Cas où les certificats de droit d'utilisation du sol ne sont pas accordés

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Conformément à l'article 151 de la loi foncière de 2024, les réglementations détaillées sur les cas où un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs attachés au sol n'est pas accordé sont les suivantes :

1. Les utilisateurs des terres ne se verront pas délivrer de certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres dans les cas suivants :

a) Les terres agricoles utilisées à des fins publiques telles que prévues à l’article 179 de la présente loi ;

b) Les terres affectées à la gestion dans les cas spécifiés à l'article 7 de la présente loi, à l'exception des terres affectées à une utilisation conjointe avec des terres affectées à la gestion, se verront délivrer un certificat de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres pour la superficie du terrain utilisé conformément à la décision d'attribution des terres ou de bail foncier d'un organisme d'État compétent ;

c) Terrains loués ou sous-loués aux utilisateurs de terrains, à l'exception des terrains loués ou sous-loués aux investisseurs construisant et commercialisant des infrastructures, conformément aux projets d'investissement approuvés par les autorités compétentes ;

d) Les terrains conventionnés, sauf dans les cas où les droits d'utilisation du sol sont reconnus au point a, clause 2, article 181 de la présente loi ;

d) Les terres pour lesquelles une décision de récupération des terres a été prise par un organisme public compétent, sauf dans les cas où plus de 3 ans se sont écoulés depuis la date de la décision de récupération des terres mais la décision n'a pas été mise en œuvre ;

e) Le terrain est en litige, est saisi ou fait l'objet d'autres mesures visant à assurer l'exécution des jugements conformément aux dispositions de la loi sur l'exécution des jugements civils ; les droits d'utilisation du terrain sont soumis à des mesures d'urgence temporaires conformément aux dispositions de la loi ;

g) Les organisations auxquelles l’État attribue des terres sans percevoir de droits d’utilisation du sol à des fins publiques et non à des fins commerciales.

2. Les propriétés rattachées à un terrain ne peuvent pas bénéficier d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de propriétés rattachées à un terrain dans les cas suivants :

a) Les biens rattachés à un terrain lorsque le terrain contenant ces biens se trouve dans un cas où un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens rattachés à un terrain n'est pas accordé comme prescrit à l'article 1 du présent article ou ne remplit pas les conditions d'octroi d'un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété de biens rattachés à un terrain ;

b) Les logements ou ouvrages de construction construits temporairement pendant la construction de l'ouvrage principal ou construits temporairement avec des matériaux tels que chaume, bambou, roseau, feuilles, terre; les ouvrages auxiliaires situés en dehors du périmètre de l'ouvrage principal et destinés à servir à la gestion, à l'utilisation et à l'exploitation de l'ouvrage principal;

c) Les biens attachés à des terrains pour lesquels il existe un avis ou une décision de déblaiement ou une décision de récupération de terrain par un organisme d'État compétent, sauf dans les cas où il s'est écoulé plus de 3 ans à compter de la date de cet avis ou de cette décision mais aucune mise en œuvre n'a été faite ;

d) Logements et ouvrages de construction construits après la date de l'annonce de l'interdiction de construire ; construction empiétant ou occupant les bornes de protection des ouvrages d'infrastructure technique et des vestiges historiques et culturels classés ; biens rattachés au terrain créés après l'approbation du plan par une autorité compétente et les biens créés ne sont pas conformes au plan approuvé au moment de la délivrance du Certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens rattachés au terrain, sauf dans les cas où le propriétaire de la maison ou de l'ouvrage de construction qui n'est pas une maison telle que prescrite aux articles 148 et 149 de la présente loi possède un permis de construire d'une durée conforme aux dispositions de la loi sur la construction ;

d) Les actifs appartenant à l’État, à l’exception des actifs qui ont été identifiés comme étant du capital de l’État apporté à une entreprise conformément aux directives du ministère des Finances ;

e) Les biens attachés à un terrain qui ne relèvent pas des cas prévus aux articles 148 et 149 de la présente loi.