Le « piège » des infrastructures dans l'investissement immobilier

Des nouvelles comme la construction d'un nouveau pont sur le fleuve Rouge à Hanoï et la modernisation de certains quartiers ont provoqué une vive agitation sur le marché immobilier. Cependant, les prix de l'immobilier sont-ils vraiment en hausse ou s'agit-il simplement d'une manœuvre des courtiers pour surchauffer le marché ?

L'immobilier « suit » les infrastructures

En septembre, Hanoi a proposé au gouvernement de construire 6 ponts sur le fleuve Rouge et le fleuve Duong, notamment : Tu Lien, Thuong Cat, Vinh Tuy (phase 2), Tran Hung Dao, le pont Duong 2 et Giang Bien, avec un investissement total de près de 57 000 milliards de VND, soit 2,6 milliards de dollars américains.

Le pont Dong Tru relie le district de Long Bien au district de Dong Anh.

Ces ponts sont tous situés à l'est et au nord-est de la ville, témoignant de la politique de développement de l'est, de l'autre côté du fleuve Rouge (districts de Long Bien, Gia Lam et Dong Anh). Cette information a eu un impact immédiat sur le marché immobilier.

Plus précisément, les études de marché montrent que les prix des terrains dans les projets immobiliers de la région de l'Est ont légèrement augmenté. Les courtiers s'appuient toujours sur les informations concernant ces ponts pour évaluer l'activité du marché immobilier dans les régions de Gia Lam et de Long Bien, conseillant aux clients d'investir tôt. Les projets immobiliers dans les régions de Long Bien et de Dong Anh se multiplient.

Mme Do Thu Hang, directrice adjointe du département de recherche de Savills Hanoi, a déclaré : L'infrastructure routière dans la zone est de Hanoi est en train d'être considérablement améliorée, non seulement le pont Dong Tru mais aussi les ponts qui sont en cours de planification ouvriront tout un domaine de développement des infrastructures.

Selon les recherches de Savills, le centre urbain en expansion de Hanoi comprend Long Bien, Gia Lam, Dong Anh... il est donc compréhensible que ces zones se développent de plus en plus.

Toutefois, les clients doivent attendre des conditions plus complètes en termes d’infrastructures, d’écoles ou d’hôpitaux comme celles dont dispose actuellement la région de l’Ouest.

« Auparavant, lorsque l'immobilier à Hanoï s'est développé vers l'ouest (quartier de My Dinh et Tu Liem), beaucoup doutaient de la véracité de cette tendance. Il a fallu jusqu'à dix ans pour développer l'ouest comme aujourd'hui. Par conséquent, l'est ne peut se développer du jour au lendemain, cela prend du temps. L'est dispose actuellement de belles routes, mais cela ne suffit pas. Il faut davantage d'équipements sociaux », a analysé Mme Hang.

N'investissez pas comme la foule.

Selon les experts de Savills, les investisseurs doivent toujours faire preuve de prudence et consulter toutes les informations fournies par les investisseurs ou les courtiers. Nombre d'entre eux ont une mentalité grégaire, se précipitant pour acheter par peur d'arriver trop tard et de manquer des opportunités. Mais le passé nous a appris une leçon : investir dans la foule et devoir ensuite attendre longtemps avant de pouvoir vendre, car il y a un écart important entre la planification et la réalité.

« On pourrait croire à une fièvre au premier abord, mais ce n'est pas le cas, ou alors il y a une fièvre, mais c'est une fausse fièvre. Nous devons toujours être très prudents. Il faut se renseigner sur la planification de la construction du pont, mais il faut aussi vérifier si la zone dans laquelle nous envisageons d'investir est incluse dans un autre plan. Tous les ponts ne se développeront pas forcément. Nous devons également tenir compte des aspects juridiques et des perspectives de cette zone », a conseillé Mme Hang.

Évitez d'investir dans l'immobilier en suivant la foule pour éviter de vous endetter. Sur la photo : un projet de villas abandonnées à Hoai Duc (Hanoï).

En fait, sur le marché immobilier actuel de Hanoï, des informations circulent concernant le futur statut de districts pour des quartiers périphériques comme Thanh Tri et Hoai Duc. Cela impacte également les prix des terrains et des appartements dans ces zones. Par exemple, dans les quartiers de Hoai Duc et Thach That, les prix des terrains ont augmenté de 20 à 30 % par rapport au début de l'année, en raison de l'annonce de leur reclassement en districts.

Selon Mme Do Thu Hang, la hausse des prix dans certaines zones s'explique par le fait que le secteur lui-même a fait l'objet d'investissements synchrones et systématiques, ce qui a créé un attrait pour les acheteurs. Les investisseurs ne doivent pas se précipiter et « ne peuvent pas devenir milliardaires du jour au lendemain comme par le passé ».

Poursuivant son analyse, Mme Hang a indiqué qu'à Hoai Duc, des projets d'une superficie allant jusqu'à 500 hectares existent depuis longtemps, mais sont abandonnés depuis de nombreuses années. Si vous achetez, vous serez confronté au problème de la désynchronisation des infrastructures et le projet continuera d'être abandonné. Les hausses de prix peuvent concerner les terrains résidentiels, mais il faut être prudent avec les terrains destinés aux projets.

Il est donc clair que les investisseurs doivent se baser sur de nombreux facteurs et ne pas suivre la mentalité de la foule lorsqu'ils décident d'investir dans l'immobilier pour éviter de devoir « s'endetter ».

Selon le journal Tin Tuc