Il ne faut pas emprunter d’argent à la banque pour investir dans l’immobilier

Le marché immobilier ne s'est pas encore nettement redressé et est très imprévisible. Prendre le risque d'emprunter de l'argent à la banque pour acheter des biens immobiliers valant des milliards et de s'endetter ensuite de plusieurs centaines de millions chaque mois est très risqué.

L'investissement immobilier ne convient actuellement qu'aux personnes disposant d'un capital important, mais emprunter est très risqué. Photo d'illustration

L'expert financier Dinh The Hien estime que le taux d'intérêt de 8 à 10 % par an pour les prêts immobiliers de 5 à 10 ans est relativement raisonnable, et qu'il est difficile d'exiger une réduction dans les un ou deux ans à venir. Certains projets bénéficiant d'un taux d'intérêt inférieur à 6 % en début de période sont également considérés comme très attractifs.

Toutefois, selon lui, les investisseurs doivent tenir compte de leur capacité financière et de leurs revenus pour rembourser le prêt, car l'investissement immobilier offre aujourd'hui très peu de possibilités d'utiliser l'effet de levier de l'endettement pour réaliser des profits à court terme. « Sans compter que certains projets affichent des prix de vente élevés et proposent ensuite des taux d'intérêt favorables pour attirer les acheteurs », a-t-il ajouté.

L'économiste indépendant Huy Nam a également souligné qu'emprunter auprès des banques pour investir dans l'immobilier est actuellement extrêmement risqué. Les signes d'inflation se sont améliorés et le taux de dépréciation a diminué, mais des difficultés restent à surmonter. Par conséquent, les investisseurs ne peuvent se montrer optimistes quant à la reprise du marché immobilier et à la stabilité des taux d'intérêt débiteurs.

Selon M. Nam, si l'on sait que le marché se stabilisera dans les 3-4 ou 5-6 prochains mois, emprunter est avantageux, mais la difficulté réside dans le fait que personne ne peut prédire quand le marché immobilier se stabilisera. Si le ralentissement économique dure plusieurs années, emprunter auprès d'une banque sera un échec. « La plupart des prêts immobiliers ont des taux d'intérêt relativement élevés et fluctuent souvent fortement pendant une longue période », a-t-il déclaré.

Le Dr Dinh The Hien a également analysé que le marché immobilier a connu un changement positif clair par rapport à la période récente, mais il ne s'agit pas d'une reprise pour revenir à la période dynamique de 2006-2009 comme l'attendaient de nombreux investisseurs spéculatifs.

« Il sera difficile pour les investisseurs à court terme de réaliser des bénéfices sur les marchés immobiliers cette année. Le marché actuel ne dispose d'une bonne liquidité que dans certaines zones et certains projets très appréciés pour leur emplacement, leurs produits, leur image de marque et leurs prix raisonnables », a-t-il déclaré.

Cependant, pour les investisseurs fortunés, les experts estiment qu'il s'agit d'une opportunité, car l'immobilier retrouve sa valeur réelle. Comparé aux placements de préservation du capital comme l'or, le dollar américain ou les bénéfices réalisés grâce aux dépôts bancaires et aux placements en actions, l'investissement immobilier peut être considéré comme très attractif, car il offre un large choix de titres intéressants à des prix raisonnables.

« Ceux qui disposent d'argent réel, de capitaux, et qui n'ont pas besoin d'emprunter auprès des banques pourront acheter des biens immobiliers à leur juste valeur. Plus tard, lorsque la macroéconomie sera plus stable et que le marché immobilier retrouvera son dynamisme, les prix augmenteront et la vente sera assurément rentable », a déclaré un expert économique de Hô-Chi-Minh-Ville.

En outre, les experts estiment également que pour ceux qui ont de réels besoins en matière de logement et disposent d'une source de financement supérieure à 30 % de la valeur de la maison qu'ils envisagent d'acheter, d'une source de revenus stable et d'une capacité de remboursement du prêt, c'est également le bon moment pour acheter.

Selon VnExpress