Perte soudaine d'un terrain en façade pour une raison inconnue !

(Baonghean.vn) – Après avoir investi beaucoup d’argent pour acheter un terrain à deux façades et avoir obtenu des certificats de droits d’utilisation du sol, 3 citoyens résidant dans le bloc Yen Phuc A, quartier Hung Binh, ville de Vinh ont été « choqués » par l’information que les gens du projet de services commerciaux et de logements de Phuoc Tai Company Limited ont « révélée » : leur terrain n’avait qu’une seule façade…

Les gens sont bouleversés

Les trois ménages concernés comprennent les familles de M. Nguyen Xuan Tung et de son épouse Nghiem Thi Quy ; Nguyen Van Minh et Nguyen Thi Thanh Huong ; et M. Bui Xuan Binh. La pétition envoyée au journal Nghe An était représentée par M. Nguyen Xuan Tung.

Le terrain utilisé par M. Nguyen Xuan Tung est un garage de réparation automobile Viet Phap.

M. Tung a déclaré qu'en 2015, il avait été invité par la famille de M. Doan Quang Thuoc à acheter un terrain adjacent aux rues Doc Thiet (quartier de Hung Binh) et Ho Sy Duong (dont le plan d'urbanisme avait été approuvé par les autorités compétentes). Après vérification de la légalité des documents fonciers, auprès des autorités d'îlot et de quartier, et de la ville de Vinh, il a été constaté que le terrain de 132 m² appartenant à la famille de M. Thuoc se trouvait à l'intersection des rues Doc Thiet et Ho Sy Duong, un emplacement idéal pour les affaires. M. Tung a donc décidé d'investir jusqu'à 2 850 000 000 VND pour l'acquérir.

Certificat de droit d'utilisation du sol de M. Nguyen Xuan Tung (2015).

Après l'achat du terrain, le 17 mars 2015, M. Tung a obtenu du Comité populaire de la ville de Vinh un certificat d'utilisation foncière, indiquant clairement que la parcelle (n° 138) était adjacente aux rues Doc Thiet et Ho Sy Duong. Jusqu'au début de l'année 2016, la famille de M. Tung a été surprise de voir des personnes venir mesurer et délimiter la zone et déclarer que leur terrain était utilisé comme garage automobile juste à côté de la rue Doc Thiet, alors qu'à côté se trouvait le terrain du projet de Phuoc Tai Company Limited. Deux familles voisines, MM. Nguyen Van Minh et Bui Xuan Binh, se trouvaient dans la même situation.

Le certificat de droits d'utilisation du sol montre que le terrain de M. Nguyen Xuan Tung est adjacent aux rues Doc Thiet et Ho Sy Duong.

Face à cet incident bouleversant, trois ménages se sont adressés au Comité populaire du quartier pour se renseigner. On leur a expliqué qu'en 2012, le Comité populaire provincial avait approuvé le plan d'urbanisme permettant à la société Phuoc Tai de construire un ensemble immobilier commercial et résidentiel dans le quartier de Hung Binh. Or, selon le plan d'urbanisme de la société Phuoc Tai, la rue Ho Sy Duong s'écartait de l'emplacement initial ; entre cette rue et le terrain résidentiel des trois familles se trouvaient trois parcelles de terrain concédées à la société Phuoc Tai, appartenant à cet ensemble immobilier commercial et résidentiel.

Trois ménages ont soulevé de nombreuses questions : pourquoi l'organisation de la planification de la construction d'une zone commerciale, de services et résidentielle n'a-t-elle pas consulté les habitants de la zone ? Pourquoi la planification a-t-elle été ajustée dans le sens du redressement de la rue Ho Sy Duong ? L'attribution de trois terrains résidentiels à la société Phuoc Tai Company Limited a-t-elle gravement porté atteinte à leurs droits fonciers légitimes, reconnus par l'État ?

La pétition citoyenne est valable !

Ceci est indiqué dans le communiqué officiel n° 1454/UBND-QLDT daté du 7 avril 2016 du Comité populaire de la ville de Vinh.

Selon le communiqué officiel n° 1454, fin février 2016, le Comité populaire de la ville de Vinh a également reçu une pétition de M. Nguyen Xuan Tung, représentant trois ménages, présentant les caractéristiques susmentionnées. Après vérification des documents et examen de la situation actuelle, le Comité populaire de la ville de Vinh a déterminé que la rue Ho Sy Duong était initialement prévue pour une largeur de 15 m. Entre 2005 et 2006, lors de la création du nouveau quartier de Hung Phuc, le quartier de Hung Binh a été approuvé par la province afin d'en adapter le plan détaillé.

