Ministre des Finances : Nécessité d'une réglementation sur la mobilisation des capitaux lors de l'octroi de licences d'exploitation immobilière

Il s'agit de l'un des six groupes de solutions proposées par le ministre des Finances Ho Duc Phoc pour stabiliser et développer le marché des obligations d'entreprises lors de la Conférence nationale en ligne visant à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, le matin du 17 février.

Ministre des Finances, Ho Duc Phoc. Photo : VGP/Nhat Bac

En plus d'exiger des entreprises qu'elles paient le principal et les intérêts des obligations à l'échéance conformément à la réglementation, le ministre a également demandé que si les entreprises ont des difficultés de paiement, elles doivent travailler et négocier avec les investisseurs pour convenir d'un plan de restructuration des obligations.

Les dirigeants du ministère des Finances ont également déclaré que le ministère soumettait au gouvernement pour examen la publication d'un décret modifiant et complétant un certain nombre de règlements du décret n° 65 sur l'émission d'obligations de sociétés privées pour aider à résoudre les difficultés actuelles du marché obligataire.

Parallèlement, il faut revoir et perfectionner le mécanisme politique de développement des investisseurs professionnels et des investisseurs à long terme (fonds d’investissement) afin de créer une demande d’investissement durable pour le marché.

En outre, le ministère des Finances a ordonné aux bourses de construire et de mettre en œuvre d'urgence un système de négociation d'obligations d'entreprises individuelles afin de développer un marché secondaire transparent et sûr, d'améliorer les capacités de gestion et de supervision et de minimiser les risques.

« Outre les solutions visant à stabiliser et à développer le marché des obligations d'entreprises, il est nécessaire de continuer à mettre en œuvre de manière synchrone des mécanismes politiques pour consolider fermement une base macroéconomique stable, en soutenant le marché en général, y compris le marché immobilier », a déclaré le ministre.

Le chef du ministère des Finances a également souligné la situation actuelle selon laquelle récemment, de nombreuses entreprises immobilières aux ressources limitées ont été autorisées à mettre en œuvre de nombreux projets à des échelles plusieurs fois supérieures à leur capacité financière, tout en dépendant principalement des prêts, de l'émission d'obligations ou de la mobilisation des acheteurs de logements.

Cette situation entraîne des risques commerciaux ainsi que des risques de trésorerie, posant potentiellement des risques de liquidité sur le marché financier, le crédit bancaire ainsi que sur le marché des obligations d’entreprises.

Face à la situation ci-dessus, afin que le marché immobilier se développe de manière stable et saine, le ministère des Finances recommande de revoir et de modifier les problèmes de politique dans la loi foncière, la loi sur le logement et la loi sur les affaires immobilières afin d'améliorer l'efficacité de la gestion du marché, créant ainsi les conditions pour le développement d'un marché immobilier stable et transparent.

Dans un avenir proche, selon le ministre des Finances, il est nécessaire d'examiner les difficultés et les problèmes juridiques afin que les entreprises immobilières puissent immédiatement mettre en œuvre les projets inachevés et les projets qui n'ont pas été mis en œuvre en raison de problèmes juridiques, mettant ainsi rapidement les projets en service, vendant des produits et résolvant les difficultés financières et de capital ;

Parallèlement à cela, rechercher et élaborer des réglementations sur les indicateurs de sécurité financière dans les secteurs de la construction et de l'immobilier, y compris des indicateurs sur les limites de mobilisation de capitaux lors de l'octroi de licences pour les activités commerciales immobilières, les projets d'investissement et les activités immobilières afin de garantir que les entreprises doivent avoir une capacité financière suffisante pour mettre en œuvre les projets.

« Les entreprises devraient ramener les prix de l'immobilier à un niveau approprié »

S'exprimant lors de la conférence, le directeur général de Vietcombank (VCB), Nguyen Thanh Tung, a déclaré qu'en plus des capitaux provenant des institutions de crédit et des capitaux mobilisés auprès des acheteurs, pour les besoins en capitaux restants, les entreprises de développement de projets immobiliers s'appuient actuellement principalement sur l'émission d'obligations - il s'agit d'une source appropriée de mobilisation de capitaux pour l'immobilier.

Cependant, l'émission d'obligations d'entreprises a récemment rencontré de nombreux problèmes, entraînant des risques de liquidité sur le marché des obligations d'entreprises ainsi que la capacité des entreprises immobilières à continuer de lever des capitaux par ce canal, affectant considérablement la capacité à développer et à achever des projets immobiliers.

Le représentant de la VCB a recommandé au gouvernement de trouver des solutions pour stabiliser et développer rapidement le marché obligataire de manière saine afin de contribuer à la création d'un canal de capitaux à moyen et long terme, créant une source durable de capitaux pour le marché immobilier, et en même temps réduisant la pression sur l'offre de capitaux provenant du canal du crédit.

Les ministères, les secteurs et les localités accélèrent le processus d’octroi de licences pour les projets, éliminent les obstacles juridiques et administratifs et encouragent le développement de produits pour atteindre de véritables acheteurs à des prix raisonnables.

« Les acteurs de l'immobilier doivent réduire leurs coûts et ramener les prix à un niveau adapté au marché. Il est nécessaire de restructurer et de réorganiser les produits en fonction des besoins réels, des segments de logements commerciaux abordables et des logements sociaux pour un développement plus sain et plus durable », a déclaré M. Tung.