Les prix des appartements sont sur le point de chuter fortement ?

De nombreux appartements sont mis en vente, et le nombre d'acheteurs a également augmenté, notamment parmi les spéculateurs. On annonce une chute imminente des prix.

« En juin, l’analyse des flux de trésorerie dans les principaux secteurs financiers vietnamiens (or, immobilier, actions, dépôts bancaires et devises étrangères) a révélé une hausse dans le secteur immobilier. La perspective de marges bénéficiaires élevées a contraint les autres secteurs à privilégier temporairement l’immobilier », a déclaré M. Le Quang Tri, directeur de la division commerciale de la société par actions Tri Viet Securities.

Les rapports des cabinets de conseil indiquent également que le marché des transactions immobilières reste dynamique ce trimestre. Sur les six premiers mois de 2015, les transactions d'appartements de luxe ont représenté environ 22 % du total, contre 6 % en 2013 et 18 % en 2014. Savills Vietnam prévoit par ailleurs que le nombre de transactions d'appartements à Hanoï restera élevé jusqu'à la fin de l'année.

Les études de marché révèlent une offre abondante provenant de projets immobiliers récemment mis en vente. On peut citer, parmi les projets concernés, Goldmark City (500 unités), Park Hill (environ 4 000 unités), Trang An Complex (800 unités, Hoang Quoc Viet), Imperia Garden (environ 1 600 unités, Nguyen Huy Tuong), Home City (1 200 unités, Trung Kinh), Goldsilk Complex (750 unités, Ha Dong) et Five Star (1 200 unités, Kim Giang).

Selon le ministère de la Construction, au premier semestre 2015, le pays a enregistré environ 14 000 transactions immobilières conclues, soit 2,5 fois plus qu'à la même période l'année précédente. La forte demande a ramené le stock de logements à environ 67 000 milliards de dongs, soit une baisse de plus de moitié par rapport à 2013. D'après le Département du logement et de la gestion du marché immobilier, il ne reste plus que 2 900 appartements disponibles, dont environ 1 300 à Hanoï.

M. Tran Ngoc Quang, secrétaire général adjoint de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a estimé que, dans la continuité de la dynamique de reprise amorcée fin 2014, le marché immobilier connaîtra des évolutions positives au cours du second semestre 2015, avec des prévisions d'augmentation de l'offre et de la demande.

La spéculation est l'essentiel

Bien que les promoteurs immobiliers annoncent une excellente liquidité pour leurs projets, Mme Do Thu Hang, directrice du département Recherche et Conseil de Savills Hanoi, reconnaît que, dans de nombreux projets, le nombre d'investisseurs et de spéculateurs dépasse celui des acheteurs ayant un réel besoin de logement. Cette situation influe sur les prix, car lorsque les investisseurs et les spéculateurs interviennent sur le marché, ils anticipent une hausse des prix et, par conséquent, de la valeur des appartements.

Tout en confirmant l'existence d'une « pression à la hausse » sur les prix sur le marché, Mme Hang a estimé que cela ne se produit que dans certains projets, ce qui peut affecter le marché mais n'a pas un impact suffisamment important pour que les acheteurs de maisons s'en préoccupent au moment de prendre leur décision finale d'achat, car il existe de nombreux projets et produits parmi lesquels choisir sur le marché.

Un représentant d'une unité de vente, M. Vu Cuong Quyet, a déclaré que les investisseurs se montreront très prudents quant aux prix, ne voulant pas risquer de les augmenter excessivement et de se retrouver dans l'incapacité de vendre, ou de vendre trop lentement, ce qui affectera directement leur trésorerie. Selon M. Quyet, bien que les prix augmentent, cette hausse sera modérée et lente.

Concernant le niveau des prix, M. Quang a déclaré que, compte tenu de la conjoncture actuelle du marché immobilier, la hausse ne sera pas importante, se maintenant au même rythme qu'en début d'année, sans rupture significative. Ceci s'explique par le fait que le marché est actuellement dynamique uniquement sur certains projets locaux, tandis que de nombreux autres sont encore en attente de décision.

Selon de nombreux experts immobiliers, ce ralentissement est compréhensible compte tenu du climat du marché, car les gens ne sont toujours pas confiants quant à la stabilité de la politique et craignent même de perdre davantage d'argent.

Les experts immobiliers s'accordent à dire que le marché des appartements ne connaîtra pas de changements brusques d'ici la fin de l'année. « Il n'y aura certainement pas de hausse soudaine des prix car, en 2015, l'offre sur le marché sera relativement importante, notamment à Hanoï », a déclaré M. Quyet.

Selon Vietnam.net