L’immobilier se classe au deuxième rang pour attirer les investissements directs étrangers.

Les flux de capitaux en provenance du Japon, de Singapour, de Corée du Sud… continuent d'affluer sur le marché immobilier. Les projets immobiliers à capitaux étrangers se multiplient par rapport à la période précédente.

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Selon l'Agence d'investissement étranger (ministère de la Planification et de l'Investissement), au cours des 10 premiers mois de 2016, le secteur immobilier a conservé la deuxième position en termes d'attraction des investissements directs étrangers (IDE), juste derrière l'industrie de transformation et de fabrication.

Quarante-six nouveaux projets ont été agréés, représentant un capital total nouvellement enregistré et augmenté de plus de 982 millions USD, soit 5,5 % du capital d'investissement total enregistré. Ce chiffre représente moins de la moitié du capital d'investissement total de 2,39 milliards USD de l'année dernière.

Toutefois, selon Mme Duong Thuy Dung, directrice du département de recherche de CBRE Vietnam, bien que le nombre d'engagements soit inférieur à celui de l'année dernière, il convient de privilégier la qualité à la quantité. En effet, au cours de l'année écoulée, les flux de capitaux décaissés ont dépassé les engagements. Parallèlement, entre 2007 et 2008, les capitaux engagés dans le secteur immobilier ont parfois atteint 25 % du total des IDE, mais les décaissements ultérieurs sont restés très faibles.

Les chiffres du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que les investisseurs japonais, coréens et singapouriens investissent discrètement des capitaux sur le marché immobilier vietnamien. Les investisseurs coréens restent en tête avec des capitaux nouvellement accordés et augmentés à ce jour de 5,62 milliards USD, représentant 31,9 % du total des capitaux d'investissement au Vietnam. Le Japon arrive en deuxième position avec 1,92 milliard USD, soit 10,9 % du total des capitaux enregistrés, et Singapour arrive en troisième position avec 1,73 milliard USD, soit 9,8 % du total des capitaux d'investissement.

En réalité, le marché connaît une forte tendance à la coopération commerciale entre les agences immobilières vietnamiennes et les investisseurs japonais, coréens et singapouriens, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville. On observe un nombre croissant de projets immobiliers à capitaux étrangers par rapport à la période précédente.

De plus, les investisseurs étrangers sont très sensibles au marché. Ils ne se limitent plus aux segments haut de gamme et de luxe, comme auparavant, mais encouragent également la coopération pour développer des produits milieu de gamme, répondant ainsi aux besoins d'amélioration de l'habitat de la majorité des Vietnamiens, en s'alignant sur les normes de logement japonaises, coréennes ou singapouriennes.

Auparavant, ce flux de capitaux pouvait être observé dans de nombreux projets à Hô-Chi-Minh-Ville, tels que l'investissement du groupe Creed dans City Gate de Nam Bay Bay, la coopération pour développer le projet River City de 500 millions de dollars avec Phat Dat et An Gia Investment ; ou la coopération entre Hankyu Realty et Nishi Nippon Railroad avec Nam Long.

Aujourd'hui, les Japonais continuent d'avancer dans ce domaine. Toshin Development a récemment proposé d'investir dans le projet de centre commercial souterrain de Ben Thanh. La JICA vient également d'annoncer que les Japonais aideront le Vietnam à investir dans un projet de prévention des inondations à Hô-Chi-Minh-Ville, d'un montant de 211 millions de dollars américains, dont la mise en œuvre débutera en 2017. En contrepartie, ces entreprises recevront un terrain d'une valeur équivalente à l'investissement total du projet, pour y construire un immeuble d'appartements de 20 étages.

Plusieurs autres acteurs japonais envisagent de développer l'immobilier haut de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville en collaborant avec des entreprises locales. Par exemple, Maeda et Thien Dac développent le projet d'appartements haut de gamme Waterina (District 2) ; Global Group s'associe à Nha Mo Joint Stock Company pour investir dans un projet dans le District 8 ; Pressance Corporation a signé un accord de coopération avec Tien Phat pour l'acquisition conjointe d'un projet et la construction de 500 appartements, pour un investissement total d'environ 1 200 milliards de VND (prix du terrain inclus).

Outre ces nouveaux facteurs, de nombreuses grandes entreprises coréennes ou singapouriennes accélèrent également leurs investissements dans ce domaine. À titre d'exemple, The Global (Japon) a récemment investi en coopération avec Nha Mo Joint Stock Company (Nha Mo) pour développer conjointement un projet dans le District 8 ; la société singapourienne CapitaLand a récemment acquis un projet dans le quartier de Cau Kho (District 1), d'une valeur de près de 52 millions de dollars américains, visant à développer deux tours d'appartements d'environ 300 appartements.

Deux investisseurs japonais, NNR et Hankyu, collaborent également avec Nam Long pour développer des appartements abordables dans l'Est. Parallèlement, Keppel Land s'associe à Tien Phuoc pour développer plusieurs projets d'appartements de milieu de gamme.

Il est clair que parmi les flux de capitaux vers l'immobilier, les Japonais, les Coréens et les Singapouriens sont toujours en tête de cette vague d'investissement. La classe moyenne vietnamienne devrait connaître une forte croissance au cours de la prochaine décennie. Selon HSBC, ce rythme pourrait être le plus rapide en Asie du Sud-Est, avec une perspective de croissance de 12 millions (en 2012) à 33 millions de personnes en 2020.

Cela entraînera une augmentation de la demande en logements, éducation, soins de santé, services commerciaux, etc., afin d'améliorer la qualité de vie. C'est pourquoi, ces dernières années, les géants de l'immobilier nationaux et étrangers ont investi massivement dans ce marché. Le segment du logement haut de gamme et de l'immobilier de villégiature continue d'être perçu comme offrant un fort potentiel de croissance.

Selon Cafef