest une « terre fertile » pour diffuser de belles valeurs prospères.

Le groupe VSIP est considéré comme le pionnier du modèle industriel-urbain-tertiaire au Vietnam, avec 11 projets développés et en cours de développement dans de nombreuses provinces et villes du pays, notamment Binh Duong, Bac Ninh et Nghe An, pour un parc foncier total de plus de 10 000 hectares. Des zones urbaines telles que Belhomes à Bac Ninh et Sun Casa Central à Binh Duong sont planifiées selon les normes internationales et offrent un cadre de vie de haute qualité, répondant aux besoins de logements de nombreux experts et ingénieurs nationaux et étrangers.

Sun Casa Central (Binh Duong) quartier résidentiel de haute qualité adjacent au parc industriel.

À elle seule, Nghe An s'étend sur une superficie de 750 hectares, dont 370 hectares sont destinés aux parcs industriels. VSIP est la première et la seule unité de Nghe An à consacrer plus de 50 % de sa superficie au développement urbain. Le développement rapide de parcs industriels de grande envergure attirera une main-d'œuvre nombreuse et des experts à Nghe An. Par conséquent, cette abondance de main-d'œuvre créera une forte demande pour le marché immobilier et les services sociaux qui l'accompagnent. Les terrains adjacents aux parcs industriels, autrement dit Hung Nguyen - Nghe An, constituent un terrain fertile pour les investisseurs, car ils réunissent des facteurs de croissance exceptionnels, notamment la sécurité et le potentiel de doublement des profits.

Perspective globale du projet VSIP Nghe An Parc industriel, urbain et de services 750 ha.

Les facteurs ci-dessus sont les conditions nécessaires et suffisantes pour « résonner » pour le développement de l’immobilier résidentiel adjacent aux parcs industriels à Nghe An.

Avec le potentiel disponible, les plans de développement, l'investissement méthodique des grandes entreprises, ainsi que les opérations efficaces des autorités locales, l'immobilier industriel de Hung Nguyen Nghe An continue d'être une « poule aux œufs d'or », une terre « fertile » de potentiel, une étape idéale sur la carte des investissements.