Prêts immobiliers auprès des 10 plus grandes banques
VIB est la banque dont le solde de prêts immobiliers est le plus faible parmi les 10 premières banques cotées en bourse et dotées des plus importants capitaux propres. À l'inverse, Techcombank est la banque dont la concentration sur les prêts immobiliers est la plus élevée.
Les 10 plus grandes banques cotées en bourse par capital social comprennent : BIDV, VietinBank, Vietcombank, VPBank, MB, Techcombank, ACB, SHB, VIB et HDBank.
Selon les statistiques de VietNamNet, la Banque par actions technologique et commerciale du Vietnam (Techcombank) est le plus grand prêteur immobilier du système. En 2022, elle a consacré 300 000 milliards de dôngs (sur un encours total de plus de 411 000 milliards de dôngs) au secteur immobilier, incluant des prêts aux entreprises et aux particuliers. Ses principaux clients immobiliers sont Vingroup, Sun Group et Masterise.
Concernant les prêts personnels, en 2022, Techcombank accordera des prêts à 46 000 particuliers pour l'achat de logements, pour un encours total de 190 000 milliards de VND. Le solde moyen par client est supérieur à 4 milliards de VND.
La Banque d'investissement et de développement du Vietnam (BIDV) se classe au deuxième rang avec un encours de prêts immobiliers atteignant 275 000 milliards de VND, soit 18,4 % du total des prêts à la clientèle pour l'ensemble de l'année 2022. Ce ratio fait de la BIDV la banque affichant le meilleur ratio de prêts immobiliers. Rien qu'en 2022, l'encours de prêts immobiliers de la BIDV a augmenté de 46 000 milliards de VND, soit une hausse de 20 % par rapport à l'année précédente.
Français Admettant qu'il s'agit d'un taux de croissance assez élevé par rapport au taux de croissance moyen, M. Le Ngoc Lam, directeur général de la BIDV, a déclaré que la banque se concentre principalement sur le segment de la clientèle individuelle. Au 31 décembre 2022, l'encours des prêts aux acheteurs de logements individuels s'élevait à 217 000 milliards de VND, soit 79 % de l'encours des prêts immobiliers de la BIDV. La Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce (VietinBank) se classait troisième en termes absolus, avec 265 477 milliards de VND. M. Nguyen Hoang Dung, directeur général adjoint en charge du conseil d'administration de VietinBank, a informé que l'encours des crédits immobiliers de VietinBank représentait 21 % du total des crédits en cours en 2022.
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En raison du manque de liquidités, la plupart des banques hésitent à prêter à des projets immobiliers haut de gamme. Photo : Hoang Ha |
À la Banque commerciale par actions pour le commerce extérieur du Vietnam (Vietcombank), selon M. Nguyen Thanh Tung, directeur général de Vietcombank, au 31 décembre 2022, les prêts immobiliers en cours représentaient plus de 20 % du total des prêts en cours, soit une hausse de 17 % par rapport à 2021, y compris les prêts aux entreprises de promotion immobilière et aux particuliers achetant des biens immobiliers. Parmi ces prêts, les prêts aux particuliers représentaient environ 90 % du total des crédits immobiliers.
Le rapport financier de Vietcombank indique que le total des prêts à la clientèle s'est élevé à 1 136 000 milliards de VND l'an dernier. Par conséquent, l'encours des prêts immobiliers de la banque s'élève à environ 230 000 milliards de VND.
À la Military Bank (MB), le directeur général Luu Trung Thai a indiqué que la banque avait alloué environ 8 % de ses encours de prêts annuels au secteur immobilier. Cependant, les prêts immobiliers ont considérablement diminué en 2022. Le rapport financier de la banque a montré que les encours de prêts destinés aux activités immobilières ne représentaient que 4,91 % du total des encours de prêts, atteignant 21 357 milliards de dôngs.
Du côté de la Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (VPBank), la part des prêts immobiliers aux entreprises dans le total des prêts à la clientèle en 2022 s'élève à 14,39 %, soit 52 000 milliards de VND. En revanche, les prêts personnels pour l'achat de logements et l'obtention de droits d'utilisation du sol pour la construction de logements représentent 26,85 %, pour un montant de 82 922 milliards de VND.
À la Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB), les prêts destinés aux activités immobilières ont atteint 30 419 milliards de VND l'an dernier, soit 8,33 % du total des prêts à la clientèle. Par ailleurs, les prêts au secteur de la construction se sont élevés à 60 441 milliards de VND, soit 16,56 %, ce qui en fait le deuxième secteur de prêts le plus important de la SHB, après les secteurs de la vente en gros et au détail.
Il a été assez surprenant que la Vietnam International Commercial Joint Stock Bank (VIB) ait annoncé que ses activités de prêt pour les affaires immobilières n'atteignaient que 1 995 milliards de VND, représentant seulement 0,86 % du total des prêts en cours, devenant ainsi la banque avec le plus faible volume de prêts immobiliers parmi les 10 premières banques cotées avec le plus grand capital social.
Dans le même temps, selon l'analyse des prêts en cours par secteur d'activité, le secteur auquel VIB accorde une priorité particulière est « Activités d'emploi des ménages, production de produits matériels et services pour la consommation des ménages », atteignant 203 000 milliards de VND, représentant 87,68 % du total des prêts en cours de VIB.
Parmi les dix plus grandes banques cotées figurent également l'Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) et la Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank (HDBank). Cependant, ces deux banques ne divulguent pas le détail des prêts en cours par secteur d'activité dans leurs états financiers.
Ainsi, à l'exclusion d'ACB et de HDBank, les 8 banques restantes du Top 10 ci-dessus ont une dette immobilière totale en cours de 1,25 million de milliards de VND au 31 décembre 2022.
Entre-temps, la Banque d'État du Vietnam a déclaré que l'encours de crédit immobilier de l'ensemble du secteur à la fin de 2022 a atteint environ 2,58 millions de milliards de VND, soit une augmentation d'environ 24,27 % par rapport à la fin de 2021, l'un des secteurs à la plus forte croissance et représentant une grande proportion de 21,2 % du total des prêts en cours à l'économie, le plus élevé des 5 dernières années.
Parmi les banques commerciales actuelles, certaines petites banques entretiennent des relations étroites avec les entreprises immobilières. Parmi elles : Sacombank - Him Lam, KienLongBank - Sunshine Group, SeABank - BRG, ABBank - Glexemco, NCB - Sun Group.
Cependant, les rapports financiers de toutes ces banques « cachent » des informations sur les prêts immobiliers, à l'exception de KienLongBank qui a partiellement révélé des informations en déclarant la valeur des actifs immobiliers hypothéqués auprès de la banque à 59 353 milliards de VND.
