Comment les pays taxent-ils l’immobilier ?

Selon les statistiques, 174 pays sur 193 perçoivent actuellement un impôt foncier (impôt annuel, prélevé lors de l'utilisation d'un bien). Cet impôt n'est pas totalement identique dans chaque pays.

Laos

Au Laos, pour l'impôt foncier, le service des impôts classe l'usage (industriel, agricole, commercial, etc.) et la localisation (banlieue, centre-ville, etc.) pour calculer l'impôt foncier au mètre carré. Cet impôt varie chaque année, mais son niveau est très bas.

Pour la taxe foncière sur les terrains tels que les logements et les infrastructures, le taux de TVA varie de 0 à 24 %, selon l'usage prévu, comme résidence, entreprise ou œuvre caritative.

Cambodge

Au Cambodge, chaque premier trimestre de l'année, les citoyens de ce pays reçoivent des avis de paiement d'impôts du Département des impôts cambodgien.

Le taux d'imposition pour tous les travaux de construction, maisons, immeubles de grande hauteur, etc. est de 0,1% de la valeur des travaux selon l'évaluation d'un Conseil d'évaluation foncière sous l'autorité du Département des impôts.

Cette politique fiscale est appliquée depuis 2010 et jusqu’à ce jour, le niveau de vie dans ce pays a toujours été parmi les plus bas du monde.

Corée

En Corée, les logements de luxe sont souvent soumis à une fiscalité très élevée. La taxe foncière varie de 0,2 % à 0,5 % pour les terrains et s'applique à un taux de 4 % pour les terrains utilisés pour les terrains de golf et les complexes hôteliers de luxe. Pour les logements ordinaires, le taux d'imposition est de 0,1 % à 0,4 %. Les villas, les maisons de golf et les services de luxe sont imposés à 0,4 %, les usines situées dans les zones résidentielles à 0,5 %, mais dans les zones à forte densité de population, elles peuvent être imposées jusqu'à 250 %. Un taux d'imposition de 0,25 % s'applique aux bâtiments destinés à d'autres usages.

En outre, les terrains et les maisons dont la valeur dépasse le seuil prescrit doivent également payer l'impôt foncier à des taux de 0,5% à 2%.

Taïwan

À l'instar de la Corée, qui distingue les impôts fonciers des impôts sur les maisons, Taïwan réglemente également l'impôt foncier, qui varie de 0,2 % à 5 % selon le type de terrain et la superficie. Quant à l'impôt foncier, il est de 1,2 % à 2 % pour les copropriétés ; d'environ 1,4 % pour les maisons individuelles ; et de 3 % à 5 % pour les immeubles commerciaux.

Brunei

Pendant ce temps, Brunei, un pays riche d’Asie du Sud-Est, ne taxe pas les terres mais seulement les maisons (y compris les maisons commerciales) à hauteur de 12 % de leur valeur.

Philippines

Les Philippines réglementent les types de logements imposables, notamment les maisons résidentielles, les maisons commerciales, les terrains résidentiels, les terrains destinés aux travaux de construction et sont taxés à 2 % à Manille et à 1 % dans les autres provinces.

Finlande

En Finlande, le taux d'imposition est compris entre 1,2 % et 2 %. Cependant, pour les terrains commerciaux, industriels et résidentiels d'une valeur supérieure à 29 200 USD, un taux supérieur de 1,3 % est appliqué.

Dans certains pays, les impôts se concentrent sur les résidences secondaires et les résidences suivantes, ou sur les propriétés résidentielles non détenues, afin de décourager la spéculation immobilière.

Singapour

À Singapour, les biens résidentiels de moins de 8 000 $ sont exonérés d'impôt. Il s'agit principalement d'appartements d'une ou deux chambres. La taxe foncière varie de 4 % à 16 % de la valeur du bien, et de 10 % pour les propriétés commerciales et industrielles. La taxe sur les biens vacants varie de 10 % à 20 %.

Canada

Au Canada, le taux d'imposition pour une résidence secondaire peut atteindre 4 %. La ville de Vancouver applique notamment une politique fiscale spéciale pour les logements vacants. Conformément à la réglementation, les propriétaires sont tenus de déclarer leur résidence principale et leur résidence de placement.

Les retardataires dans le paiement de la nouvelle taxe seront pénalisés de 5 %, et ceux qui omettent de produire leur déclaration seront automatiquement imposés. De plus, toute fausse déclaration intentionnelle sur l'état d'un logement peut entraîner une amende pouvant atteindre 10 000 dollars canadiens (près de 7 500 dollars américains) par jour.

Amérique

Aux États-Unis, les propriétaires doivent s'acquitter de la taxe foncière locale dès leur accession à la propriété. Cette taxe est déterminée par les États, chacun ayant des taux d'imposition différents. La valeur des biens immobiliers varie d'un État à l'autre. Par exemple, dans certains comtés de l'État de New York, le taux d'imposition applicable est supérieur à 3 %. C'est également une zone où les prix de l'immobilier sont élevés, ce qui place le taux annuel de la taxe foncière du comté parmi les plus élevés. Parallèlement, dans de nombreuses régions, les taux de la taxe foncière sont inférieurs à 0,5 %.

Dans de nombreuses localités, cette taxe constitue également la principale source de revenus du budget utilisé pour payer les écoles, les hôpitaux, les parcs, l’éclairage public, etc.

frère aîné

Au Royaume-Uni, le taux d'imposition varie en fonction de la valeur du bien. Pour une résidence secondaire, le taux peut atteindre 3 %. Le Royaume-Uni impose également une taxe de 7,5 % sur les maisons et les terrains vacants depuis deux ans ou plus.