Proposer aux banques de prêter de l'argent aux entreprises pour rembourser leurs obligations

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) vient d'envoyer un document au Premier ministre proposant un certain nombre de solutions en matière de crédit et de transfert de projets pour éliminer les difficultés du marché immobilier.

En conséquence, la HoREA a proposé que la Banque d'État autorise les banques commerciales à prêter aux entreprises pour restructurer leurs dettes obligataires arrivant à échéance. Il s'agit d'entreprises émettant des obligations arrivant à échéance avec des actifs garantis et dont les projets d'attribution ou de location de terrains ont été décidés par les organismes publics compétents. Dans ce cas, le prêt pouvant être envisagé ne peut excéder 70 % de la valeur de l'enveloppe obligataire émise.

Les banques commerciales sont autorisées à recevoir des prêts hypothécaires en utilisant ce package d'obligations et des actifs garantis, puis les banques débourseront directement aux détenteurs d'obligations.

Proposition visant à autoriser les banques commerciales à prêter aux entreprises émettrices d'obligations arrivant à échéance et disposant d'actifs garantis pour les rembourser. Photo : Hoang Ha

Pour les 30% restants de la valeur du paquet d'obligations émis, l'entreprise et les obligataires négocieront entre eux conformément aux dispositions du décret 08/2023/ND-CP.

HoREA estime que si un mécanisme est mis en place, cette politique aura un impact positif immédiat ; avec la politique du décret 08, elle éliminera les difficultés pour les entreprises émettant des obligations sur le point d'arriver à échéance et soutiendra les détenteurs d'obligations.

En outre, l’Association a proposé que la Banque d’État ordonne aux banques commerciales d’envisager de réduire de manière plus substantielle les taux d’intérêt des prêts et, plus important encore, de créer des conditions favorables pour que les entreprises, y compris les entreprises immobilières et les acheteurs de maisons, puissent accéder au crédit.

Parallèlement, l'HoREA a proposé que la Banque d'État demande aux banques commerciales d'envisager de prolonger le calendrier de remboursement de la dette des entreprises, conformément à la politique de la résolution n° 33 du gouvernement. Parallèlement, il faudrait créer les conditions permettant aux entreprises immobilières d'emprunter pour des projets parfaitement légaux et réalisables, et disposant d'actifs pour garantir le prêt.