Indemnisation des terres acquises par l’État ?

Demander:Votre famille sera-t-elle indemnisée pour les terres confisquées par l'État ? Si oui, comment serez-vous indemnisé ?

1.Selon les informations fournies par M. Nguyen Van A, en 2000, sa famille a signé un bail foncier avec le Comité populaire de la commune X, pour une superficie de 2 hectares destinée à la production agricole. La durée du bail est de 20 ans. Actuellement, l'État a pour politique de construire une zone de transformation de la production agricole, ce qui lui a permis de récupérer une partie des terres louées par sa famille.

Demander:Votre famille sera-t-elle indemnisée pour les terres confisquées par l'État ? Si oui, comment serez-vous indemnisé ?

Répondre:L'article 75 de la loi foncière de 2013 stipule spécifiquement les conditions d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terres à des fins de défense et de sécurité nationales, ou de développement socio-économique pour des raisons d'intérêt national et public. Cela inclut les cas où des ménages et des particuliers utilisent des terres non louées avec loyer annuel. Pour sa famille, cette parcelle est louée avec loyer unique pendant toute la durée du bail. Elle est donc éligible à une indemnisation. Il s'agit d'une nouveauté de la loi foncière de 2013 par rapport à celle de 2003. Cette disposition vise à garantir l'équité entre les cas de location avec loyer unique pendant toute la durée du bail et les cas où l'État attribue des terres avec redevances d'utilisation. Leurs obligations financières sont les mêmes.

L'indemnisation est prévue comme suit :

Conformément à l'article 74, clause 2, de la loi foncière de 2013 : « L'indemnisation est versée par l'attribution de terres ayant le même usage que le type de terres récupérées. S'il n'y a pas de terres à indemniser, l'indemnisation sera versée en espèces selon le prix spécifique du terrain du type de terres récupérées, décidé par le Comité populaire provincial au moment de la décision de récupération des terres. »

Ainsi, sa famille recevra une compensation sous forme de terres agricoles équivalentes à la superficie récupérée. S'il n'y a pas de terres à compenser, elle sera indemnisée en espèces selon le prix réglementé par le Comité populaire provincial.

2.Selon les informations fournies par M. N : En 1994, l’État a attribué à sa famille un terrain de 157 m² dans la commune Y et lui a accordé un certificat d’utilisation des terres en 2003. En octobre 2014, grâce à la politique d’extension de la route nationale, la totalité de la superficie de sa famille a été récupérée. Cependant, lors du réexamen du terrain en vue de l’indemnisation, la superficie réelle de sa famille était de 180 m². La terre a été utilisée de manière stable depuis 1994 jusqu’à aujourd’hui, sans aucun litige.

Question : Selon la législation foncière en vigueur, comment se déroule l'indemnisation des terres récupérées pour votre famille ? La superficie supplémentaire sera-t-elle indemnisée ?

Réponse : La question de l’indemnisation lorsque l’État récupère un terrain résidentiel est spécifiquement réglementée par l’article 79 de la loi foncière de 2013. Selon ce règlement, si votre famille ne possède pas d’autre terrain résidentiel ou maison dans la commune, elle sera indemnisée par un terrain résidentiel ou une maison ; si votre famille n’a pas besoin d’indemnisation par un terrain résidentiel ou une maison, l’État l’indemnisera en espèces. Si votre famille possède encore un terrain résidentiel ou une maison dans la commune, elle sera indemnisée en espèces. Pour les localités où les fonds fonciers résidentiels sont disponibles, une indemnisation par un terrain résidentiel sera envisagée.

Compensation pour l’augmentation de la superficie des terres :

Selon les informations que vous avez fournies, l'indemnisation pour l'augmentation de la superficie du terrain dans le cas de votre famille est effectuée conformément aux dispositions de la clause 2, clause 3, article 12, décret 47/2014/ND-CP :

2.Si la superficie réellement mesurée est supérieure à la superficie enregistrée sur les documents de droit d'utilisation du sol en raison de mesures inexactes antérieures, ou parce que l'utilisateur du sol n'a pas déclaré la totalité de la superficie lors de la déclaration et de l'enregistrement du terrain, mais que la limite entière du terrain a été déterminée comme étant inchangée, qu'il n'y a pas de litige avec les utilisateurs du terrain adjacent, et qu'il n'y a pas d'empiètement ou d'occupation, alors l'indemnisation sera basée sur la superficie réellement mesurée.

3.Si la superficie réelle mesurée du terrain est supérieure à la superficie enregistrée sur les documents de droit d'utilisation du terrain, et que le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville (ci-après dénommé le Comité populaire du niveau de la commune) où le terrain est situé confirme que la superficie plus grande est due à la remise en état des terres ou au transfert des droits d'utilisation des terres des utilisateurs précédents, que le terrain a été utilisé de manière stable et qu'il n'y a pas de litige, alors une compensation sera versée en fonction de la superficie réelle mesurée.

Ainsi, si l'augmentation de la superficie du terrain de votre famille est due à des erreurs dans les mesures précédentes ou à la remise en état des terres ou au transfert des droits d'utilisation des terres des utilisateurs précédents et est confirmée par le Comité populaire de la commune, vous recevrez toujours une compensation.

CABINET D'AVOCATS TRONG HAI & ASSOCIÉS