Les projets d'appartements de luxe doivent réserver 20 % du fonds foncier

M. Nguyen Manh Ha, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier, a déclaré que le ministère de la Construction inclurait cette recommandation dans le projet de décret.

Lors du programme d'écoute et de discussion sur l'offre et la demande de logements sociaux, M. Nguyen Thanh Toan, directeur adjoint du Département de la planification et de l'architecture de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que le Département proposera que la ville recommande au gouvernement que tous les projets réservent 20% du fonds foncier au logement social, et pas seulement les projets de plus de 10 hectares comme c'est le cas actuellement.

M. Nguyen Manh Ha, directeur du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier (ministère de la Construction), a déclaré que le ministère inclurait cette proposition dans le projet de décret, mais que son acceptation ou non et le moment de sa mise en œuvre seraient décidés par le gouvernement.

Auparavant, l'allocation de 20% du fonds foncier au logement social dans tous les projets avait également été évoquée par le vice-ministre de la Construction Nguyen Tran Nam.

Cependant, la proposition de réserver 20 % du fonds foncier à tous les projets a inquiété de nombreux investisseurs immobiliers haut de gamme, en particulier pour les projets de complexes hôteliers ou de villas haut de gamme.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'il était nécessaire de réserver 20 % du fonds foncier, mais qu'il fallait envisager, pour chaque projet, de le convertir en une autre zone foncière ou de le convertir en argent, l'investisseur devant alors verser cette somme. Cette somme servirait à la construction de logements sociaux ailleurs.

Dans les projets aux prix de vente élevés, entièrement équipés de grands centres commerciaux, d'hôtels et de restaurants de luxe, et aux frais de service élevés, si des logements sociaux sont aménagés, les acheteurs n'oseront pas y vivre.

Partageant le même point de vue, le département de la construction de Da Nang a déclaré que la réglementation selon laquelle des logements sociaux doivent être disponibles dans tous les immeubles d'appartements détruirait le paysage et l'esthétique des projets de villas haut de gamme.

À ce propos, M. Nam a déclaré sans détour : « Ce n'est pas dans le bâtiment lui-même, mais cela ne signifie pas qu'il ne peut pas être aménagé sur des dizaines, voire des centaines d'hectares. On peut l'aménager juste à côté, et les logements sociaux bénéficient des infrastructures environnantes, ce qui est plus avantageux pour les habitants. Il est hors de question que les logements sociaux soient situés en banlieue, dans les champs. »

Alors que les investisseurs de projets haut de gamme sont inquiets, les investisseurs de projets commerciaux à faible coût soutiennent cette proposition.

M. Le Huu Nghia, directeur général de la société Le Thanh, a déclaré que si l'État convertissait ce montant en appartements, ce serait formidable. Les entreprises n'auraient pas à verser d'avances importantes, mais livreraient les appartements une fois les travaux terminés. L'État percevrait alors les fonds sous forme d'appartements, permettant ainsi aux habitants de vivre immédiatement sans avoir à attendre la fin des travaux, contrairement à d'autres projets.

En fait, certains projets à Ho Chi Minh-Ville ont appliqué cette méthode comme le projet 19/19 Lac Long Quan ou le projet Carillon Hoang Hoa Tham.

Alors que la question de l'attribution de terrains à des logements sociaux dans tous les projets au Vietnam fait encore l'objet de propositions et de débats, aux États-Unis, le gouvernement stipule qu'au moins 5 à 10 % des appartements doivent être réservés à des logements sociaux. La priorité est donnée aux primo-accédants dont le salaire est égal à 60 % du salaire moyen national.

Selon Vov