On s’attend à ce qu’à partir du 1er janvier 2020, les prix des terrains à Nghe An augmentent.

Le matin du 29 novembre, le Comité économique et budgétaire du Conseil populaire provincial a organisé l'examen du projet de résolution sur l'approbation de la liste des prix des terrains dans la province, du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024. Photo : Mai Hoa

Le prix des terrains augmente de plus en plus

Le projet de résolution sur la liste des prix des terrains dans la province, du 1er janvier 2020 au 31 décembre 2024, élaboré par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, prévoit une augmentation moyenne des types de terrains de 100 % à plus de 300 % par rapport au cadre actuel des prix des terrains.

En ce qui concerne les terrains résidentiels, dans la région de la ville de Vinh, les prix des terrains résidentiels ont augmenté de 127 à plus de 181 % ; le prix le plus élevé a atteint 65 millions de VND/m2.²et le plus bas est de 1 million de VND/m².

Ou dans la zone urbaine de Ky Son, le plus élevé est de 10 millions de VND/m², le plus bas est de 500 000 VND/m²et les communes restantes, le plus élevé est de 4,5 millions de VND/m², le plus bas est de 70 000 VND/m².

Les prix des terrains dans toute la province seront revus à la hausse par rapport aux prix actuels. Sur la photo : un coin de la commune de Dien Hoa (Dien Chau). Illustration : Sach Nguyen

En ce qui concerne les prix des terrains destinés à la production non agricole et aux entreprises (à l'exclusion des terrains commerciaux et de services), ils sont 50% plus élevés que le prix des terrains résidentiels avec les mêmes conditions favorables mais pas inférieurs au prix minimum prescrit par le Gouvernement.

De même, le prix des terrains commerciaux et de services représente 60 % du prix des terrains résidentiels. Pour les terrains destinés à la production et aux activités commerciales d'exploitation minière, il représente 150 % du prix des terrains résidentiels adjacents ou équivalents, sans toutefois dépasser le prix maximum des terrains de production et d'activités non agricoles qui ne sont pas des terrains commerciaux ou de services, conformément à la réglementation gouvernementale.

Le vice-président du Conseil populaire provincial, Hoang Viet Duong, a demandé à l'organisme de rédaction d'accepter l'ajustement visant à augmenter le prix des terres forestières. Photo : Mai Hoa

S'inquiéter de ne pas être proche du marché

En examinant ce contenu, de nombreux membres du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire provincial ont soulevé la question selon laquelle la liste des prix des terrains selon le projet n'est pas proche du marché et ne représente que 30 à 40 % du cadre réglementaire du gouvernement.

En outre, M. Dang Quang Hong, chef adjoint du Comité économique et budgétaire du Conseil populaire provincial, a également exprimé son inquiétude quant au fait que la construction des listes de prix des terrains entre les districts du delta tels que Do Luong, Yen Thanh, Dien Chau, Quynh Luu présente une grande différence, certains districts ayant des prix au niveau le plus élevé du cadre gouvernemental mais certains districts ayant des prix au niveau le plus bas du cadre prescrit par le gouvernement.

La vice-présidente du Comité de la culture et des affaires sociales du Conseil populaire provincial, Nguyen Thi Lan, s'inquiète du fait que les prix des terres destinées aux cultures annuelles, aux rizières et aux forêts sont encore trop bas ; en revanche, les prix des jardins et des étangs adjacents aux terrains résidentiels, s'ils sont appliqués au même prix que les terres destinées aux cultures annuelles et aux rizières, ne sont pas appropriés...

Thai Van Nong, directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, explique les questions soulevées par le Conseil populaire provincial. Photo : Mai Hoa

Expliquant les questions soulevées par le Conseil populaire provincial, le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement, Thai Van Nong, a affirmé que la liste des prix des terrains pour la période 2020-2024 a été établie sur la base d'une étude et d'une évaluation du marché et du cadre général de la liste des prix du gouvernement ; en même temps, elle a été considérée globalement dans de nombreuses provinces de la région.

Reconnaissant la situation générale du pays où les prix des terrains à bâtir ne sont pas proches du marché, le directeur adjoint du Département des ressources naturelles et de l'environnement a également déclaré que la construction de la liste des prix des terrains sert non seulement au travail d'indemnisation et de déblaiement des sites pour la mise en œuvre des travaux et des projets, mais sert également de base au calcul des frais d'utilisation des terres lorsque l'État reconnaît les droits d'utilisation des terres, modifie les fins d'utilisation des terres ; calcule les taxes foncières ; calcule les frais et les charges dans la gestion et l'utilisation des terres...

Par conséquent, la construction de la liste des prix des terrains doit assurer l'harmonie des intérêts entre les trois parties, les citoyens, les entreprises, l'État et l'ajustement doit être fait selon la feuille de route de chaque région, et ne peut pas être brutal...