Les actions peinent à atteindre le bas dans une semaine pleine d'attentes pour le marché immobilier

L'accent est mis sur les conférences immobilières.

Au cours de la semaine du 13 au 17 février, l'attention des investisseurs en actions sera centrée sur la Conférence nationale en ligne visant à éliminer les obstacles et à promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier, présidée par le Premier ministre Pham Minh Chinh, le 17 février.

De nombreux investisseurs s’attendent à ce que les résultats de la conférence stimulent les actions immobilières, ce qui aurait un impact positif sur les actions d’autres secteurs.

Malgré une reprise au cours des trois dernières séances de la semaine, la forte baisse du début de semaine a entraîné une poursuite du déclin des valeurs immobilières. Les actions de Vinhomes (VHM) du milliardaire Pham Nhat Vuong ont reculé de 4,6 % ; Novaland (NVL) de M. Bui Thanh Nhon a perdu 15,3 % ; Phat Dat Real Estate (PDR) a reculé de 9,1 % et Dat Xanh (DXG) de 3,9 %.

L'indice VN reste toujours au plus bas. Source : TV

Sur le marché général, les deux premières séances de la semaine ont été soumises à une forte pression à la baisse, ce qui a amené l'indice VN à atteindre un plus bas de 1 031,7 points - le niveau le plus bas depuis le début de l'année.

En milieu de semaine, le marché boursier a reçu des informations encourageantes telles que certaines banques commerciales abaissant proactivement les taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts, l'amendement du décret 65 sur l'émission d'obligations d'entreprises étant envisagé pour approbation... ce qui a déclenché un flux de trésorerie de pêche au fond et a aidé le marché à s'inverser et à augmenter les points au cours des 3 dernières séances de la semaine, amenant l'indice VN à se redresser légèrement de 0,4% par rapport à la semaine précédente à 1 059,3 points, après 2 semaines consécutives d'ajustement.

Cependant, la situation générale reste assez sombre.

La liquidité sur les trois bourses a diminué de 9,5 % pour atteindre 9 999 milliards de VND par séance. Les investisseurs étrangers ont officiellement vendu 471 milliards de VND sur la HOSE après avoir effectué des achats nets continus au cours des semaines précédentes.

Réchauffement avec 2 gros packages de crédit, en attendant une baisse des taux d'intérêt

Bien que le signal politique soit clair, les acteurs du secteur immobilier doivent résoudre leurs propres difficultés. Cependant, à la fin de la séance du 17 février, certaines valeurs immobilières sont passées d'une baisse à une légère hausse. De nombreux investisseurs anticipent une baisse des taux d'intérêt, l'adoption prochaine du décret 65 révisé et deux importants plans de crédit pourraient contribuer à atténuer la morosité du marché immobilier.

Lors de la conférence sur l'immobilier qui s'est tenue le matin du 17 février, le ministère de la Construction a proposé un programme de 110 000 milliards de VND pour le logement social et le logement des travailleurs.

Parallèlement, la gouverneure de la Banque d'État, Nguyen Thi Hong, a annoncé un programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour le secteur immobilier (avec des taux d'intérêt inférieurs de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt moyens des banques). Durant le processus de mise en œuvre, si les banques participantes rencontrent des pénuries de liquidités, la Banque d'État est prête à refinancer pour une mise en œuvre ultérieure.

Ceci est considéré comme une source de capital pour restaurer le marché immobilier.

La Banque d’État gère et régule également la monnaie, en demandant aux établissements de crédit de réduire leurs coûts d’exploitation pour tenter de réduire les taux d’intérêt.

En ce qui concerne les taux d'intérêt, M. Huynh Minh Tuan, fondateur de FIDT JSC, a déclaré que la réduction des taux d'intérêt sur les dépôts et les prêts dans un avenir proche était faisable.

Le consensus du groupe des 4 plus grandes banques (représentant 45% des crédits en cours dans l’ensemble de l’économie) devrait probablement faire baisser les taux d’intérêt.

La Banque d’État a également injecté une grande quantité d’argent par le biais d’achats de dollars américains pour compléter les réserves de change, soutenant ainsi la liquidité et augmentant la masse monétaire du système.

Évaluant les perspectives du marché boursier la semaine prochaine, M. Dinh Quang Hinh, responsable du département Macro et Stratégie de marché de VnDirect, a déclaré que les flux de trésorerie sur le marché boursier restaient globalement faibles, ce qui se reflète dans la faible liquidité du marché. Le marché sera confronté à des difficultés la semaine prochaine lorsque l'indice VN approchera la zone de résistance des 1 065-1 080 points.

S'il ne parvient pas à surmonter la résistance ci-dessus avec une liquidité améliorée, l'indice VN corrigera probablement à nouveau et testera à nouveau la zone inférieure à court terme de 1 035 à 1 040 points avant de déterminer une tendance plus claire.