Signes de reprise sur le marché des enchères foncières à Nghe An

Signal positif

Grâce aux ajustements macroéconomiques de l'État, comme la possibilité pour les localités d'ajuster à la baisse les prix de départ et l'assouplissement du crédit aux entreprises immobilières, le secteur des enchères foncières montre des signes de reprise.

Dans le contextemarché immobilier geléLes transactions liées au segment des terrains mis aux enchères ont également été calmes au cours des premiers mois de 2023. Par rapport aux années précédentes 2021 et 2022, au cours des neuf premiers mois de 2023, le nombre de produits et de transactions liés aux terrains mis aux enchères a considérablement diminué, de seulement 30 % par rapport à la même période. Des surfaces sont mises aux enchères mais il n'y a pas d'acheteurs.

Toutefois, ces derniers temps, les ventes aux enchères de terrains dans la province ont connu de nombreux moments positifs.

Plus précisément, la commune de Thinh Son (Do Luong) a mis aux enchères 8 parcelles de terrain, avec 28 clients inscrits pour acheter et 7 parcelles vendues ; la commune de Thuong Son a prévu 15 parcelles à vendre, avec 41 clients inscrits et vendant 9 parcelles ; la commune de Quang Son a prévu 16 parcelles à vendre, avec 41 clients inscrits et vendant 9 parcelles ; la commune de Nam Son a mis en vente 16 parcelles, avec 64 clients inscrits et vendant 9 parcelles ; la commune de Lac Son a mis en vente 13 parcelles, avec 61 clients inscrits et vendant 13 parcelles ; la commune de Boi Son a mis en vente 16 parcelles, avec 62 clients inscrits et vendant 14 parcelles...

Un représentant du Centre de services des ventes aux enchères immobilières (ministère de la Justice), organe chargé d'organiser la vente aux enchères de nombreux terrains dans le district de Do Luong, a déclaré : « Chaque terrain mis aux enchères pour exploitation à Do Luong comporte trois ou quatre dossiers d'enregistrement. Bien que le nombre de dossiers vendus ait diminué par rapport aux années précédentes, il s'agit d'un signal plutôt positif par rapport à la situation générale. Le prix d'enchère n'a pas beaucoup augmenté par rapport au prix de départ et au prix minimum à payer (de 10 à 20 %), mais la région de Do Luong a maintenu une forte activité en matière de ventes aux enchères foncières dans toute la province. »

Depuis le début du troisième trimestre, des signaux positifs se sont propagés à Nghi Loc et à d'autres localités. M. Nguyen Phan Khoi, directeur adjoint du département des finances et de la planification du district de Nghi Loc, a déclaré : « En 2023, le district prévoit de mettre en exploitation environ 200 lots fonciers pour un montant d'environ 220 milliards de VND. Cependant, fin août, le district avait finalisé la vente aux enchères, dépassant le plan, pour un montant d'environ 400 milliards de VND. Contrairement aux années précédentes,De nombreuses ventes aux enchères de terrains n’ont pas d’acheteurs.Même lors des ventes aux enchères, on craint encore que les acheteurs fonciers abandonnent leur dépôt, mais ce phénomène a diminué. Les acheteurs sont principalement des locaux et, après l'achat, ils paient immédiatement pour obtenir le titre de propriété.

Depuis juillet, le marché aux enchères de terrains dans le district de Nghi Loc est animé. Plus précisément, le terrain situé en face du siège du Comité populaire de la commune de Nghi Thuan a été mis aux enchères et vendu à 100 %. Par la suite, 4 autres lots ont été mis aux enchères et ont également été vendus immédiatement, avec une différence de prix de 7 % par rapport au prix de départ. Dans la ville de Quan Hanh, 4/4 lots ont été vendus ; la commune de Nghi Phong, lors de la première vente aux enchères dans le hameau 1, a vendu 34/38 lots, le prix de l'enchère a augmenté de 25 % par rapport au prix de départ ; lors de la deuxième vente aux enchères, la commune de Nghi Phong a continué à vendre 29/29 lots, soit une augmentation de 22 % par rapport au prix de départ ; la commune de Nghi Xa a vendu 34/36 lots mis aux enchères ; la commune de Phuc Tho a vendu 14/14 lots ; la commune de Nghi Truong était sur le point de mettre aux enchères 40 lots, mais a vendu jusqu'à 400 jeux de documents.

Une enquête plus approfondie a révélé que, bien que la gamme de couleurs générale deLe marché aux enchères des terres de Nghe An est plutôt calmeLe sentiment des investisseurs est prudent, mais chaque zone et localité montre des signes d'amélioration. Plus précisément, fin juin, le district de Nghia Dan a vendu aux enchères 40/40 parcelles de terrain dans le bloc Tan Hong, ville de Nghia Dan ; la commune de Nam Giang (Nam Dan), à travers trois enchères, a vendu 72/72 parcelles à un prix moyen de 700 à 1,5 milliard de VND/par parcelle.

