« Attention à la surabondance de l'offre sur le marché immobilier »

​« Ces derniers temps, les investissements dans les zones urbaines ont été très importants ; une extrême prudence s’impose donc, car ce phénomène est étroitement lié à l’immobilier. Sans une gestion rigoureuse, une bulle immobilière et une offre excédentaire risquent de se former. » Cet avertissement a été lancé par le vice-Premier ministre Trinh Dinh Dung.

Le projet de complexe hôtelier et de villas haut de gamme de la ville de Cua Lo est à l'arrêt depuis de nombreuses années, alors que le gros œuvre était achevé. (Photo d'illustration : Xuan Hoang)

Contrôle strict du marché immobilier.

Lors de la conférence de bilan de fin d'année 2016 du ministère de la Construction, outre le fait de saluer certaines des réalisations et des efforts du secteur de la construction, le vice-premier ministre a également souligné un certain nombre de limites et de lacunes du secteur et a demandé qu'elles soient prises en compte dans toute la mesure du possible en 2011.

Selon le vice-Premier ministre, le marché immobilier présente actuellement des signes de déséquilibre entre l'offre et la demande, une tendance qui s'accentue. Les promoteurs privilégient la construction de logements de moyenne et de haut de gamme, tandis que les logements sociaux et à loyer modéré bénéficient d'un moindre investissement, notamment en zone urbaine.

Face à cette réalité, le vice-Premier ministre a enjoint le secteur de la construction de privilégier la gestion et l'orientation du développement du marché en fonction des besoins de la population et de l'économie, plutôt que de construire à tout prix des logements invendus ou hors de prix. Le développement du logement social doit être une priorité.

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de mettre en œuvre avec constance des solutions pour contrôler le marché immobilier.

En 2017, le ministère de la Construction doit se concentrer sur le développement du logement social, notamment le logement social urbain, le logement pour les travailleurs des zones industrielles (actuellement insuffisant), le logement pour les populations rurales pauvres et le logement pour les personnes ayant rendu des services méritoires...

Par ailleurs, le vice-Premier ministre a également souligné les lacunes en matière de sécurité sur les chantiers, de qualité des projets et de prévention des incendies. Le gaspillage et les pertes persistent dans de nombreux projets de construction, contribuant à la flambée des prix de l'immobilier.

En particulier, la gestion urbaine reste confrontée à de nombreux défis, et l'on constate un manque important de figure de proue, de chef d'orchestre ou de contremaître, dans ce domaine.

Le vice-Premier ministre a fait valoir que, sans une gestion rigoureuse, une bulle immobilière et une offre excédentaire pourraient se produire.

Selon le vice-Premier ministre, en 2017 et dans les années à venir, le ministère de la Construction doit améliorer le cadre institutionnel et se coordonner étroitement avec les ministères, les secteurs et les collectivités locales pour revoir tous les plans de construction, les mettre à jour et en créer de nouveaux, et les concrétiser en fonction de la situation réelle, des prévisions futures et de la demande du marché.

Le vice-Premier ministre a également demandé au ministère de la Construction de se concentrer sur la direction et la coordination avec les autorités des grandes villes afin d'élaborer des solutions globales pour surmonter les embouteillages.

« Résoudre les problèmes de congestion routière ne se résume pas à investir massivement dans les infrastructures et à réguler efficacement le trafic. Plus nous investirons à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, plus ces villes deviendront attractives, attirant ainsi davantage de population grâce à l'exode rural », a déclaré le vice-Premier ministre.

Selon le vice-Premier ministre, il est nécessaire de planifier de manière globale le système urbain national, en coordination avec les localités bien développées de la région, afin de créer des villes plus attractives, de générer davantage d'emplois dans ces villes et, par conséquent, de réduire l'exode rural vers les zones urbaines centrales.

Pour Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, outre les investissements dans la modernisation des infrastructures, il est nécessaire de développer des zones urbaines satellites dotées de bonnes liaisons de transport qui répondent aux besoins de la population.

Le plan révèle de nombreuses failles.

Prenant acte des évaluations du vice-Premier ministre, le ministre de la Construction, Pham Hong Ha, a déclaré que la planification urbaine dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville avait révélé de nombreuses lacunes et insuffisances ces dernières années.

Le ministre a souligné qu'une mauvaise planification entraînerait de nombreuses conséquences négatives. L'urbanisation est un processus inévitable dans de nombreux pays. Toutefois, si les organismes de gestion ne planifient pas correctement, n'assurent pas des infrastructures de transport adéquates et ne protègent pas l'environnement, ils en paieront le prix fort.

« Le développement urbain nécessite des ressources. Nos ressources sont limitées. Nous devons choisir par quoi commencer pour éviter d'en payer le prix », a déclaré M. Ha.

Concernant la question de la réduction des embouteillages en centre-ville par la relocalisation d'usines, d'écoles, d'hôpitaux et de sièges ministériels en périphérie, le ministre Ha a exprimé des inquiétudes quant à sa mise en œuvre : « Nous devons étudier ce plan plus en profondeur afin d'en déceler d'éventuels conflits. Déplacer les écoles et les hôpitaux en périphérie signifierait que les habitants devraient toujours se déplacer depuis leur domicile jusqu'à ces lieux. Si nous ne parvenons pas à résoudre ces conflits, nous ne pourrons pas résoudre le problème », a-t-il déclaré.

Lors de la conférence, Nguyen Trong Ninh, directeur du Département du logement et de la gestion du marché immobilier, a déclaré qu'en 2017, l'agence procéderait à des inspections de plusieurs grands projets immobiliers et de logements à l'échelle nationale.

Selon Bao Anh/vneconomy