En juillet 2009, le Comité populaire provincial a approuvé la planification détaillée du quartier de Hung Binh, dans laquelle la rue Ho Sy Duong a été ajustée à 18 m de large pour construire le fossé de drainage n° 2. Cette nouvelle planification montre que la rue Ho Sy Duong est adjacente à des terres agricoles.

Comme le montre la planification détaillée du projet de services commerciaux et de logements, le terrain entre 3 ménages et la rue Ho Sy Duong a formé 3 parcelles résidentielles et a été attribué à Phuoc Tai Company Limited.

Français Également en juillet 2009, la société Phuoc Tai Company Limited a été autorisée par le Comité populaire provincial à étudier et à mettre en œuvre le projet de services commerciaux et de logements dans le quartier de Hung Binh. Sur la base du nouveau plan détaillé du quartier de Hung Binh, la société Phuoc Tai Company Limited a établi un plan détaillé pour le projet et a été approuvée par le Comité populaire provincial par la décision n° 293.UBND.CN du 31 octobre 2012 ; puis, a approuvé la modification du plan par la décision n° 497/QD-UBND.XD du 4 février 2013. En particulier, afin d'exploiter le fonds foncier excédentaire, le Comité populaire provincial a approuvé les parcelles de terres agricoles entre la rue Ho Sy Duong et les terres de trois ménages pour former trois nouvelles parcelles résidentielles.

La raison de l'ajustement de la planification de la rue Ho Sy Duong est que, et bien que Phuoc Tai Company Limited se soit basée sur la planification détaillée du quartier de Hung Binh pour mettre en œuvre la planification du projet, le Comité populaire de la ville de Vinh a déterminé : l'établissement par Phuoc Tai Company Limited d'une planification détaillée pour un projet de services commerciaux et de logements mais n'a pas organisé la collecte des commentaires des personnes dans la zone de planification n'est pas conforme à la loi d'urbanisme n° 30/2009/QH12.

Dépêche officielle 1454 du Comité populaire de la ville de Vinh.

En vérifiant les obligations financières des trois ménages, il a été constaté qu'au moment de l'attribution des terres en vertu de la Décision 52 (les parcelles des trois familles ayant déposé une demande d'attribution en vertu de la Décision 52 - PV) étaient évaluées plus haut que les autres parcelles de la zone ; lors du processus d'utilisation des terres, les trois ménages ont payé des impôts plus élevés que les parcelles adjacentes. Par conséquent, les droits des ménages ont été affectés.

Garantir les droits des personnes

D'après les résultats de l'inspection, dans le communiqué officiel 1454, le Comité populaire de la ville de Vinh a proposé un plan visant à maintenir le tracé et la limite de la rue Ho Sy Duong, tel qu'approuvé par le Comité populaire provincial dans la planification détaillée du quartier de Hung Binh en 2009 ; et a demandé au Comité populaire provincial d'envisager d'ordonner à Phuoc Tai Company Limited de ne pas planifier 3 lots de terrain connexes à des fins résidentielles, mais d'adapter cette planification locale en espaces verts et terrains de sport pour la communauté de la région.

Cependant, lors d'une discussion avec des journalistes, trois ménages concernés ont exprimé leur désaccord avec le plan du Comité populaire de la ville de Vinh, estimant que la perte de l'avantage d'un terrain résidentiel leur causerait de lourdes pertes économiques ; de plus, les maisons construites n'étaient plus adaptées. « Nous ne sommes pas d'accord avec le plan municipal proposé au Comité populaire provincial. Ce plan porterait atteinte à nos droits légitimes… » – un ménage a exprimé son opinion.

Fossé n°2 et maison de Mme Nguyen Thi Thanh Huong, le terrain au milieu est le terrain approuvé attribué au projet de Phuoc Tai Company Limited.

Après vérification de l'état actuel de l'occupation des sols, la requête de trois ménages concernant les droits fonciers est légitime. Il est compréhensible qu'un aménagement du territoire soit une évidence lors de la division des quartiers. Cependant, conformément à la loi, l'information doit être rendue publique après l'aménagement. En l'espèce, l'aménagement détaillé du quartier de Hung Binh et celui du projet de services commerciaux et de logements de la société Phuoc Tai n'ont pas été rendus publics, ce qui a empêché la population et les responsables fonciers des deux échelons (quartier de Hung Binh et ville de Vinh) de les comprendre.

La terre est un bien dont la loi autorise la cession. Les parcelles concernées ont été cédées à plusieurs reprises, et les cessionnaires les ont toutes acquises à leur valeur de façade. Or, si cet avantage venait à disparaître, leurs parcelles perdraient toute valeur, entraînant des pertes économiques considérables. Par conséquent, après avoir jugé les requêtes des ménages fondées, les autorités compétentes doivent proposer des solutions appropriées pour garantir les droits légitimes des personnes.

Ha Giang