Projet foncier - Canal d'investissement efficace en 2021

En effet, de nombreux clients confondent terrain à projet et terrain loti, ce qui peut sérieusement influencer les décisions des investisseurs. L'article suivant aidera les lecteurs à mieux comprendre le concept de « terrain à projet » et la différence entre « terrain à projet » et « terrain loti ».

Terrain du projet (Illustration).

Le concept de « terrain de projet » gagne en popularité à mesure que les projets immobiliers se déploient progressivement à travers le pays. Cependant, de nombreux nouveaux clients et investisseurs confondent encore terrain de projet et terrain loti. De plus, les investisseurs expérimentés, forts de nombreuses années d'expérience, ne maîtrisent pas encore parfaitement les notions juridiques de base relatives aux terrains de projet et aux terrains lotis. Souvent, les clients achètent des terrains lotis, mais s'interrogent sur les informations juridiques relatives aux terrains de projet, telles que la décision 1/500, le plan 1/500, la décision d'indemnisation et de déblaiement du site, etc.

Qu'est-ce qu'un terrain de projet ?

Le terme « terrain de projet » désigne les biens immobiliers prévus par les investisseurs (généralement des sociétés immobilières) dans le cadre d'un projet. Les terrains de projet peuvent être situés dans des zones résidentielles ou des zones urbaines planifiées, selon l'ampleur du projet. Grâce à leur planification, les informations sont claires et transparentes, garantissant ainsi les infrastructures, les services publics, la sécurité, la prévention et la lutte contre les incendies.

En outre, l'investisseur est responsable de l'accomplissement des procédures juridiques et financières liées au projet telles que : l'indemnisation pour le déblaiement du site, l'autorisation des documents juridiques liés au projet et aux lots de terrain.

Qu'est-ce que le partage des terres ?

Il existe de nombreux termes liés au concept de division foncière, mais en termes simples, la division foncière est une grande parcelle de terrain divisée en plusieurs lots, la superficie de chaque lot étant fonction de la réglementation de l'État appliquée dans cette zone.

Les terres sont généralement divisées par des particuliers, qui effectuent le partage et les procédures juridiques et financières liées à la terre. Il s'agit généralement de parcelles non agricoles converties en terrains résidentiels, dont une partie est sacrifiée pour les infrastructures routières, puis divisée en plusieurs produits. Les infrastructures, le système de circulation, les services publics et les questions de sécurité dépendent largement de l'emplacement du terrain.

Lotissement de terrain (Illustration).

Projet foncier - Canal d'investissement efficace en 2021

Le terrain du projet est bien planifié et présente de nombreux avantages, tels que des infrastructures performantes, un réseau électrique complet, des routes, des écoles, des gares et des installations de pointe, notamment des parcs, des espaces de divertissement, des centres commerciaux et des terrains de sport. La sécurité, la prévention et la lutte contre les incendies sont également au cœur des préoccupations. Tous ces éléments sont approuvés et homologués par les autorités compétentes, et acceptés avant leur mise en service.

De plus, les clients et les investisseurs peuvent évaluer le projet grâce à la réputation de l'investisseur. Contrairement au lotissement, souvent réalisé par des particuliers, les projets fonciers sont réalisés par de grandes entreprises au potentiel financier important. Les clients peuvent également trouver facilement des informations sur l'investisseur dans les médias.

Actuellement, conformément à la loi, les investisseurs sont tenus de publier les documents juridiques, ce qui simplifie grandement la vérification des informations. Parallèlement, les clients peuvent également demander aux investisseurs ou aux consultants de fournir les documents juridiques relatifs au projet, ce qui rend le projet public, transparent et facile à évaluer pour les investisseurs.

Grâce à ces facteurs, le foncier industriel est considéré comme un canal d'investissement efficace en 2021. Selon les experts, le prix du foncier augmente chaque année en moyenne de plus de 20 %. Comparé à d'autres canaux d'investissement comme les actions ou l'épargne, l'investissement foncier occupe actuellement une place importante. De plus, l'offre foncière est de plus en plus limitée, ce qui stimule la croissance des prix et des bénéfices de ce segment.