Le gouvernement ajuste les tarifs de location des terres et des surfaces d'eau.
Le gouvernement vient de publier le décret n° 123/2017/ND-CP modifiant et complétant un certain nombre d'articles des décrets réglementant la perception des redevances d'utilisation des terres, des redevances de location de terres et des redevances de location de surfaces d'eau.
Le décret n° 123/2017/ND-CP modifie et complète un certain nombre d'articles du décret n° 46/2014/ND-CP du 15 mai 2014, réglementant la perception de la rente foncière et de la rente de surface de l'eau.
En ce qui concerne la détermination des redevances de location de terres et de surfaces d'eau, le décret n° 123/2017/ND-CP modifie le fait que, dans les cas où les terres sont utilisées simultanément à des fins nécessitant des redevances de location et à des fins n'en nécessitant pas, le montant des redevances de location à payer est déterminé en fonction de la répartition de la superficie selon les finalités d'utilisation des terres.
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La province de Nghệ An a alloué plus de 23 476 hectares de terres au développement industriel.
Dans les cas où le locataire est éligible à louer un terrain auprès de l'État conformément à la réglementation foncière et utilise un bâtiment ou un terrain dans un projet de construction à usage mixte appartenant à l'État, ou lorsqu'une partie du terrain est sous la gestion de l'État et que la superficie du terrain ne peut être divisée pour chaque utilisateur individuel, les frais de location du terrain payables par le locataire sont déterminés selon un coefficient de répartition basé sur la surface de plancher utilisable.
Dans les cas où l'État loue un terrain et que le loyer foncier est payé en une seule fois pour toute la durée du bail et que le loyer a été payé conformément à la loi, ou lorsque les droits d'utilisation du terrain sont légalement transférés et que, par la suite, l'investisseur doit passer à un contrat de location, si l'investisseur propose des ajustements au plan de construction détaillé qui entraînent des obligations financières foncières supplémentaires (le cas échéant), alors un loyer foncier supplémentaire doit être versé au budget de l'État.
Dans les cas où l'utilisateur du terrain n'a pas rempli ses obligations financières relatives au paiement du loyer foncier, s'il demande une modification du plan détaillé entraînant des obligations financières foncières supplémentaires (le cas échéant), l'utilisateur du terrain doit : a- Payer l'intégralité du loyer foncier déterminé selon le plan de construction détaillé avant la modification, majorée de la pénalité de retard correspondante prévue par la loi ; b- Payer un loyer foncier supplémentaire correspondant à la différence entre le loyer foncier dû selon le plan avant la modification et celui dû selon le plan après la modification, telle que déterminée au moment où l'autorité étatique compétente autorise la modification du plan (le cas échéant).
Le décret n° 123/2017/ND-CP stipule en outre que, lorsque les utilisateurs louent des terrains à l'État et paient un loyer foncier annuel, et que la parcelle ou la zone soumise au calcul du loyer foncier a une valeur (calculée selon le prix du foncier figurant dans le tableau des prix fonciers) de 30 milliards de VND ou plus pour les villes relevant du gouvernement central ; de 10 milliards de VND ou plus pour les provinces montagneuses et de haute altitude ; et de 20 milliards de VND ou plus pour les autres provinces, lors de la mise en œuvre d'un projet d'investissement conformément à un plan de construction détaillé approuvé par un organisme d'État compétent sur la zone louée (mais sans modification de la destination du terrain), et si le coefficient d'utilisation du sol (densité de construction, hauteur des bâtiments) est supérieur au coefficient d'utilisation du sol selon le plan en vigueur avant la mise en œuvre du projet, le Comité populaire provincial décide d'ajuster le coefficient d'ajustement du prix du foncier pour calculer le loyer foncier.
Comment déterminer les revenus fonciers des organismes publics sans but lucratif.
Par ailleurs, le décret n° 123/2017/ND-CP complète la réglementation relative au calcul de la taxe foncière pour les organismes publics non commerciaux. Ainsi, les organismes publics non commerciaux qui se voient attribuer un terrain par l'État sans perception de redevance foncière ou qui louent un terrain en franchise de loyer pour toute la durée du bail, et qui utilisent tout ou partie de la superficie du terrain, tout ou partie de la surface bâtie ou des ouvrages de construction à des fins de production, d'activité commerciale, de prestation de services, de location, de coentreprise ou de partenariat, conformément à la loi relative à la gestion et à l'utilisation des biens de l'État, sont tenus de payer une taxe foncière selon les modalités suivantes :
a- Dans les cas où la totalité de la superficie de terrain attribuée ou louée par l'État, ainsi que les actifs attachés au terrain, est utilisée pour la production, les services aux entreprises, la location, les coentreprises ou les partenariats, le loyer foncier est déterminé comme dans le cas des organisations économiques louant des terrains à l'État à des fins de production et d'activité commerciale.
b) Dans les cas où une partie de la superficie du terrain ou des actifs attachés au terrain sont utilisés pour la production, les services aux entreprises, la location, les coentreprises ou les partenariats, le loyer foncier payable est déterminé en fonction du prix du terrain dans le tableau des prix fonciers, du taux de pourcentage (%) pour le calcul du prix unitaire du loyer foncier, du coefficient d'ajustement du prix du terrain émis par le Comité populaire provincial et du pourcentage (%) de la superficie du terrain ou de la superficie des bâtiments et des travaux de construction (surface utile) utilisée pour la production, les services aux entreprises, la location, les coentreprises ou les partenariats.
c) Lorsque la superficie utilisée pour la production, le commerce, les services, la location, les coentreprises ou les partenariats ne peut être séparée comme prévu au point b de la présente clause, le loyer foncier est calculé selon un coefficient de répartition. Ce coefficient est déterminé par le rapport entre les recettes issues de la production, du commerce, des services, de la location, des coentreprises et des partenariats et le total des recettes estimées de l'établissement public non commercial, approuvées par l'autorité compétente conformément à la loi.
| Le décret n° 123/2017/ND-CP précise également que les organismes et les particuliers ayant loué des terrains auprès de l'État et s'acquittant d'un loyer annuel pour des projets d'investissement dans la production et le commerce, et qui restituent volontairement le terrain n'en ayant plus besoin, mais dont l'autorité compétente tarde à statuer sur la restitution, sont exemptés du paiement du loyer foncier entre la date de la demande écrite de restitution et la date de la décision de restitution, conformément à la loi foncière. Ils restent néanmoins tenus de s'acquitter de toutes leurs obligations financières relatives au loyer foncier (y compris les pénalités de retard, le cas échéant) jusqu'à la date de la demande écrite de restitution, conformément à la loi foncière. |
Selon chinhphu.vn
