Chiến dịch đòi vỉa hè: Nhà mặt phố mất giá, nhà trong ngõ lên ngôi

La campagne pour exiger des trottoirs pour les piétons bat son plein à Hô-Chi-Minh-Ville, ce qui fait perdre de la valeur aux maisons en façade, tandis que celles en ruelle augmentent.

La campagne pour réclamer des trottoirs pour les piétons est toujours en cours à Hô-Chi-Minh-Ville. Les habitants sont ravis de voir la ville plus aérée et plus propre. Cependant, les propriétaires de maisons donnant sur la rue ont un sentiment contraire, car leur prix a considérablement baissé.

Les maisons en façade sur rue perdent de la valeur

Récemment, les entreprises des quartiers de Ho Chi Minh-Ville se sont inquiétées après avoir reçu des avis leur demandant de cesser d'empiéter sur les trottoirs à des fins commerciales.

La campagne visant à reconquérir les trottoirs pour les piétons a rendu le secteur des logements en front de rue sombre.

Mme Nguyen Thi Thu Hoai (directrice d'un restaurant d'entreprise) du 132, rue Nguyen Dinh Chieu, quartier de Da Kao, arrondissement 1, s'est plainte d'avoir été informée que si elle ne démontait pas et ne détruisait pas volontairement les marches, le quartier procéderait à une inspection forcée et les démolirait. Le restaurant devrait en assumer tous les frais.

« Les commerçants comme nous le savons tous : s’il n’y a pas de place de parking pour les clients, comment ceux-ci peuvent-ils entrer dans le restaurant ? Impossible de faire des affaires. Depuis hier, mon restaurant est désert, avec seulement quelques clients qui entrent et sortent. Pendant ce temps, je dois payer des dizaines de millions de dongs pour louer l’espace… Je ne sais pas comment mon restaurant va se comporter à l’avenir », se plaint Mme Hoai.

De nombreux cafés et restaurants se retrouvent également dans une situation mi-sommeil, mi-rire, faute de places de stationnement pour leurs clients. Les commerces peinent à se maintenir, faute de places de stationnement, et les maisons donnant sur la rue perdent subitement de la valeur.

Selon Mme Ha, agent immobilier possédant des dizaines de maisons de ville dans le 10e arrondissement, fin 2016, des rues comme Le Hong Phong, Nguyen Trai, Tran Hung Dao, etc., étaient encore bondées de clients professionnels à la recherche de logements à louer. Cependant, depuis février 2017, lorsque la campagne de reconquête des trottoirs pour les piétons a pris de l'ampleur, le marché des maisons de ville est devenu morose.

Selon Mme Ha, à l'heure actuelle, les gens recherchent davantage le prix que la location ou l'achat. En général, les maisons de ville du centre-ville sont étroites, avec seulement quelques motos garées au milieu. Les parkings du centre-ville sont surchargés, si bien que l'avantage d'une maison de ville devient un inconvénient.

De nombreuses entreprises et commerces ignorent également les maisons donnant sur la rue. Mme Ha a révélé qu'elle avait emmené quelques contacts visiter des maisons à louer, mais qu'après les avoir vues, ils avaient hoché la tête et étaient partis, même si le loyer avait baissé de près de 10 % par rapport à l'année dernière.

Dans les rues des arrondissements 1, 5, 10 et 11, les panneaux d'affichage ont été remplacés par des banderoles portant le message « Magasin à louer ». Certaines rues ne font que 100 mètres de long et comptent trois maisons en façade sur lesquelles est accrochée une pancarte « À louer ».

Bien que le propriétaire se soit engagé à ne pas augmenter le prix par rapport à l'année dernière, M. Tuan (42 ans, de Binh Dinh) et sa femme envisagent de transférer les locaux de leur boutique de pho sur la rue Tran Quoc Thao, dans le 3e arrondissement.

Une maison dans une ruelle soudainement fiévreuse

Durant cette période, de nombreux commerçants opérant dans les grandes rues du centre-ville ont regagné leurs locaux et ont trouvé des locaux dans les ruelles à des prix plus bas.

Les maisons situées dans les ruelles offrent de nombreux avantages et sont choisies par de nombreuses entreprises. Elles bénéficient non seulement de prix avantageux, mais aussi de la possibilité d'y installer des panneaux publicitaires de toutes tailles. De ce fait, la concurrence est rude : les acheteurs peuvent bénéficier de réductions et de services à moindre coût, sans se soucier du stationnement.

Selon l'enquête, les maisons situées dans des ruelles idéalement situées près de la rue, spacieuses et proches de zones résidentielles, voient leurs prix augmenter de 5 à 10 %. Outre les restaurants, les boutiques de vêtements et les cafés situés dans les ruelles sans issue sont très fréquentés. Les boutiques de vêtements des ruelles de la rue Quang Trung, dans le district de Go Vap, sont presque toujours bondées de clients venus y faire leurs achats chaque jour.

Les maisons situées dans les ruelles sont choisies par de nombreuses entreprises.

Selon le propriétaire de la boutique mentionnée ci-dessus, le loyer mensuel n'est que de 7 millions de VND, bien moins cher que celui de nombreuses maisons en front de rue. De plus, les boutiques de la ruelle se développent en combinant le commerce en ligne, les sites web et les réseaux sociaux, pour trouver des clients. Le propriétaire a déclaré que louer une maison dans la ruelle est plus rentable qu'une maison en front de rue.

L'économiste Le Ba Chi Nhan a déclaré que la récente décision des autorités de rétablir l'ordre sur les trottoirs a entraîné une baisse du prix de location des maisons de ville, car le segment des maisons de ville dépend jusqu'à 80 % de l'espace du trottoir devant le magasin.

Plus le trottoir est ouvert, plus le prix de location sera élevé.

Cependant, selon M. Nhan, une perturbation de ce système impacte l'activité et les locataires sont naturellement réticents. Mais ce n'est que temporaire, car une fois la situation stabilisée, les autorités compétentes envisageront de réaménager le trottoir et le parking.

De nombreux commerçants affirment que louer une maison dans une ruelle est plus rentable que louer une maison dans la rue.

De plus, selon M. Nhan, les maisons situées dans des ruelles et des emplacements attrayants seront très prisées dans un avenir proche. En effet, les loyers y sont bien moins élevés que dans la rue, et les places de parking sont spacieuses et confortables ; on peut y installer des panneaux publicitaires ou y développer son activité.

M. Nhan estime que cette tendance s'observe chez les petites et moyennes entreprises de services. De plus, de nombreuses grandes entreprises et établissements de restauration recherchent également ces emplacements.

Selon VOV