Actions, or, immobilier : que choisiront les Vietnamiens ?

De nombreux experts prévoyaient une évolution positive de la situation macroéconomique en 2017, synonyme de stabilité et de croissance. Dès lors, si nous disposons de liquidités l'année prochaine, où devrions-nous investir pour obtenir le meilleur rendement ?

Image illustrative. Source : Internet

D'après le rapport 2016 de Techcombank Securities (TCBS) sur les tendances en matière de sélection d'actifs d'investissement, les biens locatifs et les biens acquis représentaient les placements les plus prisés des personnes interrogées. Les investissements en actions n'arrivaient qu'en troisième position, et l'épargne se retrouvait en quatrième position.

En 2017, selon les experts, l'immobilier est resté l'un des secteurs d'investissement les plus prometteurs. Lors de la récente discussion en ligne « Marché immobilier vietnamien 2017 : Tendances et prévisions », organisée par le magazine Vietnam Real Estate à Hanoï, le professeur agrégé Tran Kim Chung, directeur adjoint de l'Institut central de recherche en gestion économique, a également déclaré : « En 2017, beaucoup se demandaient s'il valait mieux investir dans l'or, déposer de l'argent à la banque ou investir dans l'immobilier. »

« De manière générale, le prix de l'or est en baisse et les banques réduisent leurs taux d'intérêt sur les dépôts. Parallèlement, le marché immobilier connaît une croissance stable. Compte tenu des avantages et des inconvénients, chaque investisseur doit prendre sa propre décision. Je ne peux pas donner de conseils précis quant à l'opportunité d'investir dans l'immobilier, mais dans le contexte de la baisse des deux facteurs mentionnés précédemment, le marché immobilier est en hausse. Cependant, les investisseurs doivent également comprendre que l'investissement immobilier est un investissement à long terme », a expliqué M. Chung.

M. Chung a également souligné que le marché immobilier vietnamien connaît actuellement de nombreux développements positifs, avec un afflux constant de capitaux. Par exemple, les zones industrielles poursuivent leur expansion, des projets de complexes touristiques sont en construction et les projets d'appartements dans les grandes villes continuent de se redresser.

« Il est également possible que, dans un avenir proche, en raison de l'impact des flux de capitaux mondiaux, le marché immobilier vietnamien soit affecté. Cependant, les investissements dans l'immobilier se poursuivent, mais leur volume n'augmente pas par rapport à 2016. »

« Mais si les capitaux diminuent, les projets de grande envergure ou de très grand luxe, à forte valeur ajoutée, risquent d’être directement touchés. Quant aux projets de taille moyenne et de taille plus modeste, même en cas de variation des capitaux, ils ne seront pas significativement affectés en 2017 », a déclaré M. Chung.

Selon M. Chung, trois facteurs influenceront le marché immobilier en 2017. Premièrement, un développement économique stable ; 2017 devrait être plus développée économiquement que 2015 et 2016 ; la croissance, l'inflation, les exportations et les importations, et le déficit budgétaire.

Deuxièmement, tous les acteurs du marché immobilier bénéficient de perspectives très positives. Le traitement rigoureux des créances douteuses se poursuit, le crédit immobilier est de nouveau autorisé et les particuliers recommencent à vouloir investir dans l'immobilier.

Troisièmement, il y a les politiques et les enjeux liés à la gestion étatique, à l'orientation vers le marché et au soutien. Par exemple, il convient de traiter rigoureusement les créances douteuses et de permettre aux entreprises menacées de faillite de se déclarer en faillite, de manière à favoriser la transparence du marché.

« La situation et les tendances mondiales ne subissent ni bouleversements ni explosions soudaines, mais plutôt des ajustements qui orientent les politiques, sans problème imprévu. De plus, le Vietnam demeure dans une région de développement stable, à l'abri des conflits potentiels. Parallèlement, la gestion de l'État est axée sur la transparence, la stabilité et la prévision, ce qui permet aux entreprises et aux investisseurs potentiels d'investir en toute confiance sur le marché immobilier », a souligné M. Chung.

Selon les jeunes intellectuels