Les prix de l’immobilier augmentent rapidement, les banques resserrent les prêts immobiliers.

La Banque d'État de Ho Chi Minh-Ville a déclaré que de nombreuses banques resserrent les prêts d'investissement dans les zones connaissant une forte fièvre foncière telles que les districts de Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, le district 9 (Ho Chi Minh-Ville)...

Augmenter les taux d'intérêt, renforcer les incitations

Ayant besoin d'emprunter 1 milliard de VND pour acheter un terrain, Mme Hien (district de Go Vap, Ho Chi Minh-Ville) s'est rendue à l'agence BIDV de Go Vap pour demander un prêt.

Le personnel de la banque a indiqué qu'il y avait deux options. Si vous optez pour un prêt préférentiel, plus la période de taux fixe est longue, plus le taux d'intérêt est élevé.

Concrètement, si vous souhaitez le fixer sur 12 mois, le taux d'intérêt est de 7,8 %/an ; si vous le fixez sur 24 mois, le taux d'intérêt passe à 8,8 %/an.

Après cette période, le taux d'intérêt du prêt sera égal au taux d'intérêt à 24 mois majoré d'une marge de 3,5%/an (actuellement calculé à environ 10,7%/an).

Il est important de noter que si vous empruntez dans le cadre du programme préférentiel, la banque ne vous accordera que 50 % de vos besoins. Le reste devra être emprunté dans le cadre du programme régulier, à un taux d'intérêt de 10,7 % par an.

En outre, en fonction de la durée du taux d'intérêt fixe, la banque oblige également l'emprunteur à ne pas payer par anticipation (dans un certain délai).

En cas de non-respect de ces conditions, outre l'amende, la banque recalculera le taux d'intérêt pendant la période préférentielle. « Auparavant, lorsque j'empruntais dans le cadre de programmes préférentiels, la banque l'appliquait à la totalité du prêt, et non pas seulement à la moitié », a expliqué Mme Hien.

Selon une enquête, certaines grandes banques appliquent actuellement des taux d'intérêt flexibles, allant de 8 à 9 % par an et fixes sur de longues périodes, mais resserrent également progressivement les conditions préférentielles.

Certaines banques par actions appliquent des taux d'intérêt assez élevés pour les prêts destinés à l'achat de terrains, à l'achat de maisons et à la réparation de maisons, certaines banques jusqu'à 12 % par an si les clients empruntent à moyen terme.

Pour les prêts à long terme, le taux d'intérêt au moment du décaissement peut atteindre 12,5 % par an. Par rapport aux années précédentes, le taux d'intérêt des prêts pour l'achat, la construction et la rénovation de logements auprès des banques par actions a augmenté d'environ 2 % par an.

En outre, en raison de la forte augmentation récente des prix de l’immobilier, les banques ont également réévalué les prix et ne prêtent que jusqu’à 70 % de la valeur.

M. Nguyen Hoang Minh, directeur adjoint de la Banque d'Etat du Vietnam, succursale de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que récemment, de nombreux documents ont mis en garde les banques contre l'investissement dans le secteur immobilier.

M. Minh a déclaré que les banques ont désormais mis en garde contre davantage de risques, en particulier dans les zones où les prix des terrains augmentent de manière anormale, comme les districts de Can Gio, Cu Chi, Hoc Mon, le district 9...

En conséquence, les banques, en plus d’examiner attentivement les prix des terrains, réduisent même les taux de prêt à des niveaux bas, environ 50%, voire 30% par rapport aux prix du marché.

Parlez àJeunesseM. Vo Tan Hoang Van, directeur général de la SCB, l'a également confirmé.

Selon M. Van, dans les zones où les prix des terrains connaissent une hausse anormalement élevée, comme celles mentionnées ci-dessus, les banques n'acceptent pas les prêts hypothécaires portant sur des biens immobiliers issus de prêts. Les emprunteurs doivent hypothéquer des biens immobiliers situés dans le centre.

Les emprunteurs se précipitent pour se désinvestir

Suite à la nouvelle décision de la banque, de nombreux investisseurs ont dû revoir leurs calculs. M. ND, investisseur immobilier dans le district de Thu Duc, a déclaré avoir emprunté 70 % de son capital immobilier à la banque. Grâce à son bon historique de remboursement, de nombreuses banques lui ont même proposé des prêts.

Grâce à des connaissances, M. D. a obtenu d'une agence bancaire de Thu Duc un prêt d'un milliard de VND par personne, assorti d'un taux d'intérêt de 9,5 % par an. Outre le fait de contracter ce prêt à son nom, M. D. a également demandé à sa famille de le faire également à leur nom pour acheter plusieurs maisons.

Il y a environ deux mois, la banque a annoncé que le taux d'intérêt augmenterait à 12 % par an. Craignant une nouvelle hausse, M. D. recherche également des clients pour vendre une partie de son terrain.

« Les investisseurs comptent sur le capital des banques, mais maintenant celui-ci est resserré et personne n'ose emprunter beaucoup pour acheter comme avant », a déclaré M. D.

M. PVT, investisseur dans le District 1, a déclaré que, pour un projet immobilier dont le dossier est complet, la banque prête généralement jusqu'à 70 % de la valeur du bien. Cependant, certains investisseurs ont commencé à limiter leurs prêts bancaires pour investir dans l'immobilier, en raison de la forte hausse des prix et du durcissement des conditions de crédit des banques.

« Les investisseurs qui empruntent de l'argent ont également peur des taux d'intérêt élevés, des achats retardés et des biens invendus, qui peuvent facilement conduire à la faillite », a expliqué M. T.

Les prix de l’immobilier vont-ils baisser ?

M. Phan Cong Chanh, expert en immobilier, a déclaré que parmi les sources de capitaux pour l'investissement immobilier, les prêts bancaires constituent le principal canal.

« Le durcissement des conditions de crédit pourrait ralentir la hausse des prix de l'immobilier. Cependant, le marché a désormais établi un nouveau niveau de prix, il sera donc très difficile de les voir retomber à leur niveau antérieur », a déclaré M. Chanh.

Selon M. Nguyen Xuan Loc, directeur général de Techcomreal Real Estate Company, lorsque l'immobilier est « en vogue », conseiller aux banques de resserrer les prêts en capital pour l'immobilier est une mesure opportune pour rééquilibrer le marché.

Les investisseurs seront prudents lorsqu’ils emprunteront des capitaux pour investir dans l’immobilier, contribuant ainsi à « refroidir » les augmentations anormales actuelles des prix.

« Dans la situation actuelle du marché, il est très difficile pour les responsables du crédit bancaire de déterminer dans quelles zones les prix augmentent virtuellement et dans quelles zones les prix sont réels. Si les banques déboursent massivement, en cas de gel du marché, l'impact sera considérable », a déclaré M. Loc.