Comment les pays taxent-ils l’immobilier ?

Selon les statistiques, 174/193 pays dans le monde appliquent actuellement un impôt foncier (impôt annuel, appliqué lors de l'utilisation d'un bien). L'impôt foncier varie d'un pays à l'autre.

Laos

Au Laos, pour l'impôt foncier, le service des impôts classe l'usage (industriel, agricole, commercial, etc.) et la localisation (banlieue, centre-ville, etc.) pour calculer l'impôt à payer au mètre carré. Cet impôt varie chaque année, mais son niveau est très bas.

Pour la taxe foncière sur les terrains tels que les logements et les infrastructures, le taux de TVA varie de 0 à 24 %, selon l'usage prévu, comme la résidence, l'entreprise ou la charité.

Cambodge

Au Cambodge, chaque premier trimestre de l’année, les citoyens reçoivent des avis de paiement d’impôts du Département des impôts cambodgien.

Le taux d'imposition pour tous les travaux de construction, maisons, immeubles de grande hauteur, etc. est de 0,1% de la valeur des travaux selon l'évaluation d'un Conseil d'évaluation immobilière relevant du Département des impôts.

Cette politique fiscale est appliquée depuis 2010 et jusqu’à ce jour, le niveau de vie dans ce pays a toujours été parmi les plus bas du monde.

Corée

En Corée, les logements de luxe sont souvent soumis à une fiscalité très élevée. La taxe foncière varie de 0,2 % à 0,5 % pour les terrains et s'applique à un taux de 4 % pour les terrains utilisés pour les terrains de golf et les complexes hôteliers de luxe. Pour les logements ordinaires, le taux d'imposition est de 0,1 % à 0,4 %. Les villas, les maisons de golf et les services de luxe sont taxés à 0,4 % ; les usines situées dans les zones résidentielles sont taxées à 0,5 %, mais dans les zones à forte densité de population, elles peuvent être taxées jusqu'à 250 %. Un taux d'imposition de 0,25 % s'applique aux bâtiments destinés à d'autres usages.

En outre, les terrains et les maisons dont la valeur dépasse le seuil prescrit doivent également payer l'impôt foncier à un taux de 0,5% à 2%.

Taïwan

À l'instar de la Corée, qui sépare les impôts fonciers et immobiliers, Taïwan impose également un impôt foncier de 0,2 % à 5 % selon le type de terrain et la superficie. Quant à l'impôt foncier, le taux est de 1,2 % à 2 % pour les copropriétés ; d'environ 1,4 % pour les maisons individuelles ; et de 3 % à 5 % pour les immeubles commerciaux.

Brunei

Pendant ce temps, Brunei, un pays riche d’Asie du Sud-Est, ne taxe pas les terres mais seulement les maisons (y compris les maisons commerciales) à un taux de 12 % de leur valeur.

Philippines

Les Philippines réglementent les types de logements imposables, notamment les maisons résidentielles, les maisons commerciales, les terrains résidentiels, les terrains destinés aux travaux de construction et prélèvent une taxe de 2 % à Manille et de 1 % dans les autres provinces.

Finlande

En Finlande, le taux d'imposition est compris entre 1,2 % et 2 %. Cependant, pour les terrains commerciaux, industriels et résidentiels d'une valeur supérieure à 29 200 USD, le taux est 1,3 fois plus élevé.

Dans certains pays, les impôts se concentrent sur les résidences secondaires et les résidences suivantes, ou sur les propriétés résidentielles non détenues, afin de décourager la spéculation immobilière.

Singapour

À Singapour, les biens résidentiels dont le prix est inférieur à 8 000 dollars sont exonérés d'impôt. Il s'agit principalement d'appartements d'une ou deux chambres. Le taux de l'impôt foncier varie de 4 % à 16 % de la valeur du bien ou du terrain au-delà de ce seuil, et de 10 % pour les propriétés commerciales et industrielles. L'impôt sur les biens vacants varie de 10 % à 20 %.

Canada

Au Canada, le taux d'imposition pour une résidence secondaire peut atteindre 4 %. La ville de Vancouver a notamment mis en place une politique fiscale spécifique pour les logements vacants. Conformément à la réglementation, les propriétaires sont tenus de déclarer leur résidence principale et leur résidence de placement.

Les retardataires dans le paiement de la nouvelle taxe seront passibles d'une pénalité supplémentaire de 5 %, et ceux qui omettent de produire leur déclaration seront automatiquement imposés. De plus, toute fausse déclaration intentionnelle sur l'état d'une maison peut entraîner une amende pouvant atteindre 10 000 $ CA (près de 7 500 $ US) par jour.

Amérique

Aux États-Unis, les propriétaires doivent payer des impôts fonciers locaux dès leur accession à la propriété. Ces impôts sont déterminés par les États, avec des taux d'imposition différents selon les États. La valeur des biens immobiliers varie d'un État à l'autre. Par exemple, dans certains comtés de l'État de New York, le taux d'imposition est supérieur à 3 %. C'est également une région où les prix de l'immobilier sont élevés, ce qui fait de son taux d'imposition foncière annuel l'un des plus élevés. Parallèlement, dans de nombreuses régions, les taux d'imposition foncière sont inférieurs à 0,5 %.

Dans de nombreuses localités, cette taxe constitue également la principale source de revenus du budget utilisé pour payer les écoles, les hôpitaux, les parcs, l’éclairage public, etc.

frère aîné

Au Royaume-Uni, le taux d'imposition varie en fonction de la valeur du bien. Les résidences secondaires sont imposées à un taux plus élevé de 3 %. Le Royaume-Uni impose également une taxe de 7,5 % sur les biens vacants depuis deux ans ou plus.