Qui est éligible à une compensation différentielle de taux d'intérêt lors de l'achat d'un logement social ?

Conformément à la décision, les entités éligibles à la compensation différentielle des taux d'intérêt comprennent la Banque vietnamienne des politiques sociales ; les établissements de crédit agréés par la Banque d'État du Vietnam ; et les entités empruntant des capitaux pour investir dans la construction de logements sociaux conformément à la réglementation. Sont également éligibles les entités empruntant des capitaux pour acquérir, louer ou louer à crédit un logement social ; ou pour construire, rénover ou réparer des logements sociaux conformément aux dispositions du décret n° 100.

Les prêts sont financés par le budget de l'État pour compenser les différences de taux d'intérêt lorsque les conditions des contrats de crédit signés sont pleinement respectées et ont été décaissés dans les établissements de crédit conformément aux dispositions du décret n° 100.

De plus, le prêt doit être destiné à un usage légitime et l'emprunteur doit l'utiliser conformément aux dispositions légales ; le prêt doit être remboursé dans les délais impartis au moment du versement de la compensation de la différence de taux d'intérêt.

En cas de retard de paiement ou de prolongation de l'échéance d'un prêt (capital et intérêts compris) (à l'exception des prêts à risque en raison d'un cas de force majeure et dont l'échéance est prolongée conformément à la réglementation), aucune compensation de différence de taux d'intérêt ne sera accordée pour la période de retard ou de prolongation.

Si l'emprunteur a remboursé l'intégralité de sa dette en souffrance et que le prêt est de nouveau considéré comme étant à jour (le client rembourse la dette à temps à partir de la prochaine période de remboursement), le client continuera d'être indemnisé pour la différence de taux d'intérêt conformément à la réglementation.

La différence de taux d'intérêt subventionnée par le budget de l'État pour les établissements de crédit mettant en œuvre des prêts du programme de logement en vertu du décret n° 100/2015 est de 3 %/an, appliquée sur la période 2016-2020.

La décision du Premier ministre autorise également la Banque vietnamienne des politiques sociales à percevoir une compensation budgétaire de l'État pour les différences de taux d'intérêt et les frais de gestion lors de l'octroi de prêts destinés à investir dans la construction de logements sociaux, à l'achat, à la location, à la vente à crédit de logements sociaux, à la construction ou à la rénovation de logements, à la réparation de maisons d'habitation conformément au mécanisme de compensation des différences de taux d'intérêt prévu par la réglementation en vigueur.