Indemnisation lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales et de développement socio-économique

(Baonghean) - Question : Que stipule la loi foncière (amendée en 2013) concernant l'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics ?

Répondre:Français Le 29 novembre 2013, lors de la 6e session de la 13e Assemblée nationale, la loi foncière (amendée) a été adoptée, composée de 14 chapitres et 212 articles (par rapport à la loi foncière de 2003, il y avait 7 chapitres et 66 articles de plus) ; l'article 75, section 2 énonce clairement les conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales ; de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics comme suit :

1. Les ménages et les particuliers utilisant actuellement des terres autres que des terres louées avec paiement d'un loyer foncier annuel, ayant un certificat de droits d'utilisation des terres, un certificat de propriété d'une maison et des droits d'utilisation des terres, un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés à la terre (collectivement appelés certificats) ou ayant des conditions suffisantes pour obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés à la terre conformément aux dispositions de la présente loi mais n'ont pas été accordés, à l'exception des terres agricoles utilisées avant le 1er juillet 2004 lorsque les utilisateurs des terres sont des ménages et des particuliers directement engagés dans la production agricole mais n'ont pas de certificat ou n'ont pas de conditions suffisantes pour obtenir un certificat de droits d'utilisation des terres, de propriété d'une maison et d'autres biens attachés à la terre conformément aux dispositions de la présente loi, seront indemnisés pour la superficie réelle des terres utilisées, la superficie indemnisée ne devant pas dépasser la limite d'attribution des terres agricoles prescrite à l'article 129 de la présente loi ; Les Vietnamiens d'outre-mer qui sont éligibles à posséder des maisons attachées aux droits d'utilisation des terres au Vietnam et qui ont un certificat ou sont éligibles à l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi mais qui n'en ont pas obtenu.

2. Les communautés résidentielles, les établissements religieux et de croyance qui utilisent des terres qui ne sont pas attribuées ou louées par l'État et qui ont un certificat ou sont éligibles à l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi, mais qui n'en ont pas encore obtenu.

3. Les Vietnamiens d'outre-mer qui se voient attribuer des terres par l'État avec des frais d'utilisation des terres collectés, des terres louées avec un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail ; reçoivent un transfert de droits d'utilisation des terres dans les parcs industriels, les pôles industriels, les zones franches d'exportation, les zones de haute technologie, les zones économiques, ont un certificat ou sont éligibles à l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi mais n'en ont pas obtenu.

4. Les organisations auxquelles l'État attribue des terres grâce aux taxes foncières perçues, louent des terres, paient un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail, reçoivent un héritage de droits d'utilisation des terres, reçoivent un transfert de droits d'utilisation des terres pour lesquels les taxes foncières payées, les taxes de transfert payées ne proviennent pas du budget de l'État, ont un certificat ou sont éligibles à l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi mais n'ont pas été accordés.

5. Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques qui louent des terres à l'État et paient un loyer foncier en une seule fois pendant toute la durée du bail et qui possèdent un certificat ou sont éligibles à l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la présente loi, mais qui n'en ont pas encore obtenu.

6. Les organisations économiques, les Vietnamiens d'outre-mer et les entreprises à capitaux étrangers qui se voient attribuer des terres par l'État avec des frais d'utilisation du sol pour mettre en œuvre des projets d'investissement visant à construire des maisons à vendre ou à vendre combinées à la location ; louer des terres avec un paiement unique de loyer foncier pour toute la durée du bail, avoir un certificat ou être éligibles à l'obtention d'un certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété de maison et d'autres actifs attachés au sol conformément aux dispositions de la présente loi mais n'en ont pas encore obtenu un.

La présente loi entre en vigueur à compter du 1er juillet 2014.

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