Des appartements de 25 m² vont-ils créer des « bidonvilles » de grande hauteur ?

L'autorisation accordée par le ministère de la Construction de construire des appartements commerciaux de 25 mètres carrés devrait aider les personnes à faibles revenus à accéder à la propriété et stimuler le marché immobilier. Cependant, les experts affirment qu'il est nécessaire de procéder à des calculs précis afin d'éviter de reproduire les erreurs commises dans les immeubles d'habitation anciens.

Selon Pham Sy Liem, expert en construction, afin de garantir les conditions de vie et l'hygiène environnementale dans les immeubles d'habitation, l'agence de gestion réglemente la superficie des appartements. Cependant, la taille de l'appartement n'est pas importante, mais la superficie moyenne par personne. Une maison de 25 m² habitée par deux personnes présente une superficie moyenne par personne supérieure à celle d'une maison de 50 m² habitée par cinq personnes.

S'adressant aux journalistes de Tin Tuc, cet expert a déclaré qu'à l'heure actuelle, une maison de 25 m² constitue une solution raisonnable, répondant aux besoins de nombreuses personnes vivant dans les zones d'emploi et les parcs industriels. « Nombreux sont ceux qui vivent encore dans des maisons de location temporaires et insalubres de 5 à 6 m². Pour eux, une maison de 25 m² est trop bien », a déclaré M. Liem.

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Cependant, la direction doit aller plus loin. Elle doit autoriser la construction de maisons de 25 m², mais avec un certain ratio, car si une zone est remplie de bâtiments de 25 m², l'architecture sera très monotone. Parallèlement, dans 10 à 15 ans, lorsque ces bâtiments seront dégradés, la population augmentera, ce qui exercera une pression sur les infrastructures.

Selon les experts, il faut s'inspirer des anciens immeubles d'appartements de Hanoï. Auparavant, on construisait des appartements de seulement 24 mètres carrés, la surface moyenne étant estimée à 6 mètres carrés par personne. Pour une famille de quatre personnes, 24 mètres carrés étaient raisonnables. Cependant, 15 à 20 ans plus tard, la surface moyenne était trop petite et ne répondait plus aux besoins.

À long terme, M. Liem estime qu'une certaine proportion de mini-appartements demeure nécessaire pour répondre aux besoins des couples âgés qui ne vivent pas avec leurs enfants. Cependant, cette proportion doit être calculée.

Partageant le même point de vue, selon M. Nguyen Manh Ha, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, la mise en œuvre de maisons de 25 m2 dans le centre-ville des grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville est tout à fait faisable mais il faut veiller à ne pas rompre la planification basée sur la population, tout en garantissant l'esthétique des appartements de 25 m2.

Selon M. Nguyen Manh Ha, près de 50 % des ménages comptent actuellement trois personnes ou moins, et la taille des ménages en zone urbaine est de plus en plus réduite. Par conséquent, la demande future de petits appartements en zone urbaine sera très forte.

« Qu'il s'agisse d'un bidonville ou non dépend de la qualité de vie de ses habitants, et non de sa superficie. Si un appartement de 25 m² est bien construit, avec des prestations de qualité et des équipements haut de gamme, il est normal que de nombreuses personnes l'achètent », a-t-il déclaré.

D’autre part, M. Ha a suggéré que le ministère de la Construction devrait développer un processus de gestion approprié pour les appartements de 25 m2.

En fait, dans les pays asiatiques voisins du Vietnam, il existe des réglementations pour la construction de petits et très petits appartements. Le plus petit appartement en Thaïlande fait 25 m², en Chine 20 m², et à Hong Kong (Chine), il existe un logement social de 15 m² pour deux personnes.

Auparavant, selon la loi sur la construction de 2005, les immeubles d'habitation devaient être conçus comme des appartements indépendants, chaque appartement ayant une surface au sol d'au moins 45 mètres carrés. Cependant, la loi révisée sur le logement de 2014 a supprimé la réglementation limitant la surface minimale de 45 mètres carrés pour les appartements commerciaux et a simplement stipulé que les appartements doivent être conçus et construits de manière indépendante, avec une surface au sol conforme aux normes et réglementations de construction.

Un projet pilote de construction de petits appartements de 25 mètres carrés a été mené à Binh Duong. Cependant, dans les grandes villes, où la demande pour ce type d'appartement est très forte, l'offre est insuffisante.

Selon Hoang Duong/baotintuc