Les investisseurs investissent des milliers de milliards dans le paysage des projets

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier du Sud a connu une vague de projets, les investisseurs accordant une attention particulière aux paysages et aux équipements uniques, inhabituels et les plus chers de tous les temps.

Le niveau d'investissement pour ces aménagements paysagers s'élève au minimum à plusieurs dizaines de millions de dollars américains et au maximum à plusieurs centaines de millions de dollars américains, soit des milliers de milliards de dongs. Il est à noter que certains aménagements paysagers ont suscité un engouement considérable en attirant de nombreux visiteurs venus visiter le projet, prendre des photos et même devenir une garantie de vente pour les entreprises en 2017.

Un projet résidentiel à Duc Hoa, Long An, limitrophe de Saïgon et traversant l'axe urbain nord-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, a créé la surprise sur le marché immobilier de banlieue en investissant dans un ensemble de parcs miniatures et un parc pour enfants, attirant plus de 5 000 visiteurs le week-end. D'un simple projet immobilier commercial, résidentiel et résidentiel, ce lieu est soudain devenu une nouvelle destination touristique pour les adolescents, les jeunes, les enfants et même les adultes.

Les éléments les plus marquants de ce parc sont des maquettes d'œuvres architecturales de renommée mondiale, telles que la tour Eiffel (France), la tour de Pise (Italie), l'opéra de Sydney (Australie), la statue de la Liberté (États-Unis), la cathédrale Saint-Basile (Russie), le Tower Bridge de Londres (Royaume-Uni) et le temple du Taj Mahal (Inde). Ce projet comprend également un parc pour enfants avec de nombreuses maquettes de dinosaures préhistoriques, un système de canaux et un grand lac régulateur.

L'investissement total pour le parc et le complexe paysager du projet a été annoncé par l'investisseur à environ 10 millions de dollars américains. En contrepartie de cet investissement dans les services paysagers, qui s'élève à plusieurs centaines de milliards de dongs, l'investisseur a enregistré un chiffre d'affaires record, avec 4 000 produits consommés en 2017, soit plus du double par rapport à 2016.

En termes d'aménagements paysagers de grande envergure, il convient de mentionner le projet de 2 milliards de dollars américains situé en bordure de la route nationale 13, dans le district de Thu Duc, à plus d'un kilomètre des ponts de Binh Trieu et de Pham Van Dong. Ce projet comprend notamment le parc à thème océanique Ocean World, développé par la Corée en coopération avec un investisseur doté d'un capital pouvant atteindre 300 millions de dollars américains, comprenant des jeux sous-marins, des plages artificielles, des rivières à courant… Outre ces aménagements et paysages d'une valeur de mille milliards de dollars, le projet comprend également une marina, un parc riverain et une ligne de canoë-bus.

Avec un investissement massif dans les aménagements paysagers, le prix de l'immobilier dans ce projet est également très élevé et très liquide, même si le prix des maisons et des terrains ne dépasse pas 6 milliards de VND par unité. En 2017, l'entreprise a vendu plus de 300 maisons de ville commerciales et maisons de ville avec jardin sur le marché, à un prix moyen de 6 à 9 milliards de VND par unité.

En 2018, l'investisseur a continué de lancer des maisons de ville commerciales haut de gamme, d'une valeur de 10 à 12 milliards de VND chacune. Au cours des deux premiers mois de l'année, l'entreprise a reçu un accueil favorable, avec près de 100 produits mis en vente avec succès. Avant 2016, l'entreprise avait mis sur le marché avec succès près de 1 000 terrains/maisons de ville. À ce jour, de nombreux produits ont été construits et livrés, incitant 40 % des résidents à emménager en seulement trois ans.

Au sud de Saïgon, un complexe de 2 500 logements situé à l'angle des rues Nguyen Luong Bang et Tan Phu, dans le 7e arrondissement, est également considéré comme exceptionnel en termes d'équipements et de paysages, une première au Vietnam. Ce complexe offre un paysage unique de cerisiers en fleurs.

L'investisseur a reconnu que le projet était le plus cher de 2017, car l'entreprise avait investi massivement dans l'aménagement paysager. En contrepartie, le projet a été lancé avec succès lors des deux premières phases, avec 600 unités vendues l'année dernière et a continué à se vendre à guichets fermés lors de son ouverture à la vente au premier trimestre 2018.

De même, un projet urbain intégrant un aménagement paysager de style japonais pour la création d'un champ de carpes koï à Binh Chanh a également suscité un engouement sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville. Annoncé fin 2017 et lancé à Saïgon au premier trimestre 2018, ce projet, grâce à son paysage unique, a attiré l'attention des clients et des investisseurs et est devenu un lieu de rendez-vous incontournable pour de nombreuses jeunes familles.

Pham Lam, directeur général de DKRA, a confirmé que les grands projets immobiliers, dotés d'aménagements paysagers soignés, d'une conception soignée et d'une planification synchrone, sont devenus des facteurs positifs qui ont récemment bouleversé le marché immobilier. Les espaces verts et les nouveaux espaces verts, ainsi que les espaces de divertissement qui unissent la communauté, constituent une garantie de vente, convainquent facilement les acheteurs et attirent aujourd'hui le plus grand nombre d'investisseurs.

M. Lam a déclaré que la consommation des produits issus de ces projets a atteint un niveau satisfaisant, voire supérieur. Même à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs, de nombreux projets ont suscité une forte demande, enregistrant même des records de consommation grâce à des aménagements paysagers uniques.

La raison en est que les acheteurs exigent de plus en plus une qualité de vie plus raffinée et plus agréable. La tendance à végétaliser les espaces de vie avec de l'eau, des arbres et des fleurs est un phénomène qui rencontre un vif succès.

Cependant, selon cet expert, un paysage et des équipements de qualité ne suffisent pas à eux seuls, car les acheteurs de biens immobiliers s'intéressent également à de nombreux autres facteurs, tels que la qualité du produit, la marque et le prix de l'investisseur, ainsi que le potentiel du projet. L'attractivité du projet est donc un élément clé de nombreuses chaînes de valeur.

Selon le PDG de DKRA, mettre en œuvre des paysages et des installations à grande échelle tels que des parcs et des zones de divertissement conformément à la conception originale n'est pas une tâche simple et augmentera certainement les coûts de manière significative.

M. Lam a déclaré que pour que les aménagements paysagers d'un projet immobilier attirent l'attention des clients, il est indispensable qu'ils soient réalisés avant ou parallèlement à la mise en œuvre du projet. L'investisseur doit disposer de ressources financières suffisantes pour pouvoir mettre en œuvre l'aménagement paysager et les aménagements de manière systématique et synchrone avec le projet.