La campagne pour la reconquête des trottoirs : les maisons donnant sur la rue perdent de la valeur, les maisons situées dans les ruelles gagnent en popularité.

La campagne pour reconquérir les trottoirs pour les piétons fait rage à Hô Chi Minh-Ville, entraînant une dépréciation de la valeur des propriétés situées en bordure de rue tandis que celles situées dans les ruelles voient leur prix augmenter.

La campagne pour la reconquête des trottoirs par les piétons fait toujours rage à Hô Chi Minh-Ville. Les habitants se réjouissent de voir la ville devenir plus spacieuse et plus propre. Cependant, les propriétaires de biens immobiliers en bordure de rue sont d'un avis contraire, car la valeur de leurs propriétés a considérablement chuté.

Les maisons donnant sur rue perdent de la valeur.

Récemment, des entreprises des districts et comtés de Hô Chi Minh-Ville se sont inquiétées après avoir reçu des avis leur enjoignant de cesser d'occuper les trottoirs à des fins commerciales.

La campagne visant à reconquérir les trottoirs pour les piétons a ralenti le secteur de l'immobilier en bordure de rue.

Mme Nguyen Thi Thu Hoai (gérante d'un restaurant de restauration pour les déjeuners d'affaires) situé au 132 rue Nguyen Dinh Chieu, quartier Da Kao, 1er arrondissement, déplore avoir été informée que si elle ne démontait pas et ne démolissait pas elle-même les marches, le quartier procéderait à une inspection forcée et les démolirait. Le restaurant devrait alors prendre en charge tous les frais.

« En tant que commerçants, nous savons tous que sans parking pour les clients, comment faire tourner une entreprise ? C'est impossible. Depuis quelques jours, ma boutique est déserte, seuls quelques clients font des allers-retours. Et pourtant, je dois payer des dizaines de millions de dongs de loyer… Je ne sais pas comment mon commerce va s'en sortir », déplore Mme Hoai.

De nombreux cafés et restaurants sont également confrontés à un dilemme : comment garer leurs clients ? Faute de places de stationnement, les commerces sont en difficulté, ce qui entraîne une chute brutale de la valeur des propriétés situées en rez-de-chaussée.

Selon Mme Ha, agent immobilier proposant des dizaines de maisons de ville dans le 10e arrondissement, fin 2016, des rues comme Le Hong Phong, Nguyen Trai et Tran Hung Dao, toujours dans le 10e arrondissement, étaient encore très animées par les commerçants cherchant à louer des locaux. Cependant, à partir de février 2017, avec l'intensification de la campagne pour la reconquête des trottoirs par les piétons, le marché des propriétés en rez-de-chaussée s'est considérablement ralenti.

D'après Mme Ha, actuellement, les demandes de renseignements sur les prix sont plus nombreuses que les offres de location ou d'achat. En général, les maisons de ville du centre-ville sont étroites et ne peuvent accueillir que quelques motos. Les parkings du centre-ville étant saturés, l'avantage d'un bien immobilier en bordure de rue est devenu un inconvénient.

De nombreuses entreprises délaissent également les propriétés situées sur les artères principales. Mme Ha a révélé avoir accompagné plusieurs locataires potentiels pour visiter des biens locatifs, mais après la visite, ils ont refusé, malgré une baisse de loyer de près de 10 % par rapport à l'année précédente.

Dans les rues des arrondissements 1, 5, 10 et 11, les panneaux publicitaires ont désormais cédé la place à des banderoles portant le message « Commerces à louer ». Sur certains tronçons de route, longs de seulement 100 mètres, on compte jusqu'à trois devantures de magasins affichant des pancartes « à louer ».

Bien que le propriétaire se soit engagé à ne pas augmenter le loyer par rapport à l'année dernière, M. Tuan (42 ans, de la province de Binh Dinh) et sa femme envisagent de sous-louer leur restaurant de pho sur la rue Tran Quoc Thao, dans le district 3.

Les maisons situées dans les ruelles deviennent soudainement très recherchées.

Durant cette période, de nombreux commerçants des rues principales du centre-ville ont rendu leurs locaux loués et recherchent des emplacements moins chers dans les ruelles adjacentes.

Les maisons situées dans les ruelles présentent de nombreux avantages et sont prisées par de nombreuses entreprises. Elles bénéficient de prix plus bas et de la possibilité d'afficher des panneaux publicitaires de toutes tailles. Cela leur permet d'être compétitives sur les prix, et les clients peuvent profiter de réductions et de services moins chers sans se soucier du stationnement.

D'après les enquêtes, les maisons situées dans les ruelles privilégiées, à proximité des artères principales, spacieuses et proches des zones résidentielles, voient leur prix augmenter de 5 à 10 %. Outre les restaurants, les boutiques de vêtements et les cafés, les commerces installés dans ces impasses attirent une clientèle nombreuse. Les magasins de vêtements des ruelles adjacentes à la rue Quang Trung, dans le district de Go Vap, ne désemplissent pas.

Les maisons situées dans les ruelles sont un choix populaire pour de nombreuses entreprises.

D'après le commerçant, le loyer ici n'est que de 7 millions de VND par mois, bien moins cher que pour les commerces situés dans les rues principales. De plus, les boutiques des ruelles prospèrent grâce à une stratégie combinant vente en ligne, sites web et réseaux sociaux pour attirer la clientèle. Le commerçant affirme qu'il est plus avantageux de louer un local dans une ruelle que dans une rue commerçante.

L’économiste Le Ba Chi Nhan a fait remarquer que les efforts récents des autorités pour rétablir l’ordre sur les trottoirs ont entraîné une baisse des loyers des propriétés situées en bordure de rue, car ce segment dépend jusqu’à 80 % de l’espace disponible sur le trottoir devant les magasins.

Plus le trottoir est large, plus le prix de la location sera élevé.

Cependant, selon M. Nhan, toute perturbation de ce système a des répercussions sur l'activité commerciale et une certaine hésitation de la part des locataires est inévitable. Mais cette situation n'est que temporaire, car une fois la situation stabilisée concernant les trottoirs, les autorités compétentes envisageront un réaménagement de ces derniers ainsi que des aires de stationnement.

De nombreux commerçants affirment qu'il est plus avantageux de louer un local dans une ruelle que d'en louer un sur une rue principale.

Parallèlement, selon M. Nhan, les maisons situées dans des ruelles bien situées deviendront populaires prochainement. En effet, le loyer y est bien moins élevé que sur les artères principales, et elles offrent un stationnement aisé et pratique ; leurs occupants peuvent également y afficher des panneaux publicitaires ou y exercer une activité commerciale.

M. Nhan estime qu'il s'agit d'une tendance observée chez les petites et moyennes entreprises de services. Par ailleurs, de nombreuses grandes entreprises et établissements de restauration recherchent également ces emplacements.

Selon VOV