On prévoit qu'à partir du 1er janvier 2020, les prix des terrains à Nghe An augmenteront.

Le 29 novembre au matin, la Commission économique et budgétaire du Conseil populaire provincial a examiné le projet de résolution portant approbation du barème des prix fonciers de la province, du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024. Photo : Mai Hoa

Le prix des terrains a augmenté suite à une forte hausse.

Le projet de résolution sur la liste des prix fonciers dans la province, du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, élaboré par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, prévoit une augmentation moyenne des prix des différents types de terrains, de 100 % à plus de 300 %, par rapport au cadre actuel des prix fonciers.

En ce qui concerne les terrains résidentiels, dans la zone de la ville de Vinh, les prix des terrains résidentiels ont augmenté de 127 à plus de 181 % ; le prix le plus élevé a atteint 65 millions de VND/m2.²et le minimum est de 1 million de VND/m².

Ou à Ky Son, dans la zone urbaine, le prix le plus élevé est de 10 millions de VND/m².², le tarif le plus bas est de 500 000 VND/m²et dans les autres communes, le tarif le plus élevé est de 4,5 millions de VND/m².², le tarif le plus bas est de 70 000 VND/m².

Les prix des terrains dans toute la province seront revus à la hausse par rapport aux prix actuels. Sur la photo : un coin de la commune de Dien Hoa (Dien Chau). Illustration : Sach Nguyen

En ce qui concerne les prix des terrains destinés à la production non agricole et aux entreprises (à l'exclusion des terrains commerciaux et de services), ils sont 50 % plus élevés que le prix des terrains résidentiels présentant les mêmes conditions favorables, mais ne sont pas inférieurs au prix minimum fixé par le gouvernement.

De même, le prix des terrains commerciaux et de services représente 60 % du prix des terrains résidentiels. Pour les terrains destinés à la production et à l'exploitation minière, il est égal à 150 % du prix des terrains résidentiels adjacents ou situés à un emplacement équivalent, sans toutefois excéder le prix maximal fixé par la réglementation gouvernementale pour les terrains non agricoles destinés à la production et aux activités commerciales, à l'exclusion des terrains commerciaux et de services.

Le vice-président du Conseil populaire provincial, Hoang Viet Duong, a demandé à l'organisme chargé de la rédaction du projet d'accepter l'ajustement visant à augmenter le prix des terres forestières. Photo : Mai Hoa

Inquiet de ne pas être proche du marché

En examinant ce contenu, de nombreux membres du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire provincial ont soulevé la question du fait que la liste des prix fonciers, selon le projet, est éloignée du marché et ne représente que 30 à 40 % du cadre prescrit par le gouvernement.

Par ailleurs, M. Dang Quang Hong, vice-président de la commission économique et budgétaire du Conseil populaire provincial, a également exprimé son inquiétude quant aux fortes disparités observées dans les prix fonciers entre les districts du delta, tels que Do Luong, Yen Thanh, Dien Chau et Quynh Luu. Certains districts affichent les prix les plus élevés fixés par le gouvernement, tandis que d'autres présentent les prix les plus bas.

Par ailleurs, la vice-présidente du Comité culturel et social du Conseil populaire provincial, Nguyen Thi Lan, s'inquiète du fait que les prix des terres destinées aux cultures annuelles, aux rizières et aux terres forestières restent trop bas ; d'autre part, les prix des terrains de jardin et des étangs adjacents aux zones résidentielles, s'ils étaient appliqués au même prix que les terres destinées aux cultures annuelles et aux rizières, ne seraient pas appropriés…

Le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Thai Van Nong, explique les problèmes soulevés par le Conseil populaire provincial. Photo : Mai Hoa

Expliquant les problèmes soulevés par le Conseil populaire provincial, le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Thai Van Nong, a affirmé que la liste des prix fonciers pour la période 2020-2024 avait été établie sur la base d'une étude et d'une évaluation du marché et du cadre général des prix du gouvernement ; en même temps, elle tenait compte de la situation globale de nombreuses provinces de la région.

Reconnaissant la situation générale du pays où les prix des terrains à bâtir sont éloignés du marché, le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement a également déclaré que l'établissement d'un barème des prix fonciers sert non seulement aux opérations d'indemnisation et de déblaiement des sites pour la construction et la mise en œuvre des projets, mais constitue également une base de calcul des redevances d'utilisation des sols lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des sols, effectue des changements de destination des terrains, calcule les impôts fonciers et les redevances et frais liés à la gestion et à l'utilisation des terres.

Par conséquent, l'établissement du barème des prix fonciers doit garantir l'harmonie des intérêts des trois parties : les particuliers, les entreprises et l'État. Les ajustements doivent être effectués conformément à la feuille de route de chaque région et ne peuvent être brusques.