Des prix fonciers exorbitants dans de nombreuses zones côtières de Nghe An

(Baonghean.vn) - Pour avoir un terrain pour construire une maison dans une campagne côtière à Nghe An, ceux qui veulent l'acheter doivent dépenser des milliards de dongs pour pouvoir en être propriétaire.

Non seulement dans les villes et les zones urbaines le marché immobilier est « chaud », mais même dans les zones rurales aujourd'hui, les prix des terrains deviennent « chers » de jour en jour, dans certains endroits les prix des terrains sont même plus élevés qu'en ville, de 20 à 25 millions de VND/m2.².

La commune de Son Hai (Quynh Luu) est située à environ 12 km à l'est du centre-ville de Cau Giat. Cette localité est considérée comme une terre d'or, compte tenu du prix très élevé du foncier. Chaque parcelle le long de la route coûte environ 1 à 1,2 milliard de VND ; dans les zones résidentielles, le prix de vente est également élevé, se situant entre 700 et 900 millions de VND. Le prix du foncier est élevé et le marché immobilier y est dynamique.

Pour acquérir un terrain sur la route de la commune de Son Hai (Quynh Luu), il faut débourser des milliards. Photo : Viet Hung

Selon les recherches, Son Hai est une commune côtière où 60 % de la population active travaille dans la pêche, le reste dans les services et le commerce. L'étendue du territoire est étroite et la population dense. De plus, la commune de Son Hai est propice au développement économique grâce à sa situation sur la route nationale 48B et au port de pêche de Lach Thoi, propice au développement des services logistiques de pêche. C'est également la raison pour laquelle les prix fonciers à Son Hai ont été élevés ces dernières années.

La zone d'aménagement du hameau 3 de la commune de Son Hai sera bientôt mise aux enchères pour répondre en partie à la demande croissante de la population. Photo : Viet Hung

M. Hoang Son, vice-président du Comité populaire de la commune de Son Hai, a déclaré que l'achat et la vente de terrains dans la localité sont calculés en fonction de la largeur et de la longueur de la route, et non de la superficie. Actuellement, un terrain le long de la route nationale 48B, d'une largeur de 5 mètres et d'une profondeur de 20 mètres, coûte environ 2 milliards de VND, soit 20 millions de VND/m².² - prix très élevé en campagne côtière.

Dans la commune de Tien Thuy, le marché foncier est tout aussi dynamique. Le fonds foncier local étant épuisé, de nombreuses personnes ont besoin d'acquérir un terrain, ce qui est difficile ; les prix des transferts fonciers sont donc fortement en hausse.

La commune de Tien Thuy est également une localité où les prix du foncier sont très élevés. Pour acquérir un terrain en façade comme celui-ci, le prix actuel est d'environ 20 millions de VND/m².2Photo : Viet Hung

M. Nguyen Van Uoc, président du comité populaire de la commune de Tien Thuy, a déclaré que selon les prix actuels du marché, 1 mètre carré de terrain coûte en moyenne 7 à 10 millions/m².²; surtout dans certains endroits, le prix se situe entre 18 et 25 millions de VND/m²En 2018, la localité organisera des ventes aux enchères foncières pour 65 lots d'une superficie totale de 1,64 hectare ; en moyenne, 1 lot a une superficie de 105 m2.².

On sait que la hausse des prix des terrains à Tien Thuy ces dernières années s'explique par l'insuffisance du fonds foncier local, qui ne tient donc pas de vente aux enchères annuelle. Ensuite, la localité abrite le port de pêche de Lach Quen, où la plupart des habitants vivent principalement de la pêche. L'installation de nouveaux habitants est donc un facteur de développement économique. La forte densité de population des zones côtières explique également cette forte demande de logements. C'est pourquoi les prix des terrains dans la commune de Tien Thuy sont réputés plus élevés qu'en ville.

M. Nguyen Van Hung, un habitant de Tien Thuy, a déclaré que sa famille compte deux fils qui sont tous deux marins. Depuis de nombreuses années, il cherche à acheter un terrain, mais sans succès. Il prévoit de participer à la prochaine vente aux enchères et d'acquérir quelques parcelles.

« En raison de la nature même de l'industrie de la pêche, ma famille souhaitait acheter un terrain près de chez nous pour faciliter les sorties en mer. Malgré le prix très élevé du marché, ma famille a tenté d'emprunter de l'argent pour l'acheter », a expliqué M. Hung.

Selon les recherches, les localités où les prix des terrains sont supérieurs à la moyenne se trouvent toutes dans les communes côtières telles que Son Hai, Tien Thuy, Quynh Long (Quynh Luu) et certains quartiers tels que Quynh Phuong, Quynh Di (ville de Hoang Mai).

Avec les caractéristiques de la zone côtière, une population importante et un niveau de vie de plus en plus élevé, la demande de logements est très élevée, ce qui explique pourquoi les prix des terrains sur le marché augmentent de jour en jour et posséder un grand terrain n'est pas facile.

Viet Hung