Quel segment d’appartement verra son prix augmenter de 6 % en 2018 ?

Un rapport sur les perspectives du marché immobilier vietnamien 2018 publié récemment par CBRE Vietnam indique que l'ensemble du pays connaît actuellement une énorme demande de logements, en particulier dans les grandes zones urbaines telles que Hanoi et Ho Chi Minh-Ville.

Selon CBRE Vietnam, avec une population jeune et dynamique (70% de la population âgée de 15 à 64 ans) et un taux d'urbanisation d'environ 3% par an, le marché immobilier vietnamien est dans une période de forte transformation.

En 2017, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville et de Hanoi a poursuivi la dynamique de croissance de 2016. Dans les deux villes, un total de 66 000 appartements ont été proposés à la vente et 59 000 appartements ont été absorbés.

Le modèle des appartements gagne en popularité auprès des Vietnamiens et, ces dernières années, il est considéré comme le « centre » attirant la majeure partie de la demande des consommateurs. CBRE explique qu'en raison du manque de projets de logements sociaux, le marché des appartements est dominé par les investisseurs privés.

Les zones urbaines de grande hauteur attirent de plus en plus de personnes grâce à leurs nombreuses activités commerciales dynamiques. Le développement urbain vertical s'accélérera dans les années à venir, notamment avec l'achèvement de nombreux projets et la livraison d'appartements en 2018 et 2019.

Selon CBRE, les projets d'appartements sont une véritable aubaine pour les investisseurs, grâce à la forte demande de logements et à la possibilité de récupérer rapidement le capital investi. Cependant, l'essor des projets et le grand nombre d'appartements sur le point d'être livrés suscitent également des inquiétudes quant à la pression sur le marché secondaire et le marché locatif.

Il convient de noter que le marché des appartements s'équilibre de plus en plus, se concentrant sur les segments milieu de gamme et abordable. La part de marché des investisseurs étrangers dans le parc immobilier neuf a connu une tendance à la hausse ces dernières années, atteignant 15 % de l'offre totale cumulée à Hô-Chi-Minh-Ville.

Les promoteurs immobiliers nationaux planifient de grands projets pour accroître leur part de marché, allant même jusqu'à pénétrer des segments qui ne sont pas leurs points forts actuels. Le marché devrait rester dynamique cette année avec de nouveaux lancements, pouvant atteindre plus de 37 000 unités. Une série de projets devant être livrés prochainement devrait exercer une pression sur le marché secondaire, ainsi que sur le marché locatif.

Le marché devrait poursuivre sa dynamique de croissance avec davantage d'offre ciblant le segment milieu de gamme, le nombre d'appartements vendus cette année augmentera de 20% par rapport à 2017, atteignant environ 40 000 unités.

Les prix des appartements sur le marché primaire devraient continuer à augmenter, en particulier le segment du luxe qui pourrait augmenter de 6% par rapport à 2017.

Les quartiers émergents du 2e arrondissement (Thu Thiem, An Phu, Thanh My Loi) accueilleront de nombreux projets d'envergure. Les 9e, 10e, 11e et 12e arrondissements bénéficieront également d'une attention particulière.

En 2017, le marché de Hô-Chi-Minh-Ville comptait 31 000 appartements à vendre, soit une baisse de 19 % par rapport à 2016. Cependant, c'est la première fois depuis cinq ans que le nombre d'appartements vendus à Hô-Chi-Minh-Ville est supérieur au nombre de nouvelles offres. 20 200 appartements ont été vendus dans le segment milieu de gamme, représentant 64 % de l'offre, suivi du segment haut de gamme, avec 21 %. L'année dernière, un seul projet dans le segment luxe était proposé à la vente.