Il n'est pas conseillé d'emprunter de l'argent à la banque pour investir dans l'immobilier pour le moment.

Le marché immobilier ne s'est pas encore redressé de manière stable et reste très imprévisible. Prendre le risque d'emprunter des milliards de dongs auprès des banques pour acquérir un bien immobilier et accumuler ensuite des centaines de millions de dongs de dettes chaque mois serait extrêmement risqué.

L'investissement immobilier ne convient actuellement qu'aux personnes disposant de capitaux importants ; emprunter de l'argent serait très risqué. (Image illustrative)

L'expert financier Dinh The Hien estime que les taux d'intérêt de 8 à 10 % par an pour les prêts immobiliers de 5 à 10 ans sont relativement raisonnables et qu'il est peu probable qu'ils baissent davantage dans les deux prochaines années. Certains projets bénéficiant d'un taux d'intérêt inférieur à 6 % durant la période initiale sont également considérés comme très attractifs.

Toutefois, selon lui, les investisseurs doivent tenir compte de leur capacité financière et de leurs sources de revenus pour rembourser les prêts, car les investissements immobiliers offrent actuellement très peu de possibilités d'utiliser l'effet de levier pour réaliser des profits à court terme. « Sans compter que certains projets affichent des prix de vente élevés et proposent ensuite des subventions sur les taux d'intérêt pour attirer les acheteurs », a-t-il ajouté.

L'économiste indépendant Huy Nam a également souligné qu'emprunter auprès des banques pour investir dans l'immobilier est actuellement extrêmement risqué. Bien que l'inflation se soit améliorée et que le taux de dépréciation des prix ait diminué, des difficultés persistent. Par conséquent, les investisseurs ne peuvent pas encore se montrer optimistes quant à la reprise du marché immobilier et à la stabilité des taux d'intérêt.

D'après M. Nam, emprunter serait avantageux si le marché se stabilisait dans les 3 à 4 ou 5 à 6 prochains mois. Cependant, la difficulté réside dans l'impossibilité de prédire quand le marché immobilier se stabilisera. En cas de ralentissement prolongé sur plusieurs années, emprunter auprès des banques serait une erreur. « La plupart des prêts immobiliers ont des taux d'intérêt relativement élevés et sont sujets à d'importantes fluctuations à long terme », a-t-il déclaré.

Le Dr Dinh The Hien a également analysé que le marché immobilier a certes affiché une nette évolution positive par rapport à la période précédente, mais qu'il ne s'agit pas d'un retour à la période faste de 2006-2009, comme l'espéraient de nombreux investisseurs spéculatifs.

« Il sera difficile pour l'immobilier de prendre une appréciation significative cette année, ce qui compliquera la tâche des investisseurs à court terme. Le marché actuel ne présente une liquidité acceptable que dans certaines zones et pour certains projets très bien notés en termes d'emplacement, de qualité, de réputation du promoteur et de prix raisonnable », a-t-il observé.

Cependant, pour ceux qui disposent de capitaux importants, les experts estiment qu'il s'agit d'une opportunité, car les prix de l'immobilier ont retrouvé leur juste valeur. Comparé aux placements traditionnels comme l'or, le dollar américain ou les intérêts perçus sur les dépôts bancaires et les actions, l'investissement immobilier peut s'avérer très attractif, car de nombreuses options intéressantes sont disponibles à des prix raisonnables.

« Ceux qui disposent de fonds propres importants et n'ont pas besoin d'emprunter auprès des banques à intérêt pourront acquérir des biens immobiliers à leur juste valeur. Plus tard, lorsque la situation macroéconomique sera plus stable et que le marché immobilier retrouvera son dynamisme, les prix seront plus élevés et la revente sera assurément profitable », a commenté un expert économique de Hô Chi Minh-Ville.

De plus, les experts estiment également que pour ceux qui ont un réel besoin de logement, qui disposent déjà de plus de 30 % de la valeur du bien immobilier envisagé, d'un revenu stable et de la capacité de rembourser le prêt, c'est également le moment opportun pour acheter.

Selon VnExpress