Le magnat de l'immobilier a près de 2 300 milliards de VND de dettes saisies par la banque

La Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam (BIDV), succursale de Phu Tai, vient d'annoncer l'introduction en bourse et la recherche d'une unité pour évaluer la valeur des créances douteuses de la société par actions Thuan Thao Nam Sai Gon. Le capital restant dû de la BIDV Phu Tai pour Thuan Thao Nam Sai Gon et 95 clients particuliers concernés s'élève à plus de 1 208 milliards de VND. Les intérêts à la fin de l'année dernière s'élevaient à 1 070 milliards de VND.

Ce prêt est garanti par le siège social de la société dans le district 1 et deux parcelles de terrain d'une superficie totale de 22 hectares dans le district de Binh Chanh. 5,2 millions d'actions de Thuan Thao Joint Stock Company (code boursier : GTT) sont également utilisées comme garantie, mais la valeur actuelle de ce bloc d'actions est inférieure à 3 milliards de VND.

Thuan Thao Nam Sai Gon est une société créée en 2004 par Mme Vo Thi Thanh, présidente du conseil d'administration de Thuan Thao, dans le but de pénétrer le marché immobilier après un succès retentissant dans le secteur du transport de passagers. Son activité principale est la construction civile. Après près de dix ans d'activité, l'entreprise a été approuvée par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville comme investisseur du projet de logements sociaux Tay Saigon.

C'est également à cette période que Thuan Thao Nam Sai Gon emprunte activement des capitaux auprès des banques et de ses partenaires pour développer le projet. Après BIDV Phu Tai, l'entreprise a signé un contrat de prêt de 400 milliards de dongs avec Thuan Thao, d'une durée d'un an et d'un taux d'intérêt de 14,4 %.

En raison de difficultés d'investissement, les deux parties ont convenu, à la fin de l'année, d'ajuster la durée du prêt à 24 mois et de ne pas facturer d'intérêts en 2014. Le conseil d'administration de l'entreprise avait estimé qu'il s'agissait d'un projet prometteur et qu'il ne courrait aucun risque de recouvrement. En réalité, à la fin de l'année dernière, Thuan Thao Nam Sai Gon n'avait pas encore réglé le principal et les intérêts, soit 453 milliards de VND, ce qui a contraint Thuan Thao à admettre son incapacité à recouvrer et à constituer des provisions pour l'intégralité du prêt. Le capital de l'entreprise a été gravement affecté par ce faux pas dans l'immobilier, ce qui a entraîné un manque de fonds de roulement pour la production et une situation financière déséquilibrée.

Le rapport financier du quatrième trimestre 2017 qui vient d'être publié par Thuan Thao montre que la marge bénéficiaire brute s'est améliorée à près de 33% grâce à la fermeture audacieuse de certains segments d'activité inefficaces et à la gestion des actifs hypothéqués qui empruntent des capitaux aux banques pour avoir une source de fonds pour le processus de restructuration.

Le chiffre d'affaires net cumulé et le bénéfice après impôts ont atteint respectivement 48 milliards de VND et -160 milliards de VND. Bien que le plan fixé en début d'année pour réduire les pertes à 112 milliards de VND n'ait pas été respecté, ce résultat reste bien meilleur que la perte de 300 milliards de VND de l'année précédente.

Actuellement, l'entreprise est toujours confrontée à de nombreuses difficultés, notamment la dégradation importante de ses actifs, qui l'empêche d'accéder aux capitaux nécessaires à leur modernisation. Certains projets, comme les zones écotouristiques et les hôtels 5 étoiles, présentent des normes supérieures à celles du marché local, ce qui entraîne une baisse des revenus. De plus, la restructuration n'a pas été aussi escomptée, les coûts fixes tels que les salaires, les amortissements et la gestion d'entreprise étant encore trop élevés.

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