Accélérer la liquidation des actifs, investir dans le développement des infrastructures ou taxer les maisons sont des propositions visant à accélérer le processus de gestion des villas abandonnées.

Depuis des années, la population de Hanoï s'impatiente de voir des villas abandonnées valant des milliers de milliards de dongs, mais les autorités semblent lentes à réagir et n'ont pas encore trouvé de solutions pour démontrer leur détermination à résoudre ce problème. Résultat : des villas valant des milliards de dollars sont laissées à l'abandon, entraînant une série de conséquences inquiétantes telles que la pollution environnementale, l'instabilité sociale et le laisser-aller urbain…

M. Tran Ngoc Quang, secrétaire général de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que les investisseurs doivent investir massivement dans les infrastructures pour attirer les gens à vivre dans des villas abandonnées.

L'histoire est d'autant plus émouvante que des milliers de milliards de dongs sont enfouis ici, alors que pour construire chaque mètre de route, chaque section de pont, notre pays doit encore emprunter des capitaux étrangers. Ce paradoxe montre qu'il est temps de trouver un moyen de résoudre définitivement le problème des villas abandonnées.

Depuis 10 ans, la route Le Van Luong, qui mène à la zone urbaine de Trung Van, district de Nam Tu Liem, à Hanoi, est spacieuse, avec de nombreuses constructions et bâtiments qui surgissent, mais elle ne peut toujours pas « changer le visage » des zones urbaines avec une série de villas toujours dans la couleur rouge brique d'origine, accompagnées de mousse et de moisissure du temps.

Mme Nguyen Thi Hiep, qui habite près de cette zone urbaine, est profondément attristée de voir que chaque villa de plus de 100 mètres carrés est désormais jonchée de détritus et que le sous-sol est devenu un étang stagnant. Regrettant chaque centimètre carré de terrain, chaque centimètre carré d'or, de nombreux ménages ont profité des terres autour des villas pour cultiver des légumes et améliorer leurs conditions de vie.

« Le long de cette route, de nombreuses villas abandonnées semblent inesthétiques et gaspillent l'argent des particuliers et des entreprises. Il faut donc trouver une solution. Pendant ce temps, des villas sont construites et laissées à l'abandon, tandis que les habitants n'ont plus de terres à cultiver », a déclaré Mme Hiep.

Sur les murs de briques de chaque villa, des panneaux indiquent des maisons à vendre. En appelant un numéro, nous avons appris que ces appartements avaient tous des propriétaires ; ils les avaient achetés entre 2005 et 2011 et souhaitaient les vendre au prix de 87 à 90 millions de VND/m².

Cette personne a également déclaré qu'en 2011, le prix du mètre carré de cette villa atteignait 140 millions de VND. Cet âge d'or est révolu : aujourd'hui, ces villas abandonnées, valant des dizaines de milliards de VND, même avec des remises, peinent à trouver acquéreurs et résidents.

Cette situation se produit dans de nombreuses zones suburbaines de Hanoi, notamment dans la zone urbaine de Nam An Khanh, la zone urbaine de Thien Duong Bao Son, la zone urbaine de Kim Chung - Di Trach, la zone urbaine de Lideco (district de Hoai Duc), les zones urbaines de Quang Minh 1 et Quang Minh 2 (district de Me Linh)...

L'économiste Nguyen Tri Hieu a déclaré que les villas abandonnées sont non seulement un gaspillage, mais aussi un facteur de créances douteuses. Les mécanismes et politiques de l'État doivent rapidement résoudre ce problème, en aidant les banques à gérer les actifs gagés encore enfouis dans l'immobilier.

« Ces actifs sont situés dans de magnifiques endroits, avec de nombreuses villas construites avec faste, puis laissées vides et sans habitant. Tant que les rues et la circulation sont encore limitées, des capitaux sont nécessaires pour résoudre les problèmes de sécurité sociale… c'est donc un gaspillage. Mais pour modifier, ajuster et utiliser ces actifs afin d'éviter le gaspillage, il faut résoudre le problème de la liquidation des actifs collatéraux et des créances douteuses. Toutes les banques et les autorités doivent trouver un moyen de transformer ces actifs en actifs utiles à la population », a analysé M. Hieu.

M. Tran Ngoc Quang, secrétaire général de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que la plupart des villas abandonnées de Hanoï ont des propriétaires, spéculateurs ou résidents, mais que personne n'y habite ni ne les achète, faute d'infrastructures. Les investisseurs doivent donc investir massivement dans les infrastructures pour attirer les habitants.

M. Tran Ngoc Quang a déclaré que ce gaspillage montre que nous devons aborder un problème plus vaste : comment posséder des biens immobiliers au Vietnam pour tirer parti des ressources sociales.

« Alors que de nombreuses personnes ont le potentiel d'acquérir des villas abandonnées, l'État est contraint d'emprunter de l'argent à l'étranger pour investir dans les infrastructures techniques, et de nombreuses personnes sont sans logement. Il est donc nécessaire de mettre en place une politique visant à encadrer l'accès à la propriété pour les investisseurs actuels. C'est la seule façon de limiter et de réduire le nombre de villas abandonnées », a déclaré M. Quang.

Convenant qu'il est impossible de continuer à laisser exister une série de villas abandonnées, qui non seulement causent des déchets, mais ternissent également l'apparence urbaine, deviennent facilement un lieu de stockage des déchets, sont insalubres, polluent l'environnement et sont une « résidence » pour les maux sociaux, M. Pham Sy Liem - Vice-président de l'Association vietnamienne de la construction a suggéré qu'il est temps d'envisager un plan de collecte des impôts fonciers pour à la fois limiter la situation d'achat de villas puis de leur abandon, et contribuer à surmonter les difficultés budgétaires actuelles.

« Il faut taxer la propriété. Que la villa soit utilisée ou non, le propriétaire doit payer des impôts. D'autres pays parlent d'impôt foncier, notre pays d'impôt foncier. Or, actuellement, nous ne prélevons pas de taxe d'habitation, mais uniquement de taxe foncière sur l'utilisation des terres non agricoles. Il faut une loi pour la percevoir. Je pense qu'il est temps, car le budget actuel est très serré. D'une part, nous devons réduire les dépenses, notamment les investissements publics, mais d'autre part, nous devons aussi trouver des sources de revenus », a proposé M. Liem.

Il est évident que la situation des villas abandonnées et moisies ne peut perdurer. Il est temps que les autorités et les responsables s'impliquent et unissent leurs forces pour trouver des solutions innovantes et durables afin de gérer ce patrimoine, d'éviter le gaspillage et de générer davantage de ressources pour le budget national.

Selon VOV