Les investisseurs ont investi des milliers de milliards dans des projets d'aménagement paysager

Au cours des 12 derniers mois, le marché immobilier du Sud a connu une augmentation du nombre de projets, les investisseurs accordant une attention particulière aux paysages et aux équipements uniques, inhabituels et les plus chers de tous les temps.

Le niveau d'investissement pour ces aménagements paysagers s'élève à plusieurs dizaines de millions de dollars américains, voire à plusieurs centaines de millions de dollars américains, voire à des milliers de milliards de dongs vietnamiens. Il est intéressant de noter que certains d'entre eux ont suscité l'intérêt de nombreux visiteurs venus les visiter, prendre des photos et même devenir une garantie de vente pour les entreprises en 2017.

Un projet résidentiel à Duc Hoa, Long An, limitrophe de Saïgon et traversant l'axe urbain nord-ouest de Hô-Chi-Minh-Ville, a créé une surprise sur le marché immobilier de banlieue en investissant dans un ensemble de parcs miniatures et un parc pour enfants, attirant plus de 5 000 visiteurs le week-end. D'un simple projet immobilier commercial, résidentiel et résidentiel, ce lieu est soudain devenu une nouvelle destination touristique pour les adolescents, les jeunes, les enfants et même les adultes.

Les éléments les plus marquants de ce parc sont les maquettes d'œuvres architecturales de renommée mondiale, telles que la Tour Eiffel (France), la Tour de Pise (Italie), l'Opéra de Sydney (Australie), la Statue de la Liberté (États-Unis), la Cathédrale Saint-Basile (Russie), le Tower Bridge de Londres (Royaume-Uni) et le Taj Mahal (Inde). Ce projet comprend également un parc pour enfants avec de nombreuses maquettes de dinosaures préhistoriques, un système de canaux et un grand lac régulateur.

L'investissement total pour le parc et le complexe paysager du projet a été annoncé par l'investisseur à environ 10 millions de dollars américains. En contrepartie de cet investissement de plusieurs centaines de milliards de dongs vietnamiens dans les aménagements paysagers, l'investisseur a enregistré un chiffre d'affaires record, avec 4 000 produits consommés en 2017, soit plus du double par rapport à 2016.

En matière d'aménagements paysagers de grande envergure, il convient de mentionner le projet de 2 milliards de dollars américains situé en bordure de la route nationale 13, dans le district de Thu Duc, à plus d'un kilomètre des ponts de Binh Trieu et de Pham Van Dong. Ce projet comprend notamment le parc à thème océanique Ocean World, développé en coopération avec la Corée et un investisseur doté d'un capital pouvant atteindre 300 millions de dollars américains, comprenant des jeux sous-marins, des plages artificielles, des rivières à courant… Outre ces aménagements et paysages d'une valeur de mille milliards de dollars, le projet comprend également une marina, un parc riverain et une ligne de canoë-bus.

Grâce à un investissement massif dans les aménagements paysagers, le prix de l'immobilier dans ce projet est également très élevé et très liquide, même si le prix des maisons et des terrains atteint au moins 6 milliards de VND par unité. En 2017, l'entreprise a vendu plus de 300 maisons de ville commerciales et maisons de ville avec jardin sur le marché, à un prix moyen de 6 à 9 milliards de VND par unité.

En 2018, l'investisseur a continué de lancer des maisons de ville commerciales haut de gamme, d'une valeur de 10 à 12 milliards de VND par unité. Au cours des deux premiers mois de l'année, ces maisons ont reçu un accueil favorable, avec près de 100 produits mis en vente avec succès. Avant 2016, l'entreprise avait mis sur le marché près de 1 000 terrains/maisons de ville. À ce jour, de nombreux produits ont été construits et livrés, incitant 40 % des résidents à emménager en seulement trois ans.

Au sud de Saïgon, un complexe de 2 500 logements situé à l'angle des rues Nguyen Luong Bang et Tan Phu, dans le 7e arrondissement, est également considéré comme exceptionnel par ses équipements et son paysage, et fait son apparition pour la première fois au Vietnam. Ce complexe présente un point fort unique : le paysage de la rue des cerisiers en fleurs.

L'investisseur a reconnu que le projet était le plus cher de 2017, car l'entreprise avait investi massivement dans l'aménagement paysager. En contrepartie, le projet a été lancé avec succès lors des deux premières phases, avec 600 unités vendues l'année dernière et a continué à se vendre à guichets fermés lors de son ouverture à la vente au premier trimestre 2018.

De même, un projet urbain doté d'aménagements paysagers, comme un bassin à carpes koï de style japonais à Binh Chanh, a également suscité un engouement sur le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville. Annoncé fin 2017 et lancé à Saïgon au premier trimestre 2018, ce projet, grâce à son paysage unique, a attiré l'attention des clients et des investisseurs et est devenu un lieu de rendez-vous incontournable pour de nombreuses jeunes familles.

Pham Lam, directeur général de DKRA, a confirmé que les grands projets immobiliers, dotés d'aménagements paysagers soignés, d'une conception soignée et d'une planification synchrone, constituent un facteur positif qui a récemment bouleversé le marché immobilier. Les espaces verts et les nouveaux espaces verts, ainsi que les espaces de divertissement qui relient les quartiers, constituent un gage de vente, convainquent facilement les acheteurs et attirent aujourd'hui le plus grand nombre d'investisseurs.

M. Lam a déclaré que la consommation des produits issus de ces projets a atteint un niveau satisfaisant, voire supérieur. Même à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs, de nombreux projets ont suscité une forte demande, enregistrant même des records de consommation grâce à des aménagements paysagers uniques.

La raison est que les acheteurs exigent de plus en plus une qualité de vie plus raffinée et plus agréable. La tendance à végétaliser les espaces de vie avec de l'eau, des arbres et des fleurs est un phénomène qui rencontre un vif succès.

Cependant, selon cet expert, un paysage et des équipements de qualité ne suffisent pas à eux seuls, car les acheteurs de biens immobiliers s'intéressent également à de nombreux autres facteurs, tels que la qualité du produit, la marque de l'investisseur, le prix et le potentiel du projet. Par conséquent, l'attractivité du projet est un facteur clé dans de nombreuses chaînes de valeur.

Selon le PDG de DKRA, la mise en œuvre effective de paysages et d'installations à grande échelle tels que des parcs et des zones de divertissement conformément à la conception originale n'est pas une tâche simple et augmentera certainement les coûts de manière significative.

M. Lam a expliqué que pour que les aménagements paysagers d'un projet immobilier attirent l'attention des clients, il est indispensable qu'ils soient réalisés avant ou parallèlement à la mise en œuvre du projet. L'investisseur doit disposer d'un potentiel financier important pour déployer l'aménagement paysager et les aménagements de manière systématique et synchrone avec le projet.