Le gouvernement ajuste la perception des loyers des terres et des eaux
Le Gouvernement vient de publier le Décret n° 123/2017/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des Décrets réglementant la perception des redevances d'utilisation des terres, des loyers fonciers et des loyers des surfaces d'eau.
Décret n° 123/2017/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 46/2014/ND-CP du 15 mai 2014 réglementant la perception des loyers des terres et des eaux.
En ce qui concerne la détermination du loyer foncier et du loyer de surface de l'eau, le décret n° 123/2017/ND-CP modifié, dans le cas où le terrain est utilisé simultanément à des fins soumises au loyer foncier et à des fins non soumises au loyer foncier, le montant du loyer foncier à payer est déterminé sur la base de l'attribution de la superficie en fonction des fins d'utilisation du terrain.
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» Nghe An alloue plus de 23 476 hectares de terres au développement industriel
Dans le cas où le sujet est locataire d'un terrain par l'État conformément aux dispositions de la loi foncière et utilise une maison ou un terrain dans un projet de construction à usage mixte appartenant à l'État ou a une partie de la zone sous la gestion de l'État mais ne peut pas séparer la superficie du terrain utilisée pour chaque sujet, le loyer du terrain que le sujet doit payer est déterminé en fonction du coefficient d'attribution basé sur la surface de plancher utilisée.
Dans le cas d'un terrain loué par l'État et payant un loyer foncier en une seule fois pour toute la durée du bail et ayant payé un loyer foncier conformément aux dispositions de la loi ou ayant reçu un transfert légal des droits d'utilisation du sol et devant ensuite passer à la location du terrain, si l'investisseur demande d'ajuster la planification détaillée de la construction, entraînant des obligations financières pour le terrain (le cas échéant), l'investisseur doit payer un loyer foncier supplémentaire au budget de l'État.
Français Dans le cas où l'obligation financière de payer le loyer foncier n'a pas été remplie, si l'utilisateur du terrain demande un ajustement du plan détaillé, entraînant des obligations financières foncières (le cas échéant), l'utilisateur du terrain doit : a- Payer le montant total du loyer foncier déterminé selon le plan détaillé de construction avant ajustement plus les frais de retard de paiement correspondants selon les dispositions de la loi ; b- Payer un loyer foncier supplémentaire déterminé par la différence entre le loyer foncier payable selon le plan avant ajustement et selon le plan après ajustement déterminé en même temps lorsque l'organisme d'État compétent autorise l'ajustement du plan (le cas échéant).
Le décret n° 123/2017/ND-CP stipule en outre que dans les cas où les utilisateurs de terres sont loués par l'État et paient un loyer foncier annuel, et que le terrain ou la superficie du terrain avec une zone de calcul du loyer foncier a une valeur (calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix des terrains) de 30 milliards de VND ou plus pour les villes gérées par le centre ; 10 milliards de VND ou plus pour les provinces montagneuses et de hautes terres ; 20 milliards de VND ou plus pour les autres provinces lors de la mise en œuvre d'un projet d'investissement dans la construction conformément à la planification détaillée de la construction approuvée par une agence d'État compétente sur la superficie du terrain loué (mais sans modifier l'usage du terrain) et le coefficient d'utilisation du terrain (densité de construction, hauteur du bâtiment) est supérieur au coefficient d'utilisation du terrain selon la planification actuelle avant la mise en œuvre du projet, le Comité populaire provincial doit décider d'augmenter le coefficient d'ajustement du prix du terrain pour calculer le loyer foncier.
Comment déterminer les recettes foncières des unités de service public
Par ailleurs, le décret n° 123/2017/ND-CP complète la réglementation relative à la détermination des redevances foncières pour les services publics. Ainsi, les services publics auxquels l'État attribue des terres sans percevoir de redevances foncières ou qui les louent sont exonérés de redevances foncières pendant toute la durée du bail et qui utilisent tout ou partie de la superficie du terrain, de la surface habitable ou des ouvrages de construction à des fins de production, d'activité commerciale, de services, de location, de coentreprise ou d'association, conformément aux dispositions de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens de l'État, doivent s'acquitter des redevances foncières suivantes :
a- En cas d'utilisation de la totalité de la superficie du terrain attribué par l'Etat, du terrain loué et des biens attachés au terrain à des fins de production, de services commerciaux, de location, de coentreprises et d'associations, le loyer du terrain est déterminé comme dans le cas des organisations économiques qui louent des terres par l'Etat à des fins de production et d'affaires.
b- En cas d'utilisation d'une partie de la superficie du terrain ou des biens attachés au terrain à des fins de production, de services commerciaux, de location, de coentreprises et d'associations, le montant du loyer foncier à payer sera déterminé sur la base du prix du terrain dans la Liste des prix des terrains, du pourcentage (%) pour le calcul du prix unitaire du loyer foncier, du coefficient d'ajustement du prix du terrain émis par le Comité populaire provincial et du pourcentage (%) de la superficie du terrain ou de la superficie des maisons, des travaux de construction (surface au sol) utilisés à des fins de production, de services commerciaux, de location, de coentreprises et d'associations.
c- Dans le cas visé au point b du présent article, si la superficie affectée à la production, aux activités commerciales, aux services, à la location, aux coentreprises et aux associations ne peut être séparée, le montant du loyer foncier à payer est déterminé selon le coefficient d'attribution. Ce coefficient est déterminé par le rapport entre les recettes provenant de la production, des activités commerciales, des services, de la location, des coentreprises et des associations et les recettes totales estimées de l'unité de service public, approuvées par l'organisme public compétent conformément aux dispositions légales.
| Français Le Décret n° 123/2017/ND-CP stipule également clairement que les organisations et les particuliers qui se voient louer des terres par l'État et paient un loyer foncier annuel pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans la production et les affaires et qui restituent volontairement les terres parce qu'elles n'en ont plus besoin, mais que l'organisme public compétent tarde à rendre une décision de récupération des terres, ne sont pas tenus de payer le loyer foncier à compter du moment de la demande écrite de restitution des terres jusqu'au moment où l'organisme public compétent rend une décision de récupération des terres conformément aux dispositions de la loi foncière. Les organisations et les particuliers doivent s'acquitter intégralement de leurs obligations financières concernant le loyer foncier (y compris les pénalités de retard, le cas échéant) jusqu'au moment de la demande écrite de restitution volontaire des terres conformément aux dispositions de la loi foncière. |
Selon chinhphu.vn