Besoin d'un coup de pouce pour créer une dynamique

L'évolution et les résultats des enchères montrent que le marché foncier de Nghe An montre des signes de reprise. Cependant, selon les investisseurs, il ne s'agit que de cas isolés qui ne reflètent pas la tendance du marché à venir.

Il est vrai que si, dans les districts, le marché des enchères foncières a plus ou moins repris, à Vinh et dans les villes de Cua Lo, Hoang Mai et Thai Hoa, le marché est toujours inactif. Les ventes aux enchères à Thai Hoa, Hoang Mai et Cua Lo, à Vinh, manquent d'acheteurs.

M. Nguyen Van Tu, directeur du Centre de développement du fonds foncier de la ville de Vinh, a déclaré : « Selon le plan, la ville mettra en vente plus de 1 000 lots de terrains cette année et les recettes budgétaires issues de l'exploitation du fonds foncier devraient s'élever à 1 200 milliards de dongs. Cependant, fin septembre, la ville n'avait mis aux enchères qu'une dizaine de lots de terrains, et aucune vente n'a trouvé preneur. Bien que les arrondissements et les communes aient proposé depuis juillet une baisse du prix de vente, cette baisse étant limitée, le marché ne s'est pas amélioré. »

D'ici la fin de l'année, la ville devrait mettre aux enchères environ 300 parcelles de terrain, dont 50 parcelles dans la commune de Hung Dong, 60 parcelles dans la commune de Nghi Kim, 60 parcelles dans le quartier de Hung Dung, 30 parcelles dans la commune de Nghi Duc et près de 100 parcelles dans la commune de Nghi An. Cependant, le prix de départ étant encore assez élevé, en particulier pour les 55 dernières parcelles du hameau de Kim Trung, commune de Nghi An, avec un prix moyen de 2 à 4,6 milliards de VND/par parcelle, il est difficile d'attirer les investisseurs.

La situation des ventes aux enchères foncières dans les communes de Thai Hoa, Hoang Mai et Cua Lo est quasiment identique. M. Nguyen Ngoc Tuan, chef du service des finances et de la planification de la commune de Thai Hoa, a expliqué : « Thai Hoa bénéficie d'un mécanisme provincial spécial, qui consacre la totalité des taxes foncières à l'investissement dans les infrastructures urbaines. C'est pourquoi la commune a récemment finalisé en urgence les infrastructures et les procédures de mise aux enchères de près de 100 terrains répartis dans quatre quartiers. Cependant, le marché est calme et les prix de départ restent élevés, ce qui limite les acheteurs. »

M. Nguyen Quoc Khanh, président de l'Association immobilière de Nghe An, a déclaré : « Le prix de départ des terrains en zone urbaine est actuellement basé sur le niveau des prix observé lors de la ruée foncière de fin 2021 et début 2022, ce qui fait que peu d'acheteurs. » L'expérience montre qu'avec un prix de départ raisonnable, les habitants locaux achèteront, contrairement aux investisseurs qui spéculent et profitent du marché comme auparavant.

Selon les investisseurs, le secteur des enchères foncières dans certains districts a montré des signes de reprise, soutenus par des informations plutôt positives. Le district de Do Luong, en particulier, est soutenu par son futur statut de ville, grâce à des investissements synchrones dans les infrastructures. Les emplacements proposés aux enchères par le district de Do Luong dans les communes sont tous de beaux emplacements facilement accessibles, ce qui les rend très prisés des investisseurs.

Un investisseur de Vinh City a analysé plus en détail : les terrains du district de Nghi Loc, qui attirent de nombreux acheteurs, sont tous sur le point d'être intégrés à Vinh City, notamment Phuc Tho, Nghi Phong ou la ville voisine de Vinh City. Par ailleurs, à Nghi Loc et Dien Chau, les entreprises qui investissent dans les infrastructures des parcs industriels sont WHA etExpansion des investissements du VSIP, ce qui signifie qu'il y aura plus d'investisseurs qui loueront des terres, donc la demande de terrains pour le logement des travailleurs et des experts dans les communes de Nghi Thuan, Nghi Xa, Nghi Long (Nghi Loc), Dien Tho, Dien An (Dien Chau) a affecté la psychologie des investisseurs.

Bien que le marché des enchères foncières dans certains districts montre des signes de reprise, le contexte général est celui d'une récession économique. Les entreprises, en particulier les PME, ont été fortement touchées par la Covid-19 pendant deux ans. Il est donc très difficile pour le marché immobilier en général et le marché des enchères foncières en particulier de se redresser à court terme. Il faut que cela se produise au plus tard d'ici la fin de l'année ou début 2024, lorsque les politiques d'ajustement macroéconomique de l'État prendront effet ; les conditions de prêt aux entreprises immobilières seront assouplies, les taux d'intérêt des dépôts et des prêts diminueront et l'économie surmontera les difficultés, les capitaux d'investissement reviendront vers le secteur immobilier, et le marché immobilier connaîtra alors un essor et une reprise.

M. Nguyen Van Ba ​​​​- Vice-président de l'Association immobilière de Nghe An