« Attention à l'offre excédentaire de biens immobiliers »

​« Récemment, les investissements urbains ont été très importants. Il faut donc être très prudent, car ils sont étroitement liés à l'immobilier. Sans une gestion rigoureuse, on assistera à une bulle immobilière et à une offre excédentaire. » Tel est l'avertissement lancé par le vice-Premier ministre Trinh Dinh Dung.

Le projet de complexe hôtelier touristique et de villas d'appartements de luxe de la ville de Cua Lo est en chantier depuis de nombreuses années, après l'achèvement des travaux de gros œuvre. Photo d'illustration (Xuan Hoang)

Contrôle strict du marché immobilier

Lors de la conférence de fin d'année 2016 du ministère de la Construction, en plus de saluer certains résultats et efforts du secteur de la construction, le vice-Premier ministre a également souligné de nombreuses limitations et lacunes du secteur et a exigé qu'elles soient surmontées au maximum en 2011.

Selon le vice-Premier ministre, le marché immobilier présente actuellement des signes de déséquilibre entre l'offre et la demande, et cette tendance s'accentue. Les investisseurs privilégient le développement de produits à prix moyens et élevés, tandis que les logements sociaux et à loyer modéré sont peu pris en compte, notamment en milieu urbain.

Face à cette réalité, le vice-Premier ministre a demandé au secteur de la construction de se concentrer sur la gestion et l'orientation du marché afin de se développer en fonction des besoins de la population et de l'économie, et non de développer l'immobilier à tout prix pour créer des biens invendables ou hors de portée des populations. Le développement du logement social doit être au cœur de ses préoccupations.

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de persévérer dans la recherche de solutions pour contrôler le marché immobilier.

En 2017, le ministère de la Construction doit se concentrer sur le développement du logement social, notamment le logement social urbain, le logement pour les travailleurs dans les parcs industriels, qui connaît actuellement une grande pénurie ; le logement pour les pauvres dans les zones rurales, pour les personnes bénéficiant de services méritoires, etc.

Par ailleurs, le vice-Premier ministre a également souligné les lacunes en matière de sécurité de la construction, de qualité des projets et de risques d'incendie et d'explosion. Des pertes et des gaspillages persistent dans de nombreux projets, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.

En particulier, la gestion urbaine reste confuse, dans laquelle il manque encore un chef d'orchestre et un contremaître dans le domaine de la gestion urbaine.

Le vice-Premier ministre a déclaré que si la situation n’était pas gérée de manière stricte, il y aurait une bulle immobilière et une offre excédentaire.

Selon le vice-Premier ministre, en 2017 et dans les années à venir, le ministère de la Construction doit perfectionner ses institutions, coordonner étroitement avec les ministères, les branches et les localités pour revoir tous les plans de construction, mettre à jour et établir de nouveaux plans, et concrétiser les plans en fonction des situations pratiques, des prévisions futures et de la demande du marché.

Le vice-Premier ministre a également demandé au ministère de la Construction de se concentrer sur la direction et la coordination avec les autorités des grandes villes pour trouver des solutions synchrones pour surmonter les embouteillages.

« Résoudre les problèmes de congestion routière ne se résume pas à investir massivement dans les infrastructures et à bien réguler la circulation. Plus nous investirons massivement à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, plus ces villes gagneront en attractivité et, par conséquent, plus la population sera concentrée en raison de l'exode rural en provenance des localités voisines », a déclaré le vice-Premier ministre.

Selon le vice-Premier ministre, il est nécessaire de calculer le système urbain national de manière globale, de savoir comment coordonner les localités avec un bon développement dans la région, de créer des zones urbaines plus attractives, de créer plus d'emplois dans ces zones urbaines, limitant ainsi le flux de personnes se déplaçant vers les zones urbaines centrales.

Pour Hanoi et Ho Chi Minh-Ville, en plus d’investir dans la modernisation des infrastructures, il est nécessaire de développer des zones urbaines satellites avec de bonnes connexions de transport, adaptées aux besoins de la population.

La planification révèle de nombreuses lacunes

Prenant acte de l'évaluation du vice-Premier ministre, le ministre de la Construction Pham Hong Ha a déclaré que la planification récente dans les grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville a révélé de nombreuses lacunes et insuffisances.

Le ministre a souligné qu'une mauvaise planification entraînerait de nombreuses conséquences. L'urbanisation est un processus inévitable dans de nombreux pays. Cependant, si les autorités de gestion ne planifient pas correctement et ne garantissent pas des infrastructures de transport adéquates, la protection de l'environnement en subira le prix fort.

« Le développement urbain nécessite des ressources. Nos ressources sont limitées. Nous devons choisir les priorités pour éviter d'en payer le prix », a déclaré M. Ha.

Concernant la question de la décongestion des centres-villes par le transfert des usines, des écoles, des hôpitaux et des sièges des ministères vers les banlieues, le ministre Ha s'est dit préoccupé par sa mise en œuvre : « Nous devons étudier ce projet plus en profondeur pour voir s'il y a des conflits. On déménage les écoles et les hôpitaux, mais les gens doivent toujours se déplacer de chez eux. Si les conflits ne sont pas résolus, le problème ne le sera pas », a déclaré le ministre Ha.

Lors de la conférence, le directeur du Département de la gestion du marché immobilier et du logement, Nguyen Trong Ninh, a déclaré qu'en 2017, cette agence organiserait des inspections d'un certain nombre de grands projets immobiliers et de logements à l'échelle nationale.

Selon Bao Anh/vneconomy