Qui a droit à une compensation du différentiel de taux d’intérêt lors de l’achat d’un logement social ?
Le Premier ministre Nguyen Xuan Phuc vient de signer une décision guidant la compensation des différences de taux d'intérêt pour mettre en œuvre la politique de prêt au logement social conformément au décret n° 100/2015.
Selon la décision, les personnes éligibles à la compensation du différentiel de taux d'intérêt comprennent la Banque vietnamienne pour les politiques sociales ; les établissements de crédit dont la Banque d'État du Vietnam décide périodiquement ; et les personnes empruntant des capitaux pour investir dans la construction de logements sociaux conformément à la réglementation. De plus, certaines personnes empruntent des capitaux pour acheter, louer ou louer des logements sociaux ; construire, rénover ou réparer des logements à usage d'habitation, conformément aux dispositions du Décret 100.
Les prêts sont financés par le budget de l'État pour compenser les différences de taux d'intérêt lorsque les conditions des contrats de crédit signés sont pleinement remplies et ont été décaissés dans les établissements de crédit conformément aux dispositions du décret n° 100.
En outre, le prêt doit être destiné à un usage approprié et l'emprunteur doit utiliser le prêt à cette fin conformément aux dispositions de la loi ; le prêt doit être dans la durée au moment de la compensation de la différence de taux d'intérêt.
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| Certains emprunteurs qui achètent un logement social bénéficieront de bonifications d'intérêts. Photo :Tien Tuan |
En cas de retard de paiement des prêts (principal et intérêts compris) ou de prolongation de la dette (à l'exception des prêts à risque en raison d'un cas de force majeure et dont la dette est prolongée conformément à la réglementation), aucune compensation de différence de taux d'intérêt ne sera accordée pour la période de retard ou de prolongation de la dette.
Dans le cas où l'emprunteur a remboursé toutes les dettes en souffrance et que le prêt est jugé comme étant de nouveau en règle (le client rembourse la dette à temps à partir de la période de remboursement suivante), le client continuera d'être indemnisé pour la différence de taux d'intérêt conformément à la réglementation.
La différence de taux d'intérêt subventionnée par le budget de l'État pour les établissements de crédit mettant en œuvre des prêts du programme de logement en vertu du décret n° 100/2015 est de 3%/an, appliquée au cours de la période 2016-2020.
La décision du Premier ministre permet également à la Banque vietnamienne des politiques sociales de recevoir une compensation du budget de l'État pour les différences de taux d'intérêt et les frais de gestion lors de prêts pour investir dans la construction de logements sociaux, de prêts pour acheter, louer, louer-vente de logements sociaux, construire ou rénover des maisons neuves ou réparer des maisons pour le logement selon le mécanisme de compensation des différences de taux d'intérêt conformément à la réglementation en vigueur.
