Les prix des terrains dans les zones rurales de Nghe An continuent de grimper en flèche.

Dans la zone de vente aux enchères de terrains de Ruong Bong et Ho Trot, commune de Luu Son (district de Do Luong), certaines parcelles ont atteint jusqu'à 6,1 milliards de VND. Photo : Ngoc Phuong

Les ventes aux enchères étaient en pleine effervescence.

Récemment, la sessionvente aux enchères de terrainsLe secteur de Ruong Bong et Ho Trot, dans la commune de Luu Son (district de Do Luong), est en plein essor. La vente aux enchères de 62 parcelles de terrain a attiré 420 participants, dont une société immobilière de la province qui a remporté l'enchère pour 14 parcelles de premier choix, d'une superficie de 170 m² chacune.²jusqu'à 175 m²Les offres retenues dépassaient 5 milliards de VND par parcelle. L'écart de prix entre les parcelles remportées par cette société et le prix de départ variait de 2,4 à 2,7 milliards de VND.

Un investisseur immobilier de Dien Chau a déclaré : « Le prix de départ était de 3,1 à 3,4 milliards de VND, mais nous avons audacieusement enchéri jusqu'à 4,5 - 4,7 milliards de VND et nous avons quand même raté le coche. »

Plan d'ensemble de la zone d'aménagement de Ruong Bong et Ho Trot dans la commune de Luu Son (district de Do Luong). Photo : Hai An

L'augmentation considérable des prix fonciers à Luu Son, dans le district de Do Luong, s'expliquerait par le développement harmonieux des infrastructures et l'emplacement privilégié des terrains. De plus, Do Luong devrait devenir une ville d'ici 2030, ce qui suscite un vif intérêt chez les investisseurs.

Dans le district de Dien Chau, le marché immobilier est en pleine effervescence. À titre d'exemple, une récente vente aux enchères de terrains dans la commune de Dien Nguyen (dien Chau) a suscité un vif intérêt. Quarante-huit parcelles ont été mises en vente, attirant plus de 200 participants. Même après la vente, les prix des terrains ont continué de grimper en flèche. Selon leur emplacement, certaines parcelles, dont le prix de départ était supérieur à 1,4 milliard de VND, ont finalement atteint plus de 3 milliards de VND après la vente, soit une plus-value de plus de 1,5 milliard de VND pour l'acquéreur.

Dans un avenir proche, le district de Dien Chau mettra aux enchères des terrains aménagés dans les communes de Dien Thai et Dien Dong… Ces terrains, situés dans des emplacements de choix dotés d'infrastructures intégrées, laissent présager une croissance continue et inévitable du marché immobilier.

Achat et vente constants

Nous nous sommes rendus sur le terrain qui venait d'être vendu aux enchères dans la commune de Dien Nguyen.Performance(Europe),Nous avons observé une scène animée, avec beaucoup de monde et de véhicules. Il s'agissait principalement d'agents immobiliers et d'acheteurs potentiels visitant des terrains. Mme T., agent à Dien Chau, nous a indiqué qu'il lui restait quatre parcelles disponibles, chacune au prix de 1,4 milliard de VND, et que si nous concluions la vente immédiatement, nous réaliserions un bénéfice.

Les voitures affluent dans tout le district de Dien Chau pour « chasser » des terrains. Photo : Hai An.

Après avoir examiné les terrains mis aux enchères, nous avons constaté qu'un groupe de personnes du district de Yen Thanh s'était empressé d'en acquérir plusieurs. Les formalités administratives et les acomptes ont été échangés directement dans leurs voitures, et certains intermédiaires avaient même apporté des compteuses de billets pour faciliter la transaction.

D'après un agent immobilier local, chaque terrain remporté aux enchères est revendu avec un bénéfice de 100 à 120 millions de VND. Les acheteurs le revendent immédiatement après l'acquisition pour réaliser un profit.

Utilisation d'une compteuse de billets directement lors des transactions foncières. Photo : Hai An

Parmi les autres raisons, on peut citer l'amélioration constante, au fil des ans, du réseau de transport interrégional entre les villes, les bourgs et les chefs-lieux communaux de la province de Nghệ An. Des projets d'aménagement périurbain ont également été planifiés, et certains sont déjà en construction, incitant ainsi les particuliers à investir dans le foncier.

Cependant, la période actuelle est particulièrement risquée pour les investisseurs. Sans parler de l'effet de troupeau et du nombre croissant de nouveaux « investisseurs » qui continuent de se lancer dans la spéculation foncière, toujours sous l'influence de ce même effet.

Les agents immobiliers affluent pour trouver des terrains dans le bloc I, ville de Yen Thanh, district de Yen Thanh. Photo : Hai An.

M. Nguyen The Phiệt, chef du département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier du département de la construction de Nghệ An, a ajouté : « À l'heure actuelle, les prix des terrains à bâtir dans les zones de projets sont stables, avec une légère augmentation. Il est conseillé aux acheteurs de faire preuve de prudence, car certaines zones ont déjà atteint leur prix maximal. Afin de freiner la spéculation immobilière, les capitaux devraient être orientés vers une production durable et le développement des entreprises. »

Les prix des terrains s'envolent dans les zones piétonnes de la ville de Vinh.

(Baonghean.vn) - Depuis que la ville a investi dans des rues piétonnes pour attirer les touristes et créer de nouveaux espaces et points forts pour la ville, les prix de location des locaux commerciaux sur les rues piétonnes Nguyen Van Cu et Ho Tung Mau ont augmenté de façon spectaculaire.

Le ministère de la Construction avertit que des spéculations foncières pourraient encore se produire dans certaines localités.

Dans son rapport sur la mise en œuvre des tâches au cours des six premiers mois de 2018, le ministère de la Construction a indiqué que la flambée des prix fonciers s'était atténuée, mais qu'une flambée similaire pourrait encore se produire dans certaines localités à l'avenir.