Le prix du terrain pour le calcul de la taxe d'utilisation des terres non agricoles est stable depuis 5 ans

(Baonghean.vn) Le 1er juillet 2011, le gouvernement a publié le décret n° 53/2011/ND-CP détaillant et encadrant la mise en œuvre de plusieurs articles de la loi relative à la taxe foncière non agricole. Cette loi fiscale entre en vigueur le 1er janvier 2012.

Selon le décret 53, la superficie imposable est la superficie réelle des terres non agricoles en exploitation.

Dans le cas où un contribuable a le droit d'utiliser plusieurs parcelles de terrain dans une province ou une ville gérée par le gouvernement central, la superficie imposable est la superficie totale des parcelles imposables.

Pour les terrains utilisés pour les maisons à plusieurs étages, les maisons multifamiliales, les immeubles d'appartements, y compris ceux utilisés à la fois à des fins résidentielles et commerciales, la superficie imposable de chaque organisation, ménage ou individu est déterminée en multipliant le coefficient d'attribution (x) par la superficie de la maison (construction) de chaque organisation, ménage ou individu.

La superficie de la maison (construction) utilisée par chaque organisation, ménage ou individu est la superficie réelle utilisée par l'organisation, le ménage ou l'individu selon le contrat de vente ou selon le certificat des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété du logement et d'autres actifs attachés au terrain (collectivement appelés le certificat).

Prix ​​de 1m2 de terrain soumis à taxe

Le prix de 1 m2 de terrain imposable est le prix du terrain selon l'usage prévu du terrain imposable tel que prescrit par le Comité populaire provincial et est stabilisé pour un cycle de 5 ans, à compter du 1er janvier 2012. En cas de changement de contribuable pendant le cycle de stabilisation ou si des facteurs surviennent entraînant un changement du prix de 1 m2 de terrain imposable, il n'est pas nécessaire de redéterminer le prix de 1 m2 de terrain imposable pour le temps restant du cycle.

Dans les cas où l'État attribue ou loue des terres, ou change l'usage des terres de terres agricoles à des terres non agricoles ou de terres de production et d'affaires non agricoles à des terres résidentielles au cours d'un cycle stable, le prix d'un mètre carré de terrain pour le calcul de l'impôt est le prix du terrain selon l'usage prévu par le Comité populaire provincial au moment de l'attribution des terres, de la location des terres ou du changement d'usage des terres et est stable pour la période restante du cycle.

Limite de l'impôt foncier

En outre, conformément au décret 53/2011/ND-CP, la limite de terrain résidentiel utilisée comme base de calcul de l'impôt pour les cas d'attribution de nouveaux terrains résidentiels à partir du 1er janvier 2012 est la limite d'attribution de terrains résidentiels prescrite par le Comité populaire provincial au moment de l'attribution de nouveaux terrains résidentiels.

Pour la limite foncière résidentielle utilisée comme base de calcul de l'impôt dans le cas de terrains résidentiels utilisés avant le 1er janvier 2012, elle est déterminée comme suit :

Si, au moment de l'octroi du certificat, le Comité populaire provincial dispose d'un règlement sur la limite d'attribution des terrains résidentiels, la limite de reconnaissance des terrains résidentiels et la superficie des terrains résidentiels figurant dans le certificat est déterminée en fonction de cette limite, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt. Si la limite de reconnaissance des terrains résidentiels est inférieure à la limite d'attribution des terrains résidentiels en vigueur, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt.

Si, au moment de l'octroi du certificat, le Comité populaire provincial dispose d'un règlement sur la limite d'attribution des terrains résidentiels, la limite de reconnaissance des terrains résidentiels et la superficie des terrains résidentiels figurant dans le certificat est déterminée en fonction de cette limite, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt. Si cette limite est inférieure à la limite actuelle, cette dernière servira de base de calcul de l'impôt.

Si, au moment de l'octroi du certificat, le Comité populaire provincial n'a pas encore prescrit la limite d'attribution des terres résidentielles ou la limite de reconnaissance des terres résidentielles, la totalité de la superficie des terres résidentielles indiquée sur le certificat est considérée comme la superficie des terres résidentielles à l'intérieur de la limite.

Français En cas de changement de contribuable, la limite de terrain résidentiel imposable est la limite actuelle d'attribution de terrain résidentiel prescrite par le Comité populaire provincial et est appliquée à partir de l'année d'imposition suivante, sauf en cas de changement de contribuable en raison d'un héritage, d'une donation ou d'une donation entre : mari et femme ; père biologique, mère biologique et enfant biologique ; père adoptif, mère adoptive et enfant adopté ; beau-père, belle-mère et belle-fille ; beau-père, belle-mère et gendre ; grand-père paternel, grand-mère paternelle et petit-fils ; grand-père maternel, grand-mère maternelle et petit-enfant ; frères et sœurs, la limite de terrain résidentiel imposable est mise en œuvre conformément à la limite de terrain résidentiel prescrite et appliquée au cédant.

Le décret précise également que la limite des terres résidentielles ne s’applique pas aux terres empiétées, aux terres utilisées à des fins inappropriées et aux terres non utilisées conformément à la réglementation.

Duong Hong Quang