Căn hộ phân khúc nào sẽ tăng giá 6% trong năm 2018?
L'offre d'appartements connaîtra une forte croissance dans le segment milieu de gamme et les prix de vente sur le marché primaire devraient continuer à augmenter, le segment de luxe pourrait augmenter de 6% par rapport à 2017.
Un rapport sur les perspectives du marché immobilier vietnamien en 2018, récemment publié par CBRE Vietnam, indique que l'ensemble du pays connaît actuellement une énorme demande de logements, en particulier dans les grandes zones urbaines telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.
Selon CBRE Vietnam, avec une population jeune et dynamique (70% de la population a entre 15 et 64 ans) et un taux d'urbanisation d'environ 3% par an, le marché immobilier vietnamien est dans une période de forte transformation.
En 2017, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoï a poursuivi la dynamique de croissance de 2016. Dans les deux villes, un total de 66 000 appartements ont été proposés à la vente et 59 000 appartements ont été absorbés.
|
| Les appartements restent la cible privilégiée des acheteurs. Photo :Tien Tuan |
Le modèle des appartements gagne en popularité auprès des Vietnamiens et, ces dernières années, il est considéré comme le « centre » attirant la majeure partie de la demande des consommateurs. CBRE explique qu'en raison du manque de projets de logements sociaux, le marché des appartements est dominé par les investisseurs privés.
Les zones urbaines de grande hauteur attirent de plus en plus de personnes grâce à leurs nombreuses activités commerciales dynamiques. Le développement urbain vertical s'accélérera dans les années à venir, notamment avec l'achèvement de nombreux projets et la livraison d'appartements en 2018 et 2019.
Selon CBRE, les projets d'appartements constituent une véritable aubaine pour les investisseurs, grâce à la forte demande de logements et à la possibilité de récupérer rapidement le capital investi. Cependant, l'essor des projets et le grand nombre d'appartements sur le point d'être livrés suscitent également des inquiétudes quant à la pression sur le marché secondaire et le marché locatif.
Il est à noter que le marché des appartements s'équilibre de plus en plus, se concentrant sur les segments milieu de gamme et abordable. La part de marché des investisseurs étrangers dans le parc immobilier neuf a progressé ces dernières années, atteignant 15 % de l'offre totale cumulée à Hô-Chi-Minh-Ville.
|
| Les appartements de milieu de gamme domineront le marché en 2018. Photo :Le Quan |
Les promoteurs immobiliers nationaux planifient des projets ambitieux pour accroître leur part de marché, allant même jusqu'à pénétrer des segments qui ne sont pas leurs points forts actuels. Le marché devrait rester dynamique cette année avec de nouveaux lancements, avec probablement plus de 37 000 unités. Une série de projets devant être livrés prochainement devrait exercer une pression sur le marché secondaire, ainsi que sur le marché locatif.
Le marché devrait poursuivre sa croissance, avec une offre plus importante ciblant le segment milieu de gamme. Le nombre d'appartements vendus cette année augmentera de 20 % par rapport à 2017, pour atteindre environ 40 000 unités.
Giá bán căn hộ trên thị trường sơ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng, đặc biệt phân khúc hạng sang có thể tăng 6% so với năm 2017.
Các khu vực mới nổi tại quận 2 (Thủ Thiêm, An Phú, Thạnh Mỹ Lợi) sẽ là nơi tập trung nhiều dự án nổi bật. Quận 9, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và Cần Giờ cũng sẽ là các khu vực nhận được nhiều sự quan tâm.
Năm 2017, thị trường TP.HCM có 31.000 căn hộ chào bán, giảm 19% so với năm 2016. Tuy nhiên, đây lại là lần đầu tiên trong 5 năm qua, số căn hộ bán được tại TP.HCM nhiều hơn số lượng chào bán mới. Có 20.200 căn hộ bán thành công nằm ở phân khúc trung cấp, chiếm 64% nguồn cung, tiếp đến là phân khúc cao cấp, với 21%. Năm qua chỉ có một dự án thuộc phân khúc hạng sang được chào bán.
