Le secteur immobilier industriel vietnamien tire profit de la confrontation sino-américaine.

Jones Lang LaSalle (JLL) a déclaré que l'immobilier industriel, qui est en plein essor grâce à la croissance du commerce électronique, pourrait être directement et fortement impacté par l'escalade du conflit commercial entre les États-Unis et la Chine.

Selon Ryan Severino, économiste en chef chez JLL, les droits de douane imposés par les États-Unis sur les importations chinoises constituent un coût supplémentaire destiné à freiner la consommation, réduisant ainsi le besoin d'entrepôts pour le stockage des marchandises. Cette mesure ne devrait toutefois pas ralentir la croissance de l'immobilier industriel, compte tenu de l'essor du commerce électronique et de la recherche constante d'espaces de production par les entreprises technologiques.

Au premier trimestre 2018, le taux de vacance des locaux industriels en Chine a atteint un niveau historiquement bas de 4,8 %. À l'inverse, les droits de douane devraient amputer le PIB réel américain d'environ 10 points de pourcentage au cours des 12 à 18 prochains mois, entraînant une baisse de 20 points de pourcentage de la croissance des loyers industriels, a déclaré Severino.

Cependant,Les fluctuations des prix de location des terrains industriels en Chine vont faire du Vietnam la prochaine destination des investisseurs, grâce à sa situation géographique favorable et à ses coûts de main-d'œuvre abordables..

Dans le cadre de la stratégie « Chine + 1 », les fabricants cherchent à délocaliser leur production hors de Chine afin de réduire leurs coûts. La guerre commerciale incitera de nombreuses grandes entreprises manufacturières à s'installer sur des marchés plus compétitifs comme le Vietnam et à y implanter de nouvelles usines.

Le plus grand défi se posera si les deux camps continuent de s'affronter. Si la Maison-Blanche impose 200 milliards de dollars de droits de douane supplémentaires, le PIB chutera de 50 à 70 points de pourcentage supplémentaires au cours des 12 à 18 prochains mois, a déclaré Severino. Cela réduira la demande d'espaces industriels, notamment dans les zones côtières où les importations sont importantes. Les loyers industriels pourraient également baisser de 50 à 100 points de pourcentage.

De nombreux experts ont averti que la guerre ne montre aucun signe d'apaisement et que ni Washington ni Pékin n'ont l'intention de reculer. Dans une interview accordée en juillet…CNBC,Le président Trump a menacé d'imposer des droits de douane sur tous les produits importés de Chine, faisant référence aux 505 milliards de dollars de marchandises importées de Chine en 2017, selon le Bureau du recensement des États-Unis.

Ryan Severino a estimé que cette forte hausse des impôts aura bientôt des conséquences graves et durables sur les économies et les marchés industriels des deux pays, même si l'évolution de la situation montre qu'il est peu probable qu'elle entraîne une récession économique.

La dernière vague de droits de douane continue de perturber le secteur de l'immobilier commercial. Les droits de douane sur l'acier, l'aluminium et le bois – imposés au cours des trois premiers mois de 2018 – ont augmenté les coûts de construction et ralentiront le développement des projets.

Selon l'indice des prix à la production (IPP) du Bureau des statistiques du travail, les prix du bois d'œuvre résineux ont augmenté de 19,5 % en juillet par rapport à l'année précédente. Le contreplaqué a également connu une hausse de 22,5 %, l'acier jeune de 12,4 % et l'aluminium extrudé de 17,8 %.

« La guerre commerciale perturbe et retarde de nombreux projets nouveaux. Face à la pénurie de logements neufs, la valeur des bâtiments existants augmentera, ce qui ralentira la croissance économique », a prédit M. Severino.