Le prix du terrain pour le calcul de la taxe d'utilisation des terres non agricoles est stable depuis 5 ans

(Baonghean.vn) Le 1er juillet 2011, le gouvernement a publié le décret n° 53/2011/ND-CP détaillant et encadrant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi relative à la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles. Cette loi fiscale entre en vigueur le 1er janvier 2012.

Selon le décret 53, la superficie imposable est la superficie réelle du terrain non agricole en exploitation.

Dans le cas où un contribuable a le droit d'utiliser plusieurs parcelles de terrain dans une province ou une ville gérée par le gouvernement central, la superficie imposable est la superficie totale des parcelles de terrain imposables.

Pour les terrains destinés à la construction de maisons à plusieurs étages, de maisons multifamiliales, d'immeubles d'appartements, y compris les cas à des fins résidentielles et commerciales, la superficie imposable de chaque organisation, ménage et individu est déterminée en multipliant le coefficient d'attribution (x) par la superficie de la maison (construction) de chaque organisation, ménage et individu l'utilisant.

La superficie de la maison (construction) utilisée par chaque organisation, ménage ou individu est la superficie réelle utilisée par l'organisation, le ménage ou l'individu selon le contrat de vente ou selon le certificat des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain (collectivement appelés le certificat).

Prix ​​de 1m2 de terrain soumis à taxe

Le prix d'un mètre carré de terrain imposable est le prix du terrain en fonction de l'usage prévu du terrain imposable tel que prescrit par le Comité populaire provincial et est stabilisé sur un cycle de 5 ans, à compter du 1er janvier 2012. En cas de changement de contribuable pendant le cycle de stabilisation ou si des facteurs surviennent entraînant un changement du prix d'un mètre carré de terrain imposable, il n'est pas nécessaire de redéterminer le prix d'un mètre carré de terrain imposable pour le temps restant du cycle.

Dans les cas où l'État attribue ou loue des terres, ou change l'usage des terres de terres agricoles à des terres non agricoles ou de terres de production et d'affaires non agricoles à des terres résidentielles au cours d'un cycle stable, le prix d'un mètre carré de terrain pour le calcul de l'impôt est le prix du terrain selon l'usage prévu par le Comité populaire provincial au moment de l'attribution des terres, de la location des terres ou du changement d'usage des terres et reste stable pour la période restante du cycle.

Limite de l'impôt foncier

En outre, conformément au décret 53/2011/ND-CP, la limite de terrain résidentiel utilisée comme base de calcul de l'impôt pour les cas d'attribution de nouveaux terrains résidentiels à partir du 1er janvier 2012 est la limite d'attribution de terrains résidentiels prescrite par le Comité populaire provincial au moment de l'attribution de nouveaux terrains résidentiels.

Pour les limites d'utilisation des terres résidentielles utilisées comme base de calcul de l'impôt dans le cas de terres résidentielles utilisées avant le 1er janvier 2012, elles sont déterminées comme suit :

Si, au moment de l'octroi du certificat, le Comité populaire provincial dispose d'un règlement sur la limite d'attribution et la limite de reconnaissance des terrains résidentiels, et que la superficie du terrain résidentiel figurant dans le certificat est déterminée en fonction de cette limite, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt. Si la limite de reconnaissance est inférieure à la limite d'attribution actuelle, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt.

Si, au moment de la délivrance du certificat, le Comité populaire provincial dispose d'un règlement sur la limite d'attribution des terrains résidentiels, la limite de reconnaissance des terrains résidentiels et la superficie des terrains résidentiels visés par le certificat est déterminée en fonction de cette limite, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt. Si cette limite est inférieure à la limite actuelle, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt.

Dans le cas où, au moment de l'octroi du certificat, le Comité populaire provincial n'a pas encore prescrit la limite d'attribution des terres résidentielles ou la limite de reconnaissance des terres résidentielles, la totalité de la superficie des terres résidentielles enregistrée sur le certificat est déterminée comme superficie des terres résidentielles dans la limite.

Français En cas de changement de contribuable, la limite imposable des terres résidentielles est la limite actuelle d'attribution des terres résidentielles prescrite par le Comité populaire provincial et est appliquée à partir de l'année d'imposition suivante, sauf en cas de changement de contribuable en raison d'un héritage, d'une donation ou d'une donation entre : mari et femme ; père biologique, mère biologique et enfant biologique ; père adoptif, mère adoptive et enfant adopté ; beau-père, belle-mère et belle-fille ; beau-père, belle-mère et gendre ; grand-père paternel, grand-mère paternelle et petit-enfant paternel ; grand-père maternel, grand-mère maternelle et petit-enfant maternel ; frères et sœurs entre eux, la limite imposable des terres résidentielles est mise en œuvre conformément à la limite prescrite des terres résidentielles et appliquée au cédant.

Le décret précise également que la limite des terres résidentielles ne s’applique pas aux terres empiétées, aux terres utilisées à des fins inappropriées et aux terres non utilisées conformément à la réglementation.

Duong Hong Quang