La force motrice des bénéfices doubles des maisons de commerce par rapport aux autres canaux d'investissement

Canal d'investissement pour créer un profit instantané

En tant que modèle de maison de ville commerciale,maison de commerceBien qu'apparues tardivement, elles présentent l'avantage d'être à la fois une activité commerciale et une résidence permanente, ce qui en fait un marché immobilier incontournable. Malgré les turbulences du marché, les shophouses restent considérées par les investisseurs comme des « mines d'or » grâce à leurs marges bénéficiaires élevées.

Un expert dans le domaineimmobilieranalyse, le shophouse a complètement surmonté les lacunes du marché immobilier d'avant 2011. En conséquence, l'attente de profit incite les investisseurs à ce stade à prendre le risque d'acheter et de vendre des produits immobiliers qui n'existent pas encore.

En 2011, l'effondrement brutal du marché leur a fait comprendre que seul l'immobilier tangible peut apporter une certaine valeur. Les maisons-boutiques sont nées d'une nécessité du marché, offrant non seulement aux investisseurs un portefeuille d'actifs à long terme, mais aussi la possibilité d'exploiter pleinement le potentiel de la propriété foncière. Un actif existant, clair et doté de nombreux avantages a rapidement transformé les maisons-boutiques en un véritable « gâteau » incontournable pour les investisseurs.

Le rez-de-chaussée de la maison de commerce est un lieu idéal pour les affaires. Photo : Maison de commerce Nidco, Thinh Loi, zone urbaine - Parc de la rivière Vinh.

Une analyse plus approfondie révèle que les maisons-boutiques constituent également un canal d'investissement générateur de profits immédiats. Par conséquent, la plupart des produits sont construits en zone urbaine selon une planification rigoureuse, par des investisseurs et livrés aux clients. Ainsi, dès la réception du logement, les clients peuvent exploiter immédiatement le bien immobilier, en tant qu'indépendants ou locataires. En particulier, une fois la zone urbaine achevée, un grand nombre de personnes s'y installeront, créant ainsi un important vivier de clients potentiels, avec une demande toujours forte.

Équilibre avec d'autres gammes de produits

Un rapport récent de Savills montre que le prix des maisons de ville n'a jamais montré de signe de ralentissement. Plus précisément, le prix moyen des maisons de ville à Hanoï fluctue autour de 211 millions de VND/m² et augmente de 13 % par trimestre et de 38 % par an.

Expliquant la hausse constante des prix des shophouses, Savills a expliqué que le prix moyen sur le marché primaire avait fortement augmenté en raison du manque d'offre sur le marché. Parallèlement, sur le marché secondaire, cette gamme de produits a également enregistré un nombre important de transactions d'achat et de vente, ainsi qu'une forte hausse des prix.

Les chiffres relatifs aux prix et au volume des transactions témoignent clairement de l'attrait des shophouses. C'est aussi la raison pour laquelle les shophouses sont particulièrement prisés par les investisseurs, les considérant comme une « valeur refuge générant des profits doubles ». De fait, de nombreux investisseurs considèrent également les shophouses comme une solution d'investissement flexible offrant une marge bénéficiaire élevée par rapport au foncier.

En tant que gamme de maisons jumelées, les shophouses bénéficient ainsi pleinement de l'avantage de valeur durable d'un canal d'investissement bénéficiant d'un livre rouge à long terme et d'une propriété permanente, répondant ainsi à la mentalité de sécurité des Vietnamiens. S'appuyant sur un modèle de maison de ville moderne, la valeur des shophouses réside également dans les actifs existants, combinés aux nombreux avantages d'une grande zone urbaine en termes d'urbanisme, d'infrastructures, de valeur commerciale et d'espace habitable, ce qui peut générer un flux de revenus régulier.

Les maisons-boutiques de Vinh sont en plein essor. Photo : Maison-boutique à deux façades dans la zone urbaine de Nidco Thinh Loi, près de la rivière Vinh Park.

Évidemment, comparées aux terrains, les shophouses présentent à la fois les caractéristiques supérieures de ce type de produit et les avantages de l'immobilier pour l'exploitation commerciale et la location. En revanche, avec le foncier, les investisseurs ne peuvent réaliser de profit qu'une seule fois après la cession. Une fois la transaction conclue, s'ils souhaitent maintenir leurs profits, ils doivent continuer à attendre, explorer et rechercher d'autres projets, sans savoir s'ils seront « bons ou mauvais ». En revanche, les shophouses offrent aux investisseurs une certaine tranquillité d'esprit à long terme grâce à des profits réguliers.

En particulier, à l'heure où les prix des maisons de ville sur les marchés clés sont très élevés, les investisseurs privilégient les nouveaux marchés des provinces et des centres économiques et culturels de la région. À Vinh et dans ses environs, au sud de la ville, les prix de l'immobilier restent généralement bas par rapport au potentiel et à la situation géographique du centre économique, politique et culturel de la région Centre-Nord.

Les avantages des maisons de ville dans ces quartiers demeurent inchangés, tandis que leurs prix restent raisonnables et présentent un fort potentiel de croissance. C'est pourquoi le projet de zone urbaine verte, qui s'inscrit dans le plan d'expansion de la ville de Vinh vers le sud, est récemment devenu un sujet de discussion brûlant pour les investisseurs locaux et la région du nord.