La force motrice du double profit des maisons de ville avec d'autres canaux d'investissement

Canal d'investissement pour générer des profits instantanés

En tant que modèle de maison de ville commerciale,maison de commerceBien qu'apparues tardivement, elles présentent l'avantage d'être à la fois une activité commerciale et une résidence permanente, ce qui en fait un lieu de prédilection sur le marché immobilier. Malgré les turbulences du marché, les shophouses restent considérées par les investisseurs comme une mine d'or grâce à leur marge bénéficiaire élevée.

Un expert dans le domaineimmobilierSelon l'analyse, le shophouse a complètement surmonté les lacunes du marché immobilier d'avant 2011. Par conséquent, l'attente de profit incite les investisseurs à ce stade à prendre le risque d'acheter et de vendre des produits immobiliers qui n'existent pas encore.

En 2011, l'effondrement brutal du marché leur a fait comprendre que seul l'immobilier tangible pouvait apporter une certaine valeur. Le shophouse est né d'une nécessité du marché, offrant non seulement aux investisseurs un portefeuille d'actifs à long terme, mais aussi la possibilité d'exploiter pleinement leur propriété. Un actif existant, clair et doté de nombreux avantages a rapidement transformé le shophouse en un « gâteau délicieux » incontournable pour les investisseurs.

Le premier étage de la maison de commerce est un endroit idéal pour les affaires. Photo : Shophouse Nidco Thinh Loi Urban Area - Vinh Park River.

Une analyse plus approfondie révèle que les maisons-boutiques constituent également un canal d'investissement générateur de profits immédiats. Par conséquent, la plupart des produits seront construits en zone urbaine selon une planification rigoureuse, par des investisseurs et livrés aux clients. Ainsi, dès la réception du bien, les clients peuvent immédiatement exploiter le bien immobilier, en tant qu'indépendants ou locataires. En particulier, une fois la zone urbaine achevée, un grand nombre de personnes s'y installeront, créant ainsi un important vivier de clients potentiels, avec une demande toujours forte.

Équilibre avec d'autres gammes de produits

Un rapport récent de Savills montre que le prix des maisons de ville n'a jamais montré de signe de ralentissement. Plus précisément, le prix moyen des maisons de ville à Hanoï fluctue autour de 211 millions de VND/m² et augmente de 13 % par trimestre et de 38 % par an.

Expliquant la hausse constante des prix des shophouses, Savills a expliqué que le prix moyen sur le marché primaire avait fortement augmenté en raison du manque d'offre sur le marché. Parallèlement, sur le marché secondaire, cette gamme de produits a également enregistré un nombre important de transactions d'achat et de vente, ainsi qu'une forte hausse des prix.

Les chiffres relatifs aux prix et au volume des transactions témoignent clairement de l'attrait des shophouses. C'est aussi la raison pour laquelle les shophouses sont particulièrement prisés par les investisseurs, les considérant comme une « valeur refuge générant des doubles profits ». De fait, de nombreux investisseurs considèrent également les shophouses comme une solution d'investissement flexible offrant une marge bénéficiaire élevée par rapport au foncier.

En tant que gamme de maisons jumelées, les shophouses bénéficient pleinement des avantages de valeur durable d'un canal d'investissement avec un livre rouge à long terme, une propriété permanente et la philosophie de sécurité des Vietnamiens. Avec un modèle de maison de ville moderne, la valeur des shophouses réside également dans les actifs existants, combinés aux nombreux avantages d'une grande zone urbaine en termes d'urbanisme, d'infrastructures, de valeur commerciale et d'espace habitable, ce qui peut générer un flux de revenus stable.

Les maisons de commerce à Vinh sont en plein essor. Photo : Maison de commerce à deux façades dans la zone urbaine de Nidco Thinh Loi, près de la rivière Vinh Park.

Évidemment, comparées aux terrains, les shophouses présentent à la fois les caractéristiques supérieures de ce type de produit et les avantages de l'immobilier pour l'exploitation et la location d'entreprises. En revanche, avec les terrains, les investisseurs ne peuvent réaliser de profit qu'une seule fois après la cession. Une fois la transaction conclue, s'ils souhaitent continuer à générer des profits, ils doivent continuer à attendre, à explorer et à rechercher d'autres projets, sans savoir s'ils seront « bons ou mauvais ». En revanche, les shophouses offrent aux investisseurs une certaine tranquillité d'esprit à long terme grâce à un flux de profits régulier.

En particulier, à l'heure où les prix des maisons de ville sur les marchés clés sont très élevés, les investisseurs privilégient les nouveaux marchés des provinces et des centres économiques et culturels de la région. À Vinh et dans ses environs, au sud de la ville, les prix de l'immobilier restent généralement bas par rapport au potentiel et à la situation géographique du centre économique, politique et culturel de la région Centre-Nord.

Les avantages des maisons de ville dans ces zones demeurent inchangés, tandis que leurs prix sont raisonnables et leur potentiel de modernisation est important. C'est pourquoi le projet de zone urbaine verte, en prévision de l'expansion de la ville de Vinh vers le sud, est récemment devenu un sujet de prédilection pour les investisseurs locaux et la région du nord.