Le magnat de l'immobilier a près de 2 300 milliards de VND de dettes saisies par la banque

La Banque commerciale par actions pour l'investissement et le développement du Vietnam (BIDV), succursale de Phu Tai, vient d'annoncer la vente et la recherche d'une unité pour l'évaluation des créances douteuses de la société par actions Thuan Thao Nam Sai Gon. Le solde principal de la BIDV Phu Tai pour Thuan Thao Nam Sai Gon et 95 clients particuliers concernés s'élève à plus de 1 208 milliards de VND. Les intérêts à la fin de l'année dernière s'élevaient à 1 070 milliards de VND.

Ce prêt est garanti par le siège social de la société dans le district 1 et deux parcelles de terrain d'une superficie totale de 22 hectares dans le district de Binh Chanh. 5,2 millions d'actions de Thuan Thao Joint Stock Company (code boursier : GTT) sont également utilisées comme garantie, mais la valeur actuelle de ce bloc d'actions est inférieure à 3 milliards de VND.

Thuan Thao Nam Sai Gon est une société fondée en 2004 par Mme Vo Thi Thanh, présidente du conseil d'administration de Thuan Thao, dans le but de pénétrer le marché immobilier après un succès retentissant dans le secteur du transport de voyageurs. Son activité principale est le bâtiment. Après près de dix ans d'activité, elle a été agréée par le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville comme investisseur dans le projet de logements sociaux de Saïgon-Ouest.

C'est également à cette période que Thuan Thao Nam Sai Gon emprunte activement des capitaux auprès des banques et de ses partenaires pour développer le projet. Après BIDV Phu Tai, l'entreprise a signé un contrat de prêt de 400 milliards de VND avec Thuan Thao, d'une durée d'un an et d'un taux d'intérêt de 14,4 %.

En raison de difficultés d'investissement, les deux parties ont convenu, à la fin de l'année, d'allonger la durée du prêt à 24 mois et de ne pas facturer d'intérêts en 2014. Le conseil d'administration de l'entreprise avait estimé qu'il s'agissait d'un projet prometteur, ce qui éliminait tout risque de recouvrement. De fait, à la fin de l'année dernière, Thuan Thao Nam Sai Gon n'avait toujours pas réglé le principal et les intérêts, soit 453 milliards de dongs, ce qui l'a contrainte à reconnaître son incapacité à recouvrer et à provisionner la totalité du prêt. Le capital de l'entreprise a été gravement affecté par ce faux pas dans l'immobilier, ce qui a entraîné un manque de fonds de roulement pour la production et une situation financière déséquilibrée.

Le rapport financier du quatrième trimestre 2017, récemment publié par Thuan Thao, montre que la marge bénéficiaire brute s'est améliorée à près de 33% grâce à la fermeture audacieuse de certains segments d'activité inefficaces et à la gestion des actifs hypothéqués qui empruntent des capitaux aux banques pour avoir une source de fonds pour le processus de restructuration.

Le chiffre d'affaires net cumulé et le bénéfice après impôts ont atteint respectivement 48 milliards de VND et -160 milliards de VND. Bien que le plan établi en début d'année pour réduire les pertes à 112 milliards de VND n'ait pas été mené à bien, ce résultat reste bien meilleur que la perte de 300 milliards de VND de l'année précédente.

Actuellement, l'entreprise fait face à de nombreuses difficultés, notamment une dégradation importante de ses actifs, qui l'empêche d'accéder aux capitaux nécessaires à leur modernisation. Certains projets, comme les zones écotouristiques et les hôtels 5 étoiles, présentent des normes supérieures à celles du marché local, ce qui entraîne une baisse des revenus. De plus, la restructuration n'a pas été aussi efficace que prévu, les coûts fixes (salaires, amortissements et gestion) étant encore trop élevés.

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