Un appartement d'un milliard de dollars en période de chaos
Avec un prix de près d'un milliard de VND, le nouvel appartement à bas prix lancé a créé une fièvre sur le marché.
Après les appartements Kim Van, Kim Lu et VP5 Linh, le projet d'appartements VP6 Linh Dam suscite un véritable engouement sur le marché. Ce projet, financé par l'entreprise privée Dien Bien Construction n° 1, est officiellement proposé à un prix de seulement 13 à 15,5 millions de VND/m². Ce prix est considéré comme relativement bas par rapport à certains projets du même segment.
Selon une étude, le prix des appartements proposés sur le marché est supérieur de 200 à 350, voire 400 millions de VND au prix initial. Un représentant d'un promoteur immobilier a déclaré que le nombre de locataires et la demande étaient trop importants. Le projet, situé sur la péninsule de Linh Dam, est proposé à un prix raisonnable. Dès son ouverture, des centaines d'investisseurs et de personnes souhaitant acheter un logement se sont intéressés au projet et ont passé commande.
Cet investisseur était autrefois connu pour une série de projets d'appartements à bas prix tels que Xa La, Kim Van Kim Lu, VP5 Linh Dam, et a même été critiqué pour avoir abandonné des appartements.
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Les appartements bon marché attirent les clients. |
Depuis le début de l'année, le marché immobilier a bénéficié d'un retour des flux de trésorerie, notamment grâce aux projets d'investisseurs réputés, dotés de bonnes qualités et d'infrastructures. La liquidité a fortement augmenté au cours des premiers mois de l'année, provoquant une pénurie de biens immobiliers dans le secteur des appartements à Hanoï.
Selon les informations officielles de G5 Alliance, distributeur exclusif du projet Bac Ha Tower, 120 appartements ont été vendus la deuxième semaine de mai, bien que la date d'ouverture soit fixée au 18 mai 2014. De plus, le nombre de clients inscrits est très important. Le prix de vente des appartements du projet est de seulement 1,35 milliard de VND.
Pour les projets CT1 et CT2 de Trung Van, les unités secondaires ont fait grimper l'écart de prix à environ 100 millions de VND par unité. Parallèlement, les appartements du projet 136 Ho Tung Mau ont vu leurs prix augmenter de 2 à 2,5 millions de VND/m² par rapport au prix initial grâce aux unités de courtage.
Les acheteurs ont davantage de choix grâce à la multitude d'appartements bon marché en vente. L'immeuble CT Number One est proposé à seulement 11,5 millions de VND/m² (TVA et mobilier inclus). Project Supermarket propose l'immeuble CT2B - HHB, dans la zone urbaine de Tan Tay Do, à partir de seulement 12,6 millions de VND/m² (TVA, droits d'utilisation du sol et mobilier inclus). Savills met en vente l'appartement Berriver Long Bien à partir de 1,6 milliard de VND.
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Les appartements à 1 milliard de dongs sont très prisés |
Expliquant l'engouement suscité par de nombreux projets d'appartements, le représentant de la salle des marchés a déclaré que l'offre d'appartements à Hanoï semblait épuisée, notamment dans la zone allant du périphérique 3 au centre-ville, car peu de nouveaux projets ont été réalisés ces deux dernières années. Par conséquent, les projets bien situés, à des prix raisonnables et en bonne voie de construction sont recherchés et apparaissent constamment avec des prix plus élevés.
Un rapport récent du ministère de la Construction indique qu'au cours des trois premiers mois de l'année, le nombre de transactions réalisées par l'intermédiaire de ce marché à Hanoï a atteint 1 500, soit le double de la même période l'an dernier. Au cours des 15 premiers jours d'avril, 800 transactions ont été conclues.
Selon le vice-ministre de la Construction Nguyen Tran Nam, les projets avec des structures d'appartements appropriées, des prix de vente d'environ 20 millions de VND/m2 ou des projets avec de bons emplacements, achevés à 70-80%, ont une liquidité élevée.
« Les appartements de moins de 100 mètres carrés sont actuellement très difficiles à acquérir. Les projets dont le prix de vente est supérieur ou inférieur à 20 millions de VND le mètre carré sont en rupture de stock. Les projets à partir du périphérique 3 se vendent toujours très bien, principalement à des fins résidentielles, et non d'investissement », a déclaré M. Nam.
La comparaison des données sur le parc immobilier au 31 décembre 2013 avec celles des mois précédents montre que la valeur du parc immobilier à l'échelle nationale a progressivement diminué depuis mars 2013 (en baisse de plus de 26 %). Le nombre d'appartements en stock a considérablement diminué, en particulier les petits appartements.
Selon le ministère de la Construction, cette année, les investisseurs sans capacité financière ni expérience, investissant dans des projets qui ne répondent pas à la demande du marché ou qui ont des prêts importants, continueront de faire face à des difficultés, et pourraient même devoir quitter le marché, laissant le marché aux investisseurs professionnels.
D'après la lecture du journal